РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Егоровой Н.Ю., 

с участием истца ФИО8, ее представителя ФИО12,

представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № по иску ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система», третьим лицам: Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о защите прав потребителя,

установил:

ФИО8 обратилась в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «ЖКС» о защите прав потребителей, в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС». Решениями судов и актами осмотра Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению ненадлежащего качества из-за ржавых труб. Кроме того, нарушен температурный режим горячего водоснабжения. Услуги по содержанию общего имущества не отвечают требованиям безопасности: на лестничных клетках построены хозяйственные кладовки, из-за которых нет доступа к подъездным окнам, поэтому подъездное освещение используется круглосуточно, что приводит к перерасходу электроэнергии; и нарушены требования пожарной безопасности, в случае пожара жители не смогут эвакуироваться. В подъезде на стенах отслаивается окрасочный слой, наличие следов протечек, заварен мусоропровод, провисает проводка на стенах, нарушена работа лифта (при движении трясется и гудит), не убирается придомовая территория (мусор не убирается, нарушение правил зимней уборки придомовой территории), отсутствует асфальтовое покрытие тротуара. За нарушение качества предоставляемых услуг размер платы подлежит уменьшению, вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Просит суд обязать ООО «ЖКС» устранить недостатки, выполнив следующие работы: 1) привести в работоспособное состояние мусоропровод в 5 подъезде, 2) демонтировать самовольно установленные хозяйственные кладовки на лестничных площадках, 3) отремонтировать 5 подъезд, 4) заменить трубы холодного и горячего водоснабжения (общее имущество) в 5 подъезде с первого по десятый этаж (

<

адрес>, 191, 197, 203, 209, 215, 227, 233), в подвале и на чердаке на трубы, соответствующие требованиям СНиП. Обязать ООО «ЖКС» списать денежные средства за ненадлежащее оказанные услуги по водоснабжению в размере 518 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общее имущество). Взыскать с ООО «ЖКС» за ненадлежащее оказанные услуги по содержанию дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1.723 рубля 45 копеек (перерасход электроэнергии в связи с установкой хозяйственных кладовой на лестничных площадках). Обязать ООО «ЖКС» списать денежные средства, присужденные судом за ненадлежащее оказанные услуги по водоснабжению в размере 29.235 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «ЖКС» произвести перерасчет по содержанию и ремонту дома, по содержанию придомовой территории, уменьшив цену на 32.400 рублей (на 100%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены: Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Впоследствии истцом требования неоднократно уточнялись. В последней редакции исковых требований (л.д. 104-105 т. 2) истец просит признать, что ООО «ЖКС» ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Обязать ООО «ЖКС» устранить недостатки, выполнив следующие работы: 1) привести в работоспособное состояние мусоропровод в 5 подъезде, 2) демонтировать самовольно установленные хозяйственные кладовки на лестничных площадках, 3) выполнить работы по текущему ремонту 5 подъезд, 4) заменить трубы (общее имущество) на чердаке и в подвале, по которым поступает холодная и горячася вода в 

<

адрес> на трубы, соответствующие требованиям СНиП, 5) привести в работоспособное состояние вентиляцию 

<

адрес> на чердаке в подъезде № 

<

адрес> ее от платы за коммунальную услуги по водоснабжению ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 рублей (общее имущество). Освободить ее от платы за неправомерно начисленную коммунальную услугу по электроэнергии мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.723 рубля 45 копеек. Обязать ООО «ЖКС» списать денежные средства, присужденные судом за ненадлежащее оказанные услуги по водоснабжению в размере 29.235 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «ЖКС» произвести перерасчет излишне начисленных денежных средств за горячую воду и Т/э на ГВ в размере 8.925 рулей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Освободить ее от платы за услуги ненадлежащего по содержанию и ремонту дома, содержанию придомовой территории, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 100 % (в размере 23.256 рублей 91 копейка).

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО12, действующая по устному ходатайству, заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что придомовая территория убирается очень редко, половина территории убирается, половина нет. Подъезды никогда не убираются. ООО «ЖКС» не контролирует, чтобы собственники убрали самовольно установленные кладовки, которые уменьшают площадью общего имущества дома. При этом при начислении коммунальных платежей площадь общего имущества дома учитывается с учетом площадей, занятых кладовыми. Мусоропровод может быть заварен только с согласия всех собственников. От платы за коммунальную услуги по водоснабжению за общее имущество просит освободить, т.к. вода ненадлежащего качества. Из-за установленных кладовок закрыты окна подъезда, в связи с чем свет в подъезде горит круглосуточно, что приводит к излишнему расходованию. Перерасчет платы за горячую воду и Т/э на ГВ следует произвести, поскольку у нее в квартире установлены счетчики, а начислении производятся по нормативу, однако оплату она производит в соответствии с фактическими показаниями ИПУ.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив суду, что на момент заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, мусоропровод в 5 подъезде уже был заварен предыдущей управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ по желанию большинства собственников жилого дома. Плата за мусоропровод не взимается. Кладовки не могут быть демонтированы ООО «ЖКС», поскольку устанавливались жильцами. ООО «ЖКС» предпринимало меры к установлению собственников, использующих кладовки, но безрезультатно, в связи с чем не может принять меры по их сносу. Вентканалы в доме будут отремонтированы после установления экспертом причин неисправности. По вопросам перерасчета платы за холодное водоснабжение на содержание общего имущества истцу следует обращаться в ООО «СКС». Текущий ремонт многоквартирного дома выполняется, в том числе производилась замена труб. Акты на выполненные работы представить не может, поскольку они все изъяты органами предварительного расследования. Сейчас замена труб ХВС и ГВС возможна по решению собственников. Электроэнергия мест общего пользования начисляется в соответствии с показаниями прибора учета. Дневной свет в подъезде присутствует. Долг за услуги по водоснабжению в размере 29.235 рублей 61 копейка за истцом не числится. Плата за горячую воду и Т/э на ГВ начисляется истцу по показаниям прибора учета, а не по нормативу. Подъезды и придомовая территория убираются. 

Третьи лица: Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать. Иные участники процесса о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста ФИО14 показал суду, что осенью 2017 года в ФГБОУ ВО «СамГТУ» обратилось ООО «ЖКС» и был заключен договор на обследование вентиляции в 

<

адрес>. Он, ФИО14, выходил с представителем ООО «ЖКС», ходил по квартирам жильцов, в которые был обеспечен доступ, а также на чердак и крышу. Обследование проводилось поэтапно с октября 2017 по апрель 2018. Произведены замеры скорости воздуха, диаметр сечения вытяжки решеток. По этим показателям определен расход воздуха, который сравнивался с нормативом. Расход воздуха в данном доме нормативу не соответствует. В некоторых квартирах расход воздуха ниже норматива, где-то нулевой, где-то обратная тяга, что недопустимо. В 

<

адрес> расход воздуха ниже норматива. На чердаке вентиляция находится в технически исправном состоянии, но поскольку воздухообмен понижен, то функция вентиляции не выполняется. Причина неисправности до настоящего времени не установлена.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 показала суду, что она работает в должности заместителя начальника планово-экономического отдела АО «Дом-Сервис», которое осуществляет контроль за правильностью начисления коммунальных платежей ООО «ЖКС». По 

<

адрес> начисление платы за теплоноситель на горячую воду (Т/н на ГВ) и теплоэнергию на горячую воду (Т/э на ГВ) производится в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета. Длительное время ФИО8 показания не подавала, в связи с чем начисления делались по нормативу, однако впоследствии, в апреле 2017, показания прибора учета были представлены, после чего сделан перерасчет платы в соответствии с фактическим объемом потребления. По дому № по 

<

адрес> ежемесячно делается перерасчет по мусоропроводу, поскольку услуга не оказывается. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, специалиста, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

В силу ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества установлены пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2014г. управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКС (л.д. 232-239 т.1), которая в силу выше приведенных требований закона, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ФИО8 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8 т. 1).

Следовательно, между ФИО8 и ООО «ЖКС» существуют договорные отношения, в соответствии с которыми ответчик обязан надлежащим образом оказывать услуги, в том числе по содержанию и ремонту дома, содержанию придомовой территории, оказанию услуг надлежащего качества.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно статье 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со статьёй 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 98, 101 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как установлено в судебном заседании на основании вступивших в законную силу решений мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 12 т. 1), экспертного заключения по результатам испытаний от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74-76 т. 1) в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступающая в 

<

адрес> вода питьевая из распределительной сети холодного и горячего водоснабжения не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», ГК 2.1.5.1315-03 «Предельно допустимые концентрации (ПКД) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования».

Несмотря на установление судом факта несоответствия воды из сети холодного и горячего водоснабжения нормативным требованиям, суд полагает данное обстоятельство не может являться основанием для удовлетворения требований истца об освобождении ее от оплаты услуг по водоснабжению на содержание общего имущества, поскольку данная плата имеет своей целью компенсировать потребленную воду на цели содержания общего имущества многоквартирного дома. Такое расходование воды прав ФИО8, как потребителя, не нарушает, поскольку не создает опасности для ее жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняет вред ее имуществу.

Требования истца об освобождении от оплаты коммунальной услуги по электроэнергии мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат отклонению, поскольку данная услуга потребителю оказана. Претензий к качеству услуги потребитель не имеет.

Доводы ФИО8 о том, что имеет место перерасход электроэнергии в связи с самовольно установленными жильцами кладовыми, которые закрыли окна подъезда, что приводит к круглосуточному использованию электроэнергии, не являются основанием к освобождению от оплаты потребленной коммунальной услуги. 

При этом истец не приводит арифметически обоснованного расчета, позволяющего определить сумму перерасхода электроэнергии, возникшего в связи с данным обстоятельством. Кроме того, если перерасход электроэнергии и возник, то это обстоятельство имеет место в результате действий собственников, использующих хозяйственные кладовые, но не в результате виновных действий ООО «ЖКС», которое услугу по электроснабжению оказывает качественно.

Истец требует обязать ответчика списать денежные средства, присужденные судом за ненадлежащее оказанные услуги по водоснабжению в размере 29.235 рублей 61 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131 т. 2) установлено, что указанная истцом задолженность в платежных документах не числится, в связи с чем в удовлетворении требований о списании долга следует отказать.

Разрешая требования истца об обязании ООО «ЖКС» произвести перерасчет излишне начисленных денежных средств за горячую воду и Т/э на ГВ в размере 8.925 рулей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно позиции истца плата начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативу, суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из совокупности представленных доказательств: квитанции за май 2018 года (л.д. 131 т.2), истории начислений и оплаты за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-120 т. 2), а также показаний свидетеля ФИО15, судом бесспорно установлено, что истцу плата за теплоноситель на горячую воду (Т/н на ГВ) и теплоэнергию на горячую воду (Т/э на ГВ) производится в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета, показания которого представляются истцом и отражены в платежных документах. Действительно, часть периода, в связи с непредставлением истцом показаний индивидуальных приборов учета, оплата начислялась по нормативу, однако, после подачи сведений о фактическом объеме потребленных услуг, в апреле 2017 года сделан перерасчет (л.д. 115 т.2). Тем самым доводы истца о начислении ей платы за горячую воду и Т/э на ГВ по нормативу опровергнуты представленными доказательствами, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

При разрешении требований истца об освобождении ее от уплаты за услуги по содержанию и ремонту дома, содержанию придомовой территории, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 100 % (в размере 23.256 рублей 91 копейка), ссылаясь на их ненадлежащее качество, суд исходит из следующего.

Действительно, представленными доказательствами подтверждается факт ненадлежащего содержания ООО «ЖКС» общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Так, актом осмотра ГЖИ СО от ДД.ММ.ГГГГ выявлена захламленность бытовым мусором на лестничной клетке в подъезде № по 

<

адрес> (л.д. 223 т. 2). Актом осмотра ГЖИ СО от ДД.ММ.ГГГГ выявлено ненадлежащее содержание придомовой территории (захламленность) (л.д. 17 т. 1). Актом осмотра ГЖИ СО от ДД.ММ.ГГГГ выявлена загрязненность дворовой территории с торца и перед подъез

<

адрес> (л.д. 73 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ СО выдано предписание ООО «ЖКС», из которого установлен факт нарушения правил уборки придомовой территории, ненадлежащего содержания общедомовой электропроводки (провисание проводов, скрутки), понижение температуры ГВС, нарушение слоя штукатурки между 9 и 10 этажом (л.д. 129 130 т.1).

Из предписаний ГЖИ СО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нарушения в работе общедомовой системы теплоснабжения дома, а именно выполнение монтажа трубопроводов (подающего и обратного) системы отопления со стороны фундамента здания, выходящего на 

<

адрес> в тепловом пункте подъездов №, 5 (л.д. 207-208, 212-213, 215-216 т. 1).

Также представленными истцом актами ГЖИ СО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 т. 2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 т. 1) подтверждается, что в подъезде № 

<

адрес> у 

<

адрес>:

- неисправен окрасочный слой стены на 1-м этаже над почтовыми шкафами (наличие следов протечек, шелушения, отслоения), 

- наличие местных отслоений окрасочного слоя стен и потолка на 6-м этаже, следов протечек,

- местные повреждения, частичное отсутствие полового покрытия (плитка), 

- неисправен мусороприемный клапан (законсервирован),

- на лестничных клетках имеются кладовки с 1 по 9 этаж, которые препятствуют попаданию солнечного света через подъездные окна, в связи с чем подъездное освещение используется круглосуточно,

- ненадлежащее содержится электрооборудование (провисание проводов на лестничной клетке),

- отсутствует асфальтовое покрытие тротуара вдоль внутридворового проезда со стороны выходов из подъезда дома.

Кроме того, из показаний специалиста ФИО14 установлено, что в результате проведенного им обследования выявлена неисправность вентиляции в 

<

адрес>. Расход воздуха в данном доме нормативу не соответствует. В некоторых квартирах расход воздуха ниже норматива, где-то нулевой, где-то обратная тяга, что недопустимо. В 

<

адрес> расход воздуха ниже норматива. На чердаке вентиляция находится в технически исправном состоянии, но поскольку воздухообмен понижен, то функция вентиляции не выполняется.

Наряду с этим, из представленного истцом ответа администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссионным выходом по адресу: 

<

адрес> установлено, что территория находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 6-7 т. 2).

Из представленной ответчиком фототаблицы придомовой территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что придомовая территория убрана, загрязненности, скоплений мусора не имеет (л.д. 123-130 т. 2).

Ответчиком заключены договоры на содержание общего имущества: на аварийно-техническое обслуживание лифтов (л.д. 156-160 т. 2), договор возмездного оказания услуг (л.д. 161-182 т. 2), договор на содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 183-202 т. 2). Представлено штатное расписание о наличии в штате дворников и уборщиков (л.д. 203-204 т. 2). Установлены общедомовые приборы учета электроэнергии (л.д. 211-215 т.2), установлены светодиодные энергосберегающие лампы (л.д. 216 т. 2), произведены работы по текущему ремонту подвала, лифта, кровли, розлива ЦО, фасада (л.д. 218 т. 2) Из данных документов следует, что услуги по ремонту дома, содержанию жилого дома, в том числе по уборке придомовой территории и подъездов оказываются. 

При этом непосредственно истец в судебном заседании поясняла, что придомовая территория иногда убирается, затем давала пояснения, что убирается половина придомовой территории.

Таким образом, объективных доказательств, позволяющих определить, что данная услуга не оказывается вовсе, опровергнута исследованными доказательствами, в связи с чем основания для освобождения ФИО8 от оплаты содержания и ремонта дома, содержания придомовой территории на 100 % отсутствуют.

Доказательств и арифметического расчета, позволяющего дифференцировать стоимость некачественно оказанных услуг, в материалы дела не представлено, в связи с чем требования об освобождении от оплаты заявленных услуг не могут быть удовлетворены и в части.

Учитывая установленные судом факты ненадлежащего содержания общего имущества, отраженные в актах Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании факта ненадлежащего выполнения ООО «ЖКС» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязании ответчика выполнить работы:

- привести в работоспособное состояние мусоропровод в подъезде №,

- выполнить работы по текущему ремонту подъезда № (окрасить стены и потолок, восстановить отсутствующее половое покрытие (плитку), устранить провисание проводов), 

- привести в работоспособное состояние вентиляцию в 

<

адрес> на чердаке.

Несмотря на установление факта ненадлежащего качества воды, требования истца об обязании ООО «ЖКС» заменить трубы (общее имущество) на чердаке и в подвале, подлежат отклонению, по следующим основаниям.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся, в частности работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, включаются в состав общего имущества (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Следовательно, управляющая компания вправе выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества, по замене системы холодного и горячего водоснабжения на чердаке и в подвале многоквартирного жилого дома на основании решения, принятого собственниками многоквартирного жилого дома.

Такое решение собственниками не принималось, в связи с чем требования истца в данной части подлежат отклонению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.

Признать что общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система»:

привести в работоспособное состояние мусоропровод в подъезде № 

<

адрес>,

выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 

<

адрес>: 

- окрасить стены и потолок,

- восстановить отсутствующее половое покрытие (плитку),

- устранить провисание проводов,

привести в работоспособное состояние вентиляцию в 

<

адрес> на чердаке 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова