Дело № 2-3/2021

УИД 37RS0015-01-2020-000447-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 марта 2021 года в г. Приволжске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, 

<

адрес> (далее спорный объект недвижимости, спорная квартира, квартира истца), и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА № № (л.д. 3-4).

Определением Приволжского районного суда от 10 марта 2021 года (л.д. 137-139) прекращено производство по делу в части понуждении Управления Росреестра по Ивановской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА №

Ответчиком ФИО2 представлено встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании долга по Договору купли-продажи квартиры от ДАТА, а именно суммы основного долга в размере 333 333 рубля 33 копейки, процентов за просрочку оплаты проданной квартиры в размере 1 787 рублей 34 копейки, процентов на день возврата основного долга, исходя из формулы расчета 333 333 рубля 33 копейки х ключевую ставку Банка России : 365 дней х количество дней просрочки возврата займа, начиная с 21 августа 2020 года, а также государственной пошлины в размере 6 551 рубль, расходов по оплате услуг адвоката в сумме 25 000 рублей (л.д. 45-46).

Определением Приволжского районного суда от 10 марта 2021 года (л.д. 137-139) прекращено производство по делу в части встречных исковых требований о взыскании долга по Договору купли-продажи квартиры от ДАТА, а именно суммы основного долга в размере 333 333 рубля 33 копейки, процентов за просрочку оплаты проданной квартиры в размере 1 787 рублей 34 копейки, процентов на день возврата основного долга, исходя из формулы расчета 333 333 рубля 33 копейки х ключевую ставку Банка России : 365 дней х количество дней просрочки возврата займа, начиная с 21 августа 2020 года, а также государственной пошлины в размере 6 551 рубль, расходов по оплате услуг адвоката в сумме 25 000 рублей.

Заявленные исковые требования истца ФИО1 мотивированы тем, что он на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключённого с ФИО3 (далее Договор купли-продажи квартиры от ДАТА), является собственником спорного объекта недвижимости. В соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 указанного договора, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру находится в залоге у ФИО2 и при получении денежных средств за последнюю она обязана подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган. Денежные средства за отчуждаемую долю выплачены истцом ответчику в полном объеме. Стороны подписали передаточный акт, согласно которому не имеют материальных претензий друг к другу. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, следовательно, является прекращенными. Однако, до настоящего времени ответчик не обратилась с заявлением о прекращении ипотеки, регистрационная запись не погашена. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 133, 136), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования (л.д. 136).

Ранее, в ходе судебных заседаний от 20 августа 2020 года и 4 сентября 2020 года истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ДАТА, на основании Договора купли-продажи квартиры от указанной даты, приобрел у ФИО3 за 1 000 000 рублей спорную квартир. Денежные средства по данному договору передал продавцам в день покупки частями. Сначала 666 666 рублей 66 копеек С.Ш. в соответствии с их долями в праве собственности на данное жилое помещение, потом 335 000 рублей ФИО2, в соответствии с ее долей в праве собственности на данное жилое помещение, о чем последние представили ему расписки. В связи с чем он в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате указанного договора. Обязанность же ответчика по Договору купли-продажи от ДАТА по подаче заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган до настоящего времени не исполнена.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Пикин А.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 115, 116), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Пикин А.Е. обратились с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя (л.д. 134, 135).

Ранее в ходе судебных заседаний от 20 августа 2020 года и 4 сентября 2020 года представитель истца ФИО2 адвокат Пикин А.Е. (л.д. 38) возражал против заявленных требований. Пояснил, что ДАТА между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи. Согласно условиям последнего продавцы продали покупателю каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, оцененную сторонами в 1 000 000 рублей и купленную ответчиком за 1 000 000 рублей. Порядок расчета между сторонами предусматривал получение Ш. 333 333 рублей 34 копеек, С. 333 333 рублей 33 копеек - при подписании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, а ФИО2 333 333 рубелей 33 копеек - в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры от ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). До выплаты ФИО2 стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру последняя находится у нее в залоге. В действительности же продавцы продали спорный объект недвижимости истцу за 1 335 000 рублей. При этом 335 000 рублей ФИО1 выплатил ФИО2 наличными перед подписанием Договора купли-продажи квартиры - ДАТА, Ш. и С. по 333 333 рубля 34 копейки и 333 333 рубля 33 копейки, соответственно, наличными в присутствии нотариуса, остальную сумму 333 333 рубля 33 копейки обязался выплатить ФИО2 в течении 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры от ДАТА в ЕГРН. В получении от ФИО1 335 000 рублей ФИО2 ДАТА написала расписку. ФИО1 убедил продавцов, что в Договоре купли-продажи квартиры от ДАТА необходимо указать сумму сделки, не превышающую 1 000 000 рублей, чтобы не производить оплату налога на доход, полученный по сделке. Регистрация перехода права собственности на проданную квартиру к ФИО1, также как и ипотеки в силу закона произведены ДАТА. По истечении установленного договором срока оплаты при обращении ФИО2 за оставшейся суммой, истец отказался ее оплачивать.

Более подробно позиция ответчика изложена в письменных Возражениях на исковое заявление о прекращении ипотеки от 20 августа 2020 года (л.д. 40-41).

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 117), о причинах неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заинтересованности в рассмотрении дела не выразило (л.д. 33, 34).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) …. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается … с прекращением обеспеченного залогом обязательства … (п. 2 ч. 1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 16 июня 2020 года между ФИО2, С. и несовершеннолетней Ш. действующей с согласия своего отца Ш. с одной стороны, именуемыми далее продавцы, и ФИО1, с другой стороны, именуемым далее покупатель, заключен Договор купли продажи квартиры, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, 

<

адрес> (л.д. 6-9). 

В соответствии с условиями последнего продавцы обязались передать ФИО1 принадлежащую каждому из них 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА, записи о регистрации № соответственно, а ФИО1 обязался принять и оплатить данное имущество (п.п. 1, 2.1, 2.2, 2.3). Стороны оценили спорную квартиру в 1 000 000 рублей (п. 4). ФИО1 покупает у продавцов спорный объект недвижимости за 1 000 000 рублей, при этом ФИО2 и С. причитаются денежные средства в размере 333 333 рубля 33 копейки, каждой, а Ш. - 333 333 рубля 34 копейки (п. 4.1). Установлен следующий порядок расчетов: денежные средства в сумме 666 666 рублей 67 копеек получены С. и Ш. при подписании настоящего договора ДАТА, из которых Ш. получила 333 333 рубля 34 копейки, С. - 333 333 рубля 33 копейки, денежные средства в сумме 333 333 рубля 33 копейки, причитающиеся ФИО2, ФИО1 обязался передать в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в ЕГРН (п. 4.2). Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемая ФИО2 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, находится у нее в залоге (п. 4.3). На ФИО2 возложена обязанность при получении вышеуказанных денежных средств выдать ФИО1 расписку в получении денег и одновременно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО1 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 4.4). 

С учетом того, что Ш. является несовершеннолетней, имели место проверки сделок по продаже спорного имущества Территориальным управлением социальной защиты населения по Приволжскому муниципальному району Ивановской области (далее ТУСЗН по Приволжскому муниципальному району), по итогам которых последним издавались Распоряжения «О предварительном разрешении на совершение сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей в 1/3 доле несовершеннолетней Ш. от ДАТА № оп и ДАТА № оп (л.д. 67). В ходе указанных проверок Ш. обращалась с заявлениями о выдаче разрешения на совершение сделок купли-продажи спорной квартиры стоимостью 1 000 000 рублей (л.д. 71), остальные участники сделок давали свое согласие на совершение сделок купли-продажи спорной квартиры стоимостью 1 000 000 рублей (л.д. 72, 73, 82).

Распоряжение на совершение сделки по продаже спорного объекта недвижимости выдано ТУСЗН по Приволжскому муниципальному району при условии одновременной покупки квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, 

<

адрес> и выделении несовершеннолетней Ш. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 67). 

Заключенная между сторонами сделка удостоверена нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4 ДАТА, реестровый номер № (л.д. 6-9).

Управлением Росреестра по Ивановской области ДАТА на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА произведена регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, номер регистрации №, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона номер регистрации № (л.д. 6-9). 

ДАТА сторонами Договора купли продажи квартиры от ДАТА составлен Акт приема-передачи квартиры (л.д. 14), согласно которому продавцы передали, а покупатель принял спорную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, продавцы освободили квартиру, передали покупателю ключи от нее, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют. 

Оплата спорного жилого помещения, приобретенного в соответствии с вышеуказанным договором, произведена покупателем ДАТА до подписания последнего в сумме 1 001 666 рублей 67 копеек, из которых 333 333 рубля 33 копейки переданы С. 333 333 рубля 34 копейки - Ш. 335 000 - ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи квартиры от ДАТА ором (л.д. 6-9), расписками в получении денежных средств Ш.С. и ФИО2 от ДАТА (л.д. 42). 

Переплата в размере 1 666 рублей 67 копеек относительно стоимости спорного договора объясняется истцом возмещением продавцам расходов по оплате коммунальной услуги - отопления за период пользования квартирой, в связи с производством перерасчёта ресурсоснабжающей организацией. В подтверждение данного факта истцом представлена счет-квитанция лицевого счета № Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы-Приволжск» (далее ООО «ТЭС-Приволжск», предприятие) за май 2020 года, согласно которой имела место переплата в сумме 1 459 рублей 81 копейка (л.д. 44). В соответствии с информацией ООО «ТЭС-Приволжск» от 5 октября 2020 года № и финансовой карточкой лицевого счета № ООО «ТЭС-Приволжск» в отношении спорной квартиры, предприятием в 2020 году проводилась корректировка начисленной платы за отопление за 2019 год; размер корректировки, приходящийся на спорное жилое помещение, составил - 15 292 рубля 85 копеек; сумма возврата распределена на 11 месяцев с февраля по декабрь 2020 года. 

По истечении установленного Договором купли-продажи квартиры от ДАТА срока для оплаты 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного имущества, принадлежащей ФИО2, ответчик направил в адрес последней письменное требование о незамедлительной подаче в Управление Росреестра по Ивановской области заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 15). 

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Приволжского районного суда от 14 октября 2020 года по гражданскому делу № 2-269/2020 по иску ФИО3 действующего в интересах несовершеннолетней дочери Ш. ДАТА, к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части (л.д. 122-130), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 3 февраля 2021 года (л.д. 118-121).

Последним отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 действующего в интересах несовершеннолетней дочери Ш., ДАТА рождения, к ФИО1:

- о признании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер № недействительным в части цены сделки, указанной в пункте 4 Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №, и распределения денежных средств, полученных за квартиру продавцами от покупателя, указанного в пунктах 4.1 и 4.2 Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер № 

- считать Договор купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №, заключенный между ФИО2, С. несовершеннолетней Ш. ДАТА рождения, с согласия ее отца Ш. как продавцами, и ФИО1, как покупателем, за 1 335 000 рублей (пункт 4 Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер № 

- считать, что ФИО1 покупает у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, 

<

адрес> за 1 335 000 рублей, при этом ФИО2 причитаются денежные средства в сумме 668 333 рубля 33 копейки (пункт 4.1 Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №

- считать, что стороны Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер № устанавливают следующий порядок расчета (п. 4.2 Договора купли-продажи квартиры от 16 июня 2020 года, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер 37№ денежные средства в сумме 335 000 рублей ФИО2 получены перед подписанием Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №, ДАТА

Данным судебным решением установлено, что истцами не представлена достаточная совокупность относимых и допустимых доказательств, отвечающих требованиям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о том, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, равно как и доказательств порочности воли каждой из ее сторон, в том числе, подтверждающих притворность цены отчуждаемого жилого помещения, в целях избежания налогообложения, и направление действительной воли сторон на совершение сделки по цене 1 335 000 рублей. Ответчик отрицает, что имел цель помочь продавцам уйти от уплаты налога и совершить притворную сделку. Заключенная между сторонами сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и имеет правовые последствия.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, все условия Договора купли-продажи квартиры от ДАТА выполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен, задолженность истца перед ответчиком отсутствует. Основания для обременения спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

Доказательств того, что ответчик ФИО2 подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения, приобретенного истцом на основании Договора купли-продажи квартиры от 16 июня 2020 года, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровым номером №, общей площадью 59,3 квадратных метров, расположенной по адресу: Ивановская область, город 

<

адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДАТА, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года.