Дело № 2-1243/2020 КОПИЯ

78RS0007-01-2020-000489-61 14 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» о разделе общей совместной собственности и определении порядка оплаты за жилое помещение,

Установил:

Истица ФИО1 предъявила исковые требования, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд определить доли в общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли за истицей, в размере по 1/3 доли за каждым ответчиком; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям с выдачей отдельных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указывая, что стороны являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Между собственниками не достигнуто соглашение о порядке внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с доводами иска не согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» ФИО4 по доверенности в судебное заседание явился, предоставил возражения относительно исковых требований, указывая что собственники с заявлением о заключении соответствующего соглашения не обращались.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, возражения ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 25 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Пункт 42 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Из объяснений истицы усматривается о проживании в квартире трех самостоятельных семей, имеющих отдельный бюджет, при этом порядок внесения коммунальных платежей не определен, в связи с чем, обслуживающей организацией порядок внесения коммунальных платежей не согласован.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с этим, следует определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения следующим образом: обязав ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» производить начисления и выдать на семью истицы, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/3 части от общей суммы платы; обязав ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» производить начисления и выдать на семью каждого ответчика, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату каждым по 1/3 части от общей суммы платы.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Закон не предусматривает возможность заключить соглашение с одним лицом на оплату коммунальных платежей в отсутствие согласия остальных. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выполнения обслуживающей организацией обязанности по выдаче отдельного платежного документа на оплату собственником доли от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В порядке ст.103 ГПК РФ надлежит с каждого ответчика взыскать в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (л.д.17), освободив от уплаты государственной пошлины управляющую организацию, к которой стороны не обращались в связи с не достижением соглашения между собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 154 ЖК РФ, ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 103, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в общей совместной собственности, порядок и размер участия ФИО1 в размере 1/3 части от общей суммы платы, ФИО2 в размере 1/3 части от общей суммы платы, ФИО3 в размере 1/3 части от общей суммы платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» выдать на семью ФИО1, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/3 части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» выдать на семью ФИО2, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/3 части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» выдать на семью ФИО3, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/3 части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства уплату государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход государства уплату государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Федоришкина Е.В.