ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре судебного заседания Д.В. Головановой, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Новгород, Администрации Московского района города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование позиции, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли- продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* и свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения квартиры, в помещении была выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между жилой комнатой(1) и жилой комнатой (2), зашивка дверного проема между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3), демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (3) и кухней (4), монтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (2) и кухней (3), монтирована перегородка между жилой комнатой (2) и кладовой (5), монтирована перегородка между кухней (3) и кладовой (5), пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и прихожей (6), демонтирована раковина в санузле (4). В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений квартиры: площадь жилой комнаты (1) составила 12, 9 кв.м.; площадь жилой комнаты (2) составила 16, 0 кв.м.; площадь кухни (3) – 6, 0 кв.м.; площадь кладовой (5) – 1, 2 кв.м.

На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация Московского района г.Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, возражений не представили. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему: 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Вышеуказанное помещение было приобретено ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ*, о чем имеется договор купли- продажи квартиры.

В *** была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: 

- демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (по плану БТИ до перепланировки);

- зашивка дверного проема между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтаж части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (3) и кухней (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (2) и кухней (3) (по плану БТИ после перепланировки);

- монтаж перегородки между жилой комнатой (2) и кладовой (5) (по плану БТИ после перепланировки);

- монтаж перегородки между кухней (3) и кладовой (5) (по плану БТИ после перепланировки);

- пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и прихожей (6) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтаж раковины в санузле (4) (по плану БТИ после перепланировки).

В результате произведенной перепланировки, площадь квартиры была изменены: 

- жилая комната (1) – 12.9 кв.м.; 

- жилая комната (2) – 16.0 кв.м.; 

- кухня (3) – 6, 0кв.м.; 

- санузел (4)- 2, 8кв.м.;

- кладовая (5)- 1, 2кв.м.; 

- прихожая (6)- 4, 6 кв.м.;

*** по квартире составила 43, 5кв.м. (жилая 28, 9кв.м., вспомогательная 14.6 кв.м.), с учетом лоджий и балконов – 44, 3 кв.м. (жилая 28, 9кв.м., вспомогательная 14.6 кв.м.). 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ЧЧ*ММ*ГГ* *, в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами М. отделения технической инвентаризации ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Согласно экспертному заключению * от ЧЧ*ММ*ГГ* Филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области *), перепланировка и переустройства *** в М. *** не противоречит требованиям СанПиН 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями * СанПиН 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-10.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

подпись

З.В. Филиппова

Копия верна.

З.В. Филиппова 

Судья

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.