№ 

Дело № 2- 1623/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре Тен Иль Хо,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением как единым жилым помещением, о признании жилых помещений единым объектом недвижимости с присвоением адреса,

у с т а н о в и л :

2 декабря 2019 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением как единым жилым помещением, о признании жилых помещений единым объектом недвижимости с присвоением адреса. В обоснование исковых требований указав, что она проживает в 

<

адрес> с 1971 года. Зарегистрирована в указанном жилом помещении с 10 августа 1978 года. Жилой дом, в котором располагается квартира, является жилым домом барачного типа,1948 года постройки, собственником данного дома являлось «Горжилуправдение». В 1991 году жилой дом передан в собственность администрации г.Южно-Сахалинска, в доме отсутствуют центральное отопление, канализация. Дом построен из бруса. В настоящее время он признан ветхим. В 1989 году в целях установления технического состояния жилого дома исследовалось состояние квартир, проведена Межведомственная комиссия, администрации г.Южно-Сахалинска, которая проводила исследование. Фиксировала техническое состояние жилого дома, вносились изменения в характеристики дома. В связи с тем, что состав семьи увеличился, семья истца была поставлена на учет в администрацию г.Южно-Сахалинска по улучшению жилищных условий. Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов № от 1 октября 1991 года «О предоставлении освободившихся квартир в жилищном фонде городского Совета и ведомств» принято решение предоставить 13 гражданам внаем жилые помещения в жилищном фонде городского Совета и ведомств, согласно Приложения №. Как видно из Приложения № ( №) 

<

адрес> является неблагоустроенным жилым помещением предоставляется ФИО1, которая проживает в квартире № № по 

<

адрес> на основании «расширения рядом освободившейся». В соответствии с указанным решением Исполнительного Комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов, был получен ордер, который был передан в ЖПЭТ. Поскольку квартиры № по улице западной являлись соседними и предоставлены была на всех членов семьи, было получено разрешение на объединение двух квартир в одну квартиру. Фактически квартиры № и № являются одной квартирой. Имеют единый вход, одну кухню, и коридор. Кроме того, после получения соседнего жилого помещения был заключен договор социального найма на две квартиры. В связи с чем, лицевой счет на квартиру № был соединен с лицевым счетом квартиры №. С этого времени, и по настоящее время на ее имя приходят квитанции об уплате коммунальных платежей, из расчета общей площади 

<

данные изъяты>. Однако, как ей стало известно многоквартирный дом состоит из четырех квартир. Выяснить наличие другой документации в отношении дома ей не удалось. Указала, что обратилась в суд в настоящим иском в связи с тем, что данный дом подлежит сносу как аварийный, взамен ей подлежит выдаче другое жилое помещение. Однако, Управление жилищной политики отказывает ей в заключении договора социального найма, требуя предоставить документы на объединение квартир № и №, которых у нее не имеется. В связи с изложенным истец просит признать за ней право пользования жилым помещением № и № 

<

адрес>, как единым жилым помещением, состоящим из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты>., установить, что квартиры № № по улице западной в г.Южно-Сахалинске являются одним объектом недвижимости – жилое помещение 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1,будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации г. Южно-Сахалинска ФИО3 просит разрешить исковые требования на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25 июля 2018 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в МУП «Управление жилищной политики г.Южно-Сахалинска» о заключении договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>, состоящего и трех комнат общей площадью 38,8 кв.м.

Как следует из информации, представленной МУП «Управление жилищной политики г.Южно-Сахалинска», в заключении указанного договора социального найма отказано, поскольку согласно вышеприведенной копии решения суда и решения исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов о предоставлении на состав семьи из 4-х человек жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты площадью 

<

данные изъяты>

Как следует из выписок из реестра муниципального имущества городского округа «г.Южно-Сахалинск» под номером 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22, 8 кв.м., и под номером 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Как следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого помещения - 

<

адрес> №, составляет 

<

адрес>,кадастровый № составляет 

<

данные изъяты>

Указанные жилые помещения являются двумя разными объектами недвижимости.

При этом, как следует из Решения исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов № от 1 октября 2019 года ФИО5 предоставлено в наем жилое помещение № в 

<

адрес>

Согласно технического плана Инвентарный № от 11 апреля 1973 года жилой 

<

адрес> 

Квартира №: общей полезной площадью 

<

данные изъяты>

Квартира №: общей полезной площадью 

<

данные изъяты>

Квартира №: общей полезной площадью 

<

данные изъяты>

Квартира №: общей площадью 

<

данные изъяты>

Всего по дому, общая площадь 

<

данные изъяты>

Как следует из технического паспорта квартиры № были соединены в одно жилое помещение №: общей полезной площадью 

<

данные изъяты>., о чем 23 января 1988 года в технический паспорт внесены изменения.

При сравнении указанного технического плана от 1973 года и представленного технического плана от 2019 года, установлено, что конфигурация помещений ( квартиры №) в планах совпадают, как линейные размеры и площади в графической части, таким образом, фактически речь идет о признании единым жилым помещением указанных квартир под номерами 1 и 2, которые технически таковым не являются, поскольку капитальная стенная перегородка между ними позволяет суду сделать вывод о том, что указанные квартиры являются изолированными друг от друга в соответствии со строительными нормами для отдельных квартир. При этом речь идет о присоединении одной квартиры к другой, путем частичного демонтажа стены между ними, поскольку квартиры изолированы как отдельные.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Доказательств наличия разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, согласия наймодателя на переустройство или перепланировку жилого помещения, стороной истца суду не представлено. 

Как не предоставлено суду доказательств того, данный объект отвечает техническим требованиям единого объекта недвижимости.

Требования истца фактически направлены на изменение технических характеристик жилых помещений, конфигурации, линейных размеров и площади, что в первую очередь влияет на права собственника указанных жилых помещений.

Гражданское процессуальное законодательство устанавливает широкий диапазон средств защиты нарушенных или оспоренных прав. Выбор определенной меры защиты, подлежащей применению в конкретном случае, а также ее объем определяется целым рядом объективных факторов, в том числе видом субъективного права или правоотношения, которое подверглось нарушению, и характером такого нарушения (способ защиты должен точно соответствовать характеру правонарушения, ибо он призван устранить это правонарушение и его последствия.)

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем, признания жилищного права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты права, и не усматривает оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением как единым жилым помещением, о признании жилых помещений единым объектом недвижимости с присвоением адреса, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий Судья Матвеева Т.П. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Судья Матвеева Т.П.