УИД: 35RS0006-01-2023-001706-11 2-168/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 02 февраля 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агенство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

В обосновании исковых требований указала, что 08 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости на приобретение квартиры по адресу: .... Цена договора – 453026 рублей. Для приобретения квартиры был использован материнский капитал в сумме 453026 рублей в следующем порядке: за счет заемных средств, предоставленных ООО «АН «Уютный дом» на основании целевого займа на приобретение недвижимости от 08.06.2018 (п.5 договора купли-продажи). Займ представлялся путем перечисления денег на лицевой счет ФИО1 (п. 2.1 договора займа). Денежные средства были переведены на счет истицы 17.09.2018 года. 10.10.2018 года ГУ УПФР в г. Великий Устюг было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Получатель средств – ООО «АН «Уютный дом». При регистрации права собственности истицы в Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «ипотека». Обязательство истицы по возврату суммы займа и процентов исполнены в полном объеме в 2018 году. Ответчику была перечислена сумма материнского капитала в размере 453 026 рублей. Проценты выплачены в полном объеме. Однако, на момент обращения истицы в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в МФЦ по адресу: ... для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истицы нет возможности. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 28 ноября 2019 года ООО «АН «Уютный дом» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 01 июня 2021 года производство по делу прекращено. Лицо, имеющее право действовать от имени ответчика отсутствует.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый № по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО3 требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО АН «Уютный дом», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Молев Д.В., представители ОСФР по Вологодской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 08.06.2018 года между ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в лице директора Молева Д.В., и ФИО1 был заключен договор целевого займа на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: ....

Договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

01.08.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г.

Как следует из материалов дела, 10.10.2018 г. ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Великий Устюг Вологодской области было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала: на улучшение жилищных условий, а именно – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на строительство жилья в размере 453 026 рублей 00 копеек. Указанным решением постановлено осуществить перечисление средств материнского (семейного) капитала не позднее 24.10.2018 г. в сумме 453 026 рублей ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом». Согласно платежному поручению № 109 от 17.09.2018 г. денежные средства в сумме 453 026 рублей переведены на банковский счет ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9569/2019 от 28.11.2019 ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) признано банкротом.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества – жилого помещения должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена залогодателем в соответствии с условиями контракта и в полном объеме. 

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего недвижимого имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение-квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №), залогодержатель общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №), на основании договора купи-продажи недвижимости от 08.06.2018 г..

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2024 года.

Судья: Н.Н.Нагаева

Копия верна: судья-