ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску ФИО1, дейсмтвоующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.В., ФИО2 о прекращении ипотеки

У с т а н о в и л

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.В., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившимся залога в отношении жилого помещения – комнаты площадью ... кв.м., расположенной в квартире по Адрес, зарегистрированного в силу закона. В обоснование исковых требований указали, что Между ФИО3 с одной стороны, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах В.В., Д.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи от Дата, по условиям которого ответчик продал, а они купили комнату площадью ... кв.м., расположенную на 5 этаже 9 этажного панельного дома, расположенного по Адрес. Согласно п.п.3,4 договора стоимость комнаты составляет ... руб.. Часть стоимости комнаты, превышающая размер материнского капитала, в размере ... руб. покупатель оплатил продавцу до заключения договора. Оплата покупателями продавцу оставшейся части производится путем перечисления УПФ Дзержинского района г.Перми денежных средств по государственному Сертификату на материнский капитал в сумме ... руб.. на счет продавца. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на указанную комнату, в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ответчик. Поскольку обязательства по договору купли-продажи комнаты ими исполнены в полном объеме, залог недвижимого имущества (ипотека) прекратился. Залогодержатель в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении ипотеки не обратился. Просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении комнаты площадью ... кв.м., расположенной в квартире по Адрес

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик после получения оплаты по договору купли-продажи с заявлением о прекращении ипотеки не обратился, в настоящее время она с ответчиком отношения не поддерживает, его местожительства неизвестно, в связи с чем просит прекратить залог в отношении указанной комнаты в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного заседания извещен, что подтверждается судебным извещением, направленным по месту регистрации ответчика – Адрес. Согласно сведениям сайта Почты России, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает ФИО3 надлежаще извещенными о времени и дате рассмотрения настоящего спора и в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ФИО3 (продавец), ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.В., ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателям в комнату, расположенную на 5 этаже 9-этажного дома, расположенного по Адрес общей площадью ... кв.м.. Согласно пп 3,4 договора сторонами указанная комната оценивается в ... руб. Часть стоимости комнаты, превышающая размер материнского капитала в размере ... руб. покупатель уплатил продавцу до заключения договора. Оплата оставшейся части комнаты производится путем перечисления УПФ Дзержинского района г.Перми денежных средств по государственному Сертификату на материнский капитал в сумме ... руб. на счет продавца.

Согласно расписке в договоре купли-продажи, денежные средства в размере ... руб. продавцом получены.

Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано право долевой собственности на указанную комнату – по ... доле за каждым и обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, основание регистрации обременения – договор купли-продажи от Дата

Согласно платежному поручению от Дата Управлением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю на счет ФИО3 перечислены средства материнского (семейного) капитала на основании договора от Дата в размере ... руб.. 

В соответствии со ст.ст.334, 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.ст. 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25Закона РФ «Об ипотеке» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении залога заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что Дата на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении комнаты площадью ... кв.м. по Адрес в пользу ФИО3.

Оплата стоимости указанного жилого помещения произведена покупателями полностью, что подтверждается распиской ответчика в договоре, платежным поручением Отделения Пенсионного фонда РФ в Пермском крае. Вместе с тем ответчик, являясь залогодержателем, в Управление Росрееста по пермскому краю с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке не обратился.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд считает, что поскольку обязательства покупателей по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены, залогодержатель в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обратился, регистрационная запись об ипотеке в отношении указанной комнаты подлежит погашению на основании решения суда.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.В., ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении комнаты площадью ... кв.м., расположенной в квартире по Адрес, находящейся в долевой собственности ФИО5, ФИО2, зарегистрированного в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата прекратившимся.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении комнаты площадью ... кв.м., расположенной по Адрес, зарегистрированной в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (то есть в Дзержинский районный суд г. Перми) заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья И.В.Юрченко