Дело № 2 – 962/2020

УИД 55RS0005-01-2020-000905-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 октября 2020 года

гражданское дело по иску ООО «ЖКХ «Сервис» к ФИО1 о демонтаже металлической конструкции, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее по тексту ООО «ЖКХ «Сервис») обратилось в суд с указанными требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Омске.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ЖКХ «Сервис» в присутствии уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома были составлены акты обследования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске, согласно которым на кровле пристройки дома размещена металлическая конструкция в виде трансляционной мачты с расположенным на ней и на кровле пристройки вспомогательным оборудованием. При этом общих собраний собственников помещений по вопросу установки трансляционной мачты и оборудования на кровле пристройки данного дома собственниками помещений не проводилось.

При проведении проверочных мероприятий Госжилинспекцией Омской области установлен факт незаконного использования общедомового имущества, что подтверждается актом проверки и предписанием, выданным ООО «ЖКХ «Сервис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Считает, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Омске без решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома допустил установку оборудования, тем самым нарушил права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

Просит возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж трансляционной мачты с расположенным на данной конструкции и на кровле пристройки вспомогательным оборудованием; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании председатель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.93), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на том, что пристройка, принадлежащая ответчику относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту дом вводился в эксплуатацию вместе с пристройкой и изначально существовал проход из пристройки в жилой дом. Считает, что пристройка является частью многоквартирного дома и обслуживание дома происходит совместно с пристройкой. Доказательств того, что пристройка была выделена в отдельное помещение, стороной ответчика представлено не было. Земельный участок числится единым и под пристройкой и под жилым домом. Считает, что в экспертном заключении имеются противоречия, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.91-92), в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, является автономным от многоквартирного дома. Ответчик стал собственником пристройки в ДД.ММ.ГГГГ году. У ФИО1 заключены отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями. По обслуживанию заключен договор с ООО «

<

данные изъяты>», ранее заключался с ЖКХ «Сервис», заключен отдельный договор по вывозу мусора, уборщицы работают свои. Пристройка имеет отдельный фундамент, перекрытия имеют независимые от основной части жилого дома опирания на продольные несущие стены. Обслуживанием крыши занимается ООО 

<

данные изъяты>», они же осуществляют ввод теплового узла. У истца нет доступа к подвалу пристройки и они не могут обслуживать нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 Собственники многоквартирного дома не несут расходов по содержанию и ремонту пристройки, ООО «

<

данные изъяты>» в лице собственника несет затраты по ремонту кровли, очистки крыши от снега и иного текущего ремонта. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле, ПАО «Мобильные ТелеСистемы» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.102), в судебном заседании полагала, что основания для удовлетворения требований отсутствуют. ФИО1 имеет право полностью распоряжаться своим имуществом и никакой обязанности проводить голосование о размещении базовой станции не предусмотрено законом. На крыше пристройки, на основании договора, установлена базовая станция мобильной связи, уровень ее излучения соответствует нормам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ «Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственников, в течение срока действия договора за плату, услуг по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам и лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1 л.д.4-9)

Договор управления многоквартирным домом заключен сроком на один год и при отсутствии заявления (протокола общего собрания о расторжении договора и (или) прекращения срока действия договора) одной из сторон по окончании срока его действия считается ежегодно продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, что предусмотрено пунктом 9.2. договора.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ООО «ЖКХ «Сервис» Ж.Н.И. в присутствии Л.В.П. по факту обращения уполномоченного представителя собственников, проведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при обследовании выявлено, что к многоквартирному дому примыкает пристройка, выполненная из крупнопанельных железобетонных плит. В пристройке имеется свой собственный тепловой узел, водомерный узел, система водоотведения и вводное распределительное устройство. Нежилое помещение находящееся в МКД и относящееся к пристройке на основании технического паспорта имеет общие с МКД инженерные сети за исключением электроснабжения (запитка произведена из ВРУ пристройки). На момент обследования на кровле пристройки установлена радиовышка и оборудование (т.1 л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: 

<

данные изъяты> ООО «ЖКХ «Сервис» А.К.В. и 

<

данные изъяты> Ж.Н.И. составлен акт обследования крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес> (пристройка к МКД). На момент обследования на крыше установлена металлическая конструкция, которая имеет кабель питания – запитка от ВРУ пристройки; конструкция расположена на металлической опоре, опора установлена на крыше пристройки. Комиссия пришла к заключению, что металлическая конструкция установлена на крыше МКД, при строительстве данного дома не предусмотрена, в техническом паспорте МКД отсутствует (т.1 л.д.21)

Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «ЖКХ «Сервис» ДД.ММ.ГГГГ составлено предписание №, согласно которому, при обследовании многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске выявлены нарушения в части использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (установка антенно-мачтового сооружения). Установлен срок устранения нарушений ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25) 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение № является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17)

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ «Сервис» направило уведомление о демонтаже в течение 10 дней металлической конструкции, установленной над нежилым помещением (т.1 л.д.30)

В связи с тем, что требование управляющей компании ответчиком исполнено не было, ООО «ЖКХ «Сервис» обратился в суд с требованием о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать трансляционную мачту с оборудованием, расположенную на кровле пристройки, поскольку вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников помещений в этом доме. При установке оборудования на общем имуществе многоквартирного дома ответчиком не было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (арендодатель) и ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (арендатор) заключен договор субаренды конструктивных элементов №, по условиям которого арендатору предоставлено во временное пользование для размещения оборудования связи арендатора на кровле и парапетах нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.77-81)

Таким образом, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось наличие на кровле пристройки базовой станции мобильной связи.

В соответствии с положениями статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст.36 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ)

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на магазин – встроенно-пристроенные нежилые помещения (№), общей площадью № кв.м., находящиеся на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома и одноэтажной панельной пристройки (литеры №), расположены по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (т.1 л.д. 53-54)

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ содержит уточнение, что после внесения изменений в ЕГРП объект права читать: магазин – встроенно-пристроенные нежилые помещения, общей площадью № кв.м., находящиеся в пятиэтажном жилом доме с одноэтажной пристройкой, лит. №, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоящий из: нежилого помещения № номера на поэтажном плане: №, площадью № кв.м., находящегося в одноэтажной пристройке лит№; нежилого строенного помещения №, номера на поэтажном плане: №, площадью № кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома, №

В ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза. В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ пристройка «

<

данные изъяты>» (нежилое помещение № фактической площадью № кв.м.) к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> является отдельной пристройкой (строительным объектом), независимо от наличия общей стены с жилым многоквартирным домом. У существующих сооружений: по границе между пристройкой № и жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> фактически имеется только стена многоквартирного дома. Стена жилого многоквартирного дома, использованная при строительстве пристройки в качестве четвертой стены пристроенного объекта не является обоснованием общего строительного объема. Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из жилого многоквартирного дома и пристройки «

<

данные изъяты>» (помещение 1П) не является единым строительным объектом, так как пристройка (помещение №) имеет отдельные от основного строения (жилого дома) фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Исходя из смысла рассматриваемого определения, можно говорить о том, что нежилые помещения предназначены и используются для целей, не связанных с постоянным проживанием в них.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что основным отличием нежилых помещений, расположенных в МКД, является то, что они изначально (согласно проектной документации) являлись таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в соответствующем доме и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Как следует из технического паспорта, составленного на жилой 

<

адрес> в г. Омске, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому осуществлена пристройка, крыльцо, подвал крыльца, магазин овощи. При этом классификация помещений указана: торговая, складская, учрежденческая, культурно-просветительская и прочая, общей площадью № кв.м.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 заключены договоры на оказание услуг по передаче электрической энергии, по сетям водоснабжения и канализации, за свой счет им оплачивается техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного в пристройке № к жилому дому № по 

<

адрес> в г. Омске.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное нежилое помещение не предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме, является самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельные от жилого дома инженерные сети и оборудование, не используется в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, следовательно, не является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размещение на кровле пристройки металлической конструкции – базовой станции мобильной связи не требовало проведения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома и получения на это разрешения, в связи с чем, основания для возложения на ФИО1 обязанности демонтировать металлическую конструкцию отсутствуют.

По правилам ст.98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «ЖКХ «Сервис» к ФИО1 о демонтаже металлической конструкции отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года

Решение в законную силу не вступило.