Дело № 2-292/2021

76RS0013-02-2020-003863-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просила взыскать задолженность по договору аренды от 15.10.2015 года нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> помещение магазина площадью 106,3 кв.м., в том числе по арендной плате за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года в размере 120000 рублей, по содержанию нежилого помещения в размере 301933,09 рублей, убытков в размере 19735,83 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала и пояснила, что 15.10.2015 года между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение площадью 106,3 кв.м. для целей организации кафе. Договор аренды зарегистрирован в органах государственной регистрации, помещение передано ответчику по акту приема-передачи. 15.10.2020 года срок по договору аренды окончен, вместе с тем, помещение по настоящее время по акту приема-передачи не возвращено. По договору аренды ответчик был обязан к уплате арендной платы ежемесячно в размере 20000 рублей, а также на арендатора была возложена обязанность уплачивать расходы по содержанию помещения, в том числе эксплуатационные расходы, расходы на отопление, электроэнергию, водоотведение, вывоз мусора. ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в 2018 году. Свои обязательства по договору аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 120000 рублей, также ответчиком производилась оплата только за электроэнергию, в результате чего с истца в судебном порядке была взыскана задолженность в пользу МУП «Теплоэнерго» за поставленную тепловую энергию, в пользу АО «Рыбинская управляющая компания» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность по платежам погашена истцом самостоятельно, также истцу причинены убытки в виде взысканной неустойки за несвоевременную уплату и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 требования признал в части и пояснил, что действительно являлся арендатором помещения по адресу: 

<

адрес>. В марте 2020 года в связи с установленными ограничительными мерами, устно в одностороннем порядке отказался от договора аренды, передал ФИО1 ключи от помещения, до настоящего времени в помещении осталось имущества ответчика. Согласен возместить стоимость услуг по отоплению помещения, несмотря на то, что ранее такие требования не предъявлялись, в части взыскания арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года возражал, пояснил, что арендная плата не должна взыскиваться поскольку он расторг договор, а также ввиду введенных ограничительных мер.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2015 года между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения в отношении помещения площадью 106,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях размещения в нем кафе.

Срок договора аренды определен 5 (пять) лет, который начинает течь с момента подписания сторонами договора аренды. Договор аренды зарегистрирован в органах государственной регистрации 28.10.2015 года, акт приема передачи подписан сторонами 15.10.2015 года.

Согласно пункту 3.1. договора аренды за пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату в размере 20000 рублей ежемесячно.

В силу пункта 3.2. договора аренды арендатор оплачивает самостоятельно и за свой счет эксплуатационные расходы, отопление, оказываемые ему коммунальные услуги, водоснабжение, канализация, вывоз мусора, электроснабжение, не позднее 20 числа каждого месяца.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 19.11.2020 года установлено, что ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения с 27.04.2018 года.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года в размере 120000 рублей (20000х6месяцев) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ФИО3 не представлены доказательства достижения между сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды, о наличии оснований для одностороннего отказа от договора аренды, а также о возврате арендодателю арендованного помещения, в соответствии с п.2.2.6. договора аренды.

Доводы ответчика о том, что ввиду введенных в стране ограничительных мероприятий вследствие пандемии арендная плата не подлежит взысканию, суд находит необоснованными.

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено право арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, данным нормативным актом не предусмотрена обязанность освобождения арендатора по договору аренды недвижимого имущества от оплаты арендной платы в периоды введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На территории Ярославской области Указом Губернатора ЯО от 18.03.2020 N 47 (ред. от 30.04.2020) "О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения" вводились ограничения в части деятельности ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания и других предприятий общественного питания, предполагающую услуги по предоставлению продуктов питания и напитков, готовых к употреблению непосредственно на месте, за исключением столовых, буфетов, кафе и иных предприятий общественного питания, осуществляющих организацию питания для организаций, деятельность которых временно не ограничена в соответствии с указами Президента Российской Федерации и указами Губернатора Ярославской области, а также за исключением деятельности, связанной с приготовлением продуктов питания и напитков навынос и с доставкой продуктов питания и напитков на период с 28 марта по 11 мая включительно. Данные ограничения отменены Указом Губернатора ЯО от 18.03.2020 N 47 (ред. от 08.05.2020) "О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения" с 08.05.2020 года.

Арендатором ФИО3 требования об уменьшении арендной платы за период с 28.03.2020 года по 08.05.2020 года к Арендодателю ФИО1 не направлялись, соглашения по условиям изменения арендной платы между сторонами не обсуждались, не заявлены такие требования и в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. Не представлены ФИО3 и доказательства невозможности использования арендуемого помещения по назначению.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о взыскании арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании стоимости расходов на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, и расходов на поставку тепловой энергии.

Согласно договору № 1054 от 01.08.2016 года о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, заключенного между АО «Рыбинская управляющая компания» и ФИО1 в отношении нежилого помещения площадью 106,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, подлежала оплата услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в МКД.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности арендатора ФИО3 по внесению ежемесячной платы по содержанию и ремонту мест общего пользования в МКД, образовалась задолженность за период с 01.08.2016 года по 31.01.2019 года в размере 90069 рублей 17 копеек. 

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 05.12.2019 года между АО «Рыбинская управляющая компания» и ФИО1 утверждено мировое соглашение, согласно которому определена ко взысканию сумма задолженности по оплате услуг в размере 90069 рублей 17 копеек, неустойка в размере 13893 рубля 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2902 рубля 08 копеек, определен график платежей образовавшейся задолженности по 17810 рублей 74 копейки равными платежами в период с 20.01.2020 года по 20.06.2020 года. Мировое соглашение со стороны ФИО1 было исполнено, денежные средства выплачены в полном объеме, что подтверждено платежными документами.

Также по договору № 1054 от 01.08.2016 года о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания ФИО1 вносились ежемесячные платежи за период с 01.02.2019 года по 31.10.2020 года общая сумма внесенных платежей составила 63353 рубля 22 копейки (3016,82 рубля х 21 платеж), факт внесения оплаты подтвержден представленными платежными документами.

Таким образом, арендодателем ФИО1 внесены денежные средства за период с 01.08.2016 года по 31.10.2020 года (в период действия договора аренды от 15.10.2015 года) в общей сумме 153422 рубля 39 копеек (90069,17+63353,22), а также понесены убытки в виде уплаты неустойки в размере 13893 рубля 23 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2902 рубля 08 копеек.

Между МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго» и ФИО1 заключен договор на теплоснабжение № от 01.10.2019 года на объект по адресу: №, помещение площадью 106,3 кв.м., открыт лицевой счет №. В связи с образовавшейся задолженностью судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Рыбинского судебного района от 16.01.2020 года № 2-188/2020 с ФИО1 в пользу МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго» взыскана задолженность за период с 01.01.2017 года в размере 119364 рубля 30 копеек, а также понесены убытки в виде уплаты государственной пошлины в размере 2940 рублей 52 копейки. Взысканная задолженность выплачена ФИО1, представлены платежные документы.

30.06.2020 года между ООО «Рыбинская генерация», новым поставщиком тепловой энергии, и ФИО1 заключен договор № на снабжение тепловой энергией на объект по адресу: 

<

адрес> помещение площадью 106,3 кв.м., на 2020 год. За период с апреля по октябрь 2020 года истцом уплачены платежи в общей сумме 29146 рублей 40 копеек. 

Таким образом, арендодателем ФИО1 внесены денежные средства за период с 01.01.2017 года по 31.10.2020 года (в период действия договора аренды от 15.10.2015 года) по оплате тепловой энергии в общей сумме 148510 рублей 70 копеек (119364,30+29146,40), а также понесены убытки в виде уплаты расходов по уплате государственной пошлины в размере 2940 рублей 52 копейки.

Поскольку обязанность по оплате платежей по содержанию помещения в период действия договора аренды от 15.10.2015 года по условиям договора аренды была возложена на арендатора, то понесенные истцом фактические расходы по оплате в общей сумме 301933 рубля 09 копеек (153422,39+148510,70) подлежат взысканию с ответчика ФИО3 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором ФИО3 обязанности по содержанию арендуемого нежилого помещения, истцом понесены убытки в виде уплаты неустойки в размере 13893 рубля 23 копейки, уплаты расходов по государственной пошлины в размере 2902 рубля 08 копеек, 2940 рублей 52 копейки, а всего в размере 19735 рублей 83 копейки. Заявленные убытки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 120000 рублей, задолженность по содержанию нежилого помещения в размере 301933 рубля 09 копеек, убытки в размере 19835 рублей 83 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 23 марта 2021 года

Судья Альштадт С.Н.