61RS0019-01-2025-005281-07

Дело № 2-92/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Кузовниковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о понуждении освободить гараж, нечинении препятствий в пользовании гаражом, признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. У него в собственности имеется металлический гараж литера «Ю» площадью 18 кв.м. по адресу 

<

адрес>, узаконенный на основании решения № от 

<

дата> Он не имеет возможности пользоваться гаражом, поскольку вход в него закрыди соседи, в связи с чем он обратился в ОП-1 МУ МВД России «Новочеркасское».

Просит суд обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий в пользовании металлическим гаражом литера «Ю» по адресу 

<

адрес> и освободить гараж, восстановить его в первоначальном состоянии.

В последствии ФИО1 обратился в суд с иском признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Рассмотрение данных исков объединено в одно производство. В данном иске указано на то, что протоколом общего собрания собственников домовладения по адресу 

<

адрес> от 

<

дата> металлический гараж узаконен за ФИО3, ФИО1 обязан освободить данное строение.

Протокол ничтожен, поскольку инициатор ФИО3 не является собственником многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, поскольку решением суда от 

<

дата> сохранена в реконструированном состоянии 

<

адрес> жилом доме литера «Б», в результате чего образован индивидуальный жилой дом литера «Б», общей площадью 101,8 кв.м. прекращено ее право собственности на квартиры в данном литере, и признано право собственности на индивидуальный жилой дом.

Просит суд признать ничтожным решение, оформленное протоколом от 

<

дата> общего собрания собственников домовладения по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО10 настаивали на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. Отрицали версию ответчиков и третьего лица ФИО19 о то, что спорный гараж был продан последней по договору купли продажи от 

<

дата> вместе с квартирой.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что данный гараж она приобрела у ФИО1 вместе с квартирой, длительное время пользовалась им, при этом ФИО1 не предъявлял ей никаких претензий. Впоследствии она продала данный гараж в 2023 году ФИО3

В судебном заседании ФИО3 ее представитель по доверенности ФИО11 и ФИО4 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что они приобрели спорный гараж у ФИО6 на возмездной основе и владеют им на законном основании. Семь лет ФИО1 не пользовался данным гаражом и не предъявлял претензий по поводу пользования данным гаражом ФИО5 и ФИО18.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежащим образом.

Суд выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд установил, что ФИО2 

<

дата> продал ФИО5 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (л.д.12). На момент продажи в пользовании ФИО2 находился металлический гараж литера «Ю» площадью 18 кв.м., расположенный по данному адресу.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО5 продала ФИО3 металлический гараж, расположенный в центре двора по адресу 

<

адрес> за 60000 руб.

В соответствии со статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям статьи 15, части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 данного Закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пункте 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в редакции от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и земельный участок, и соответственно считаются заложенными вместе с жилым домом и земельным участком, независимо от их включения в договор в составе объекта недвижимости, входили в состав названного домовладения на день заключения сделки ответчиком, самостоятельного функционального назначения не имеют, а потому не в состоянии в данном случае выступить отдельным предметом спора, пока они сохраняют свое функциональное назначение.

Таким образом, поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - квартира, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на квартиру.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

По смыслу приведенных положений закона расположенные в границах земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства, подсобные строения являются по своему назначению вспомогательными, следуют судьбе главной вещи - жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный гараж продан ФИО1 вместе с квартирой ФИО5 вместе с квартирой по договору купли-продажи от 

<

дата>, как принадлежность к данной квартире.

Отказывая в удовлетворении иска в части признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома суд исходит из следующего.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> состоялось общее собрание собственников домовладения по адресу 

<

адрес>, на котором решался вопрос об узаконении металлического гаража литера «Ю» на ФИО3 Как указывалось выше, данный гараж по договору купли-продажи выбыл из правообладания ФИО1, следовательно, данное решение не затрагивает какие-либо права и интересы последнего. В материалы дела не представлены доказательства того, что принятое решение имело для истца существенные неблагоприятные последствия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 паспорт № к ФИО3 паспорт № ФИО4 паспорт № о понуждении освободить гараж, нечинении препятствий в пользовании гаражом, признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.