Дело № 2-3368/2019 (25RS0029-01-2019-004917-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Соболык Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована и проживает по адресу: XXXX. Указанная квартира предоставлена профсоюзным комитетом Уссурийского ремонтно-технического предприятия, которое прекратило свою деятельность. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой более тридцати лет, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы, связанные с содержанием квартиры. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом двухквартирный, в квартире № XXXX истец зарегистрирована и проживает с 1987 года. 

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО7, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании жилой дом XXXX в г. Уссурийске состоит из двух квартира № XXXX и № XXXX. ФИО1 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по адресу: XXXX, что подтверждается записью в паспорте. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что жилое помещение по адресу: XXXX на правах личной собственности не значится. 

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылается на то, что более тридцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: XXXX, оплачивает коммунальные услуги, и несет расходы, связанные с содержанием квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уведомлению Управления имущественных отношений администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ жилое помещение по адресу: XXXX реестре муниципального имущества отсутствует. 

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО6, зарегистрирована по месту жительства по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО7 подтвердили, что истец проживает в квартире по спорному адресу на протяжении более 15 лет. 

Учитывая, что лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, при этом свидетельскими показаниями и письменными доказательствами, в том числе квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на установление пластиковых окон, актом - заданием на установление электросчетчика, подтвержден факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: XXXX течение пятнадцати лет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: XXXX, в силу приобретательской давности. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко