РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

05.10.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1523/2023 по административному исковому заявлению ООО «ЯХТ КЛУБ ОСТРОВ СОКРОВИЩ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЯХТ КЛУБ ОСТРОВ СОКРОВИЩ» (далее также – административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит: установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость используемых обществом на основании договоров аренды земельных участков: с кадастровым номером (далее также - КН) №

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении административного иска с учетом выводов судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22). 

Кадастровая стоимость объектов определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 по состоянию на 01.01.2022 и составляет: земельного участка с КН 63:09:0305025:18 – 56 140 820 руб.; земельного участка с КН 63:09:0000000:54 – 48 786 401,28 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельных участков административным истцом представлен уточненный отчет об оценке, подготовленный ООО «ПлатО», согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату оценки составляет: земельного участка №

Определением Самарского областного суда от 31.07.2023 удовлетворено ходатайство Администрации г.о. Тольятти о назначении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Слово» ФИО1 от 22.08.2023 № 29/2023-СЭ, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составляет: земельного участка с № 

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке. 

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату их оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.05.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «ЯХТ-КЛУБ ОСТРОВ СОКРОВИЩ» удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №

№

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.05.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2023.