Дело № 2- 2227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-2227/2019 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственницей .... ООО «Управляющая компания «Твой дом - Новые сады» не избиралась собственниками помещений в многоквартирном доме, а просто была назначена строительной группой «Рисан», протокол общего собрания собственников от 22.01.2016 сфабрикован. Договор управления многоквартирным домом отсутствует. 16.06.2019 она обратилась в ООО «УК Твой дом – Новые сады» с заявлением о предоставлении ей, как инициатору общего собрания, реестра собственников помещений дома 2 «в» по ул. Одесской. Однако реестр ей предоставлен не был. Просила обязать ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» выдать ей реестр собственников помещений дома 2 «в» по ул. Одесской в г. Пензе, признать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.01.2016 фальсификатом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в ответ на ее обращение от 16.08.2019 ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» направило ей реестр собственников многоквартирного дома 2 «в» по ул. Одесской. Конверт от 24.08.2019 весом 36 грамм содержит сопроводительное письмо, титульный лист и реестр собственников на трех листах с информацией о 34 квартирах, в то время как в доме 156 квартир (л.д. 60-65). 

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» Чубукин В.В., действующий на основании устава, ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.07.2016, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что действительно 16.08.2019 ФИО1 обратилась в управляющую компанию с письменным заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в нарушение ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ обращение истца не содержало сведений о том, что она является инициатором какого-либо запланированного собрания, не были указаны дата его проведения, повестка дня. Несмотря на это, учитывая скандальный характер ФИО1, реестр собственников помещений в многоквартирном доме был направлен истцу 24.08.2019 почтовым отправлением с описью вложения. По обращению ФИО1 Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области была проведена проверка по вопросу нарушения ООО «УК «Твой Дом – Новые Сады» требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. В ходе проверки нарушений со стороны ООО «УК «Твой Дом – Новые Сады» не выявлено, что подтверждается актом проверки №226 от 24.09.2019. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, того специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей ... (л.д. 19). 16.08.2019 истец обратилась в ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» с требованием о предоставлении реестра собственников в связи с инициированием общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 33, 34).

В ответ на обращение ФИО1 24.08.2019 ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» направило ей реестр собственников многоквартирного дома 2 «в» по ул. Одесской на 4 листах, что подтверждается конвертом, сопроводительным письмом, описью вложения (л.д. 37, 58). 

Доводы истца о том, заказанное письмо от 24.08.2019 не содержало действительного реестра собственников помещений многоквартирного дома 2 «в» по ул. Одесской в г. Пензе не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Так, в судебном заседании обозревался подлинник реестра собственников помещений многоквартирного дома 2 «в» по ул. Одесской в г. Пензе на четырех листах, который ведется в установленном порядке ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады». 

Свидетель ТЕК - офис-менеджер ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады», в судебном заседании подтвердила, что 24.08.2019 отправляла с Главпочтампта г. Пензы в адрес ФИО1 заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Как точно выглядел реестр, какую информацию содержал, не помнит. Он был составлен на четырех листах, на каждом из которых стояла печать управляющей компании. 

Свидетель КЮЕ – оператор 1 класса УФПС Пензенской области – Филиал ФГУП «Почта России» Пензенский почтампт в судебном заседании показала, что 24.08.2019 она принимала ценное письмо, направленное в адрес ФИО1 ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады», проверила, что оно содержало реестр собственников помещений, как точно выглядел данный реестр, вспомнить не может. 

В судебном заседании с участием оператора КЮЕ и специалиста Первомайского районного суда г. Пензы МЕИ взвешивался конверт с документами, представленный ФИО1, полученный от ООО «УК Твой дом – Новые сады», который весил 33 грамма. Конверт с сопроводительным письмом и реестром собственников помещений в многоквартирном доме, представленный ответчиком, был также взвешен, весил 33 грамма.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что в ответ на ее обращение к ответчику 16.08.2019, реестр собственников помещений в многоквартирном доме ей представлен не был, в связи, с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Что касается неоднократно заявляемого истцом требования о признании протокола общего собрания от 22.01.2016 фальсификатом, то статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание недействительным решения собрания (абз. 5 ст. 12 ГК РФ). Требований о признании недействительным решения собрания истцом не заявлялось, в связи с чем ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права. Кроме того решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 24.07.2018 в удовлетворении исковых требования Управления Государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к ХГН, БВВ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Одесская, 2 «в» в г. Пензе от 22.01.2016 отказано. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» о защите прав потребителей следует оставить без удовлетворения. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020. 

Судья: 

...

...

...

...

...