Дело № 2-266/2019

91RS0020-01-2019-000259-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии: 

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 21 марта 2019 г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что в 2000 году между истицей и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома. Была оформлена расписка-обязательство о выплате суммы за приобретенное недвижимое имущество, поскольку на момент приобретения отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. С продавцом была достигнута устная договорённость о заключении в последующем договора купли-продажи с его государственной регистрацией. С момента покупки истица проживала в указанном доме со своей семьей, фактически домовладение было передано во владение, переданы документы касающиеся дома, а также ключи. Домом владеет длительное время открыто, свободно и добровольно. В связи с чем истица считает, что она приобрела право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 (добрачная фамилия ФИО8) А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ФИО1 оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Истица в 2000 году приобрела у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за который полностью рассчиталась (л.д.4).

Как следует из представленных суду документов, жилой 

<

адрес> принят в эксплуатацию, 24 июня 1991 года КРП БРТИ г.Джанкоя и был выполнен технический паспорт на указанное домовладение (л.д. 11-16).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справки Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым № 109 от 27 февраля 2019 г. истец фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Из выписки из похозяйственных книг администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> истица с членами семьи проживает с 2000 года по настоящее время (л.д. 18-20), что также подтверждается актом обследования материально-бытовых условий семьи № 2 от 06 февраля 2019 г. составленным главой администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым ФИО9 (л.д.21-23).

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение № 

<

адрес> общей площадью по внутреннему обмеру 47,2 кв.м из них: общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м, подсобной площадью 16,9 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями. 

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Следовательно, истец может быть признан владеющим этим домовладением добросовестно и как своим собственным. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, и то, что принадлежность дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение под № 

<

адрес> общей площадью по внутреннему обмеру 47,2 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м., из них: жилой 21,6 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник