Дело № 2-791/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

подлинник

19 мая 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М. 

при секретаре Кузнецовой О.В.

представителя истца КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» - ФИО1

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3

помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска – Каркаева К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований (л.д. 57) простит выселить ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 из жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 задолженность по оплате за проживание за период с января 2014 года по август 2016 года в размере 206 506,24 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 проживают в специализированном жилом помещении – комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, куда были вселены в качестве членов семьи нанимателя, на условиях договора краткосрочного найма. При этом с ФИО2 иной договор найма жилого помещения не заключался, кроме того, ФИО2 не состоит с техникумом в трудовых отношениях. Администрация общежития уведомила ответчика о необходимости выселения в добровольном порядке, однако, ответчик отказалась в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. Кроме того, ответчик и ее несовершеннолетний сын в период проживания в спорном жилом помещении потребляли предоставленные им коммунальные услуги, однако плату за проживание ФИО2 не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2014 года по август 2016 года в размере 206 506,24 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску КГПОУ «Красноярский политехнический техникум» - ФИО1 (доверенность от 10.01.2017 года (л.д. 117)) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик с несовершеннолетним сыном была вселена в спорную комнату в качестве членов семьи нанимателя – ФИО4, на условиях договора краткосрочного найма, в связи с чем, полагала, что между сторонами сложились отношения по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, который подлежит расторжению в связи с невнесением платы за проживание, которая ответчиком не оплачивается начиная с января 2014 года.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что оплату за проживание не производила из-за тяжелого материального положения, иного жилья не имеет, в спорной комнате проживает совместно с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Была вселена в спорную комнату вместе с матерью ФИО4, которой была предоставлена данная комната, в последствии ее мать переехала в комнату № в общежитии, а она осталась проживать в спорной комнате, знает о временном характере своего проживания. Не отрицала тот факт, что уведомление о выселении в связи с неоплатой платы за проживание получала, в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказывается. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации 

<

адрес> – ФИО5 (доверенность от 24.02.2016 года (л.д. 48)) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 47).

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, администрации г.Красноярска, МКУ Центр недвижимости г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени, дате и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Давая заключение по делу, помощник прокурора Свердловского района г.Красноярска полагал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения исходя из требований п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в комнате №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 26), которое предоставлялось Красноярским колледжем деревообрабатывающей промышленности (наименование изменено на ФГОУСПО «Красноярский политехнический техникум») матери ответчика ФИО2 – ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.09.1995 года на срок с 01.09.1997 года по 01.09.1998 года. 

В последствие ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФГОУСПО «Красноярский политехнический техникум» заключен договор временного найма жилого помещения № на комнату № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве членов семьи нанимателя подлежащими временному вселению указаны ФИО6 и ФИО7 

Доказательств, более того доводов, свидетельствующих об иных основаниях вселения в спорное жилое помещение, ФИО2 не приводила, пояснив, что вселилась в спорную комнату вместе с матерью ФИО4, до настоящего времени в ней проживает с несовершеннолетним сыном, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО15., допрошенной в ходе судебного заседания, работающей заведующей общежития с ДД.ММ.ГГГГ, где расположена спорная комната, согласно которых на указанную дату (01.04.2013 года) ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 проживает в комнате №, ее мать ФИО4 в комнате №.

При этом из договоров временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и членам ее семьи ФИО6 (то есть ответчице) и ФИО7 (несовершеннолетний сын ответчицы) предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в который также включен еще один член семьи ФИО3 (второй несовершеннолений сын ответчицы), от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчицей не оспариваются, так, согласно ее пояснений, ФИО4 действительно стала проживать в комнате №, с несовершеннолетним сыном ответчицы ФИО8, а она в спорной комнате с несовершеннолетним сыном ФИО3

Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в общежитии в десятидневный срок в связи с неоплатой задолженности за проживание. Однако ответчик в добровольном порядке не освобождает спорное жилое помещение, и продолжает в нем проживать совместно с несовершеннолетним сыном ФИО3, данный факт не оспаривался самой ФИО2 в судебном заседании, в том числе о том, что о выселении ее предупреждали лично (л.д. 31-34).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на праве оперативного управления передано общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в жилое помещение - комнату №, расположенную в общежитии по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 были вселены в качестве членов семьи нанимателя – ФИО4, на условиях договора краткосрочного найма, который заключен на срок до 1 года, при этом правоотношений с самой ответчицей не возникало. В представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ иное не предусмотрено, то есть в силу его краткосрочности, согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ он не пролонгируется, для его прекращения не требуется предупреждения наймодателя, в связи с чем, при таком положении у ответчицы и ее несовершеннолетнего сына отсутствует право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в силу положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в случае невнесения платы более двух раз, а поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 не вносилась плата за проживание более двух раз, поскольку за период с января 2014 года по август 2016 года образовалась задолженность в размере 206 506,24 руб., в связи с чем, ей было направлено требование о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, которое не было ей исполнено и до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком с несовершеннолетним сыном не освобождено, доказательств ее законного проживания по указанному адресу материалы дела не содержат, что также является самостоятельным основаниям для их выселения.

Таким образом, поскольку ответчик с несовершеннолетним сыном добровольно выехать отказывается, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. 

Разрешая требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 по адресу: 

<

адрес>А, комната №, суд исходит из того, что согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, ответчик ФИО2, ее несовершеннолетний сын ФИО3 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>А, комната №, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 29), в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца обязана вносить плату за жилое помещение, в которую включены коммунальные платежи, плата за электроэнергию и тепловую энергию.

Из представленных стороной истца документов следует, что приказами Красноярского политехнического техникума ежегодно устанавливался размер платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума. Так, приказом от 16.12.2013 года № 166/1 на период с 01.01.2014 года по 01.07.2014 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади истцом (18,5 кв.м.) дают сумму 4 727,61 руб. 

Приказом от 03.07.2014 года № 95 на период с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади истцом (18,5 кв.м.) дают сумму 4 864,99 руб., и с учетом приказа от 31.12.2014 года № 175 на период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года – 4 864,99 руб.

Приказом от 30.06.2016 года № 76/2 на период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года установлен – 4 611,19 руб.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате за проживание за период с января 2014 года по август 2016 года в размере 206 506,24 руб. истцом представлен расчет, с которым ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась, ссылаясь на то, что плата за проживание должна начисляться на основании решений Красноярского городского совета, однако контррасчета суду не представила.

При указанных обстоятельствах, суд учитывая, что ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, комната №, однако ответчик плату за него не вносит, за период с января 2014 года по август 2016 года образовалась задолженность в сумме 206 506,24 руб., что подтверждается представленными стороной истца доказательствами, приходит к выводу о том, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку ответчик проживала с со своим несовершеннолетним сыном в жилом помещении, они им пользовались, жилищно-коммунальные услуги ими потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление жилого помещения, а также вышеназванных услуг законодательством не предусматривается, а поэтому на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение, в которую включены коммунальные платежи, плата за электроэнергию и тепловую энергию.

Доводы ответчика о том, что плата за проживание должна исчисляться исходя из решений Красноярского городского совета, отклоняются судом, поскольку в данном случае между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 671 и 682 ГК РФ, наймодатель вправе устанавливать свою плату во владение и пользование предоставленным в найм жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в том числе в части взыскания задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги в размере 206 506,24 руб., то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 265,06 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и 6 000 руб. (за удовлетворение требования неимущественного характера), а всего 11 265,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание в жилом помещении удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №. 

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 206 506 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 265 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 мая 2017 года.

Председательствующий Н.М. Разумных