УИД 47RS0004-01-2025-015009-98Дело № 2-7240/2026

25 февраля 2026 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выделить земельный участок площадью 795 кв.м. в ее личную собственность из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1320 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> прекратив право общей долевой собственности на исходный земельный участок, выделив также в общую долевую собственность сторон земельный участок площадью 525 кв.м., определив долю истца 87/175, долю ответчика – 88/175 долей. В обоснование заявленных требований истец указал, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок площадью 1 320 кв.м. В ходе эксплуатации участка сторонами в простой письменной форме заключено соглашение об определении порядка пользования участком, разделе земельного участка, однако данное соглашение не предъявлялось для государственной регистрации по причине длительного отъезда ответчика и его нежелания совершать дальнейшие действия по регистрации, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.185-187), возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом посредством размещения сведений на официальном сайте суда, возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Ст. 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (2/5 доли), ФИО1 (2/5 доля).

15 августа 2021 года между указанными лицами заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому ими образуется два земельных участка: 

<

данные изъяты> площадью 792 кв.м., из которых 1/3 переходит ФИО2 и 2/3 ФИО3, а также земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 528 кв.м., который переходит в собственность ФИО1

В этот же день ФИО2 и ФИО3 совершены отказы в простой письменной форме на объект капитального строительства (жилой дом), ФИО1 разрешена регистрация перехода права собственности на данный объект, заявления представлены в оригиналах.

Изначально на спорном земельном участке располагался объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (жилой дом), который прекратил свое существование, был снесен и снят с кадастрового учета. Решение о сносе здания подписано всеми долевыми собственниками. Целью сноса являлось строительство нового жилого дома, который, по соглашению участников долевой собственности фактически должен был перейти в личную собственность ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования от 20.08.2021, составленного кадастровым инженером ФИО4, выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости, соглашением о разделе земельного участка, схемой раздела земельного участка.

В настоящий момент объектов недвижимости на спорном земельном участке не имеется.

Согласно объяснениям истца, представленным фотоматериалам, документам о строительстве, истцом построена баня, осуществлена установка фундамента с последующим строительством дома, установлены ворота и калитка.

09.04.2022 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения принадлежащих ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, ввиду ФИО1 принадлежит 4/5 долей в праве общей долевой собственности на участок, а ФИО2 – 1/5 доля.

ФИО1 представлен межевой план от 28 ноября 2025 года (л.д.94-156), согласно которому предлагается такой вариант раздела участка, при котором прекращается долевая собственность сторон на земельный участок площадью 1 320 кв.м. с выделом истцу земельного участка площадью 795 кв.м. в личную собственность, на котором располагаются указанные выше постройки, с выделом земельного участка площадью 525 кв.м. в общую долевую собственность сторон (истцу – 87/175 долей, ответчику- 88/175 долей) в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером согласно схеме раздела земельного участка.

Кадастровым инженером установлено, что раздел земельного участка возможен, поскольку образуемые земельные участки не выходят за пределы минимального и максимального размера земельных участков на данной территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Морозовское городское поселение» (минимальная площадь образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м., максимальная – 2500 кв.м.).

В данном случае образуются земельные участки площадью 795 кв.м. и 525 кв.м., что не нарушает указанных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Представленный истцом межевой план, заключение кадастрового инженера со схемой раздела земельного участка указанным требованиям не противоречат, поскольку кадастровый инженер исходил из представленного соглашения собственников от 15.08.2021 о разделе земельного участка, по условиям которого ФИО1 в личную собственность отходит земельный участок, на котором расположены все некапитальные строения. Доказательств существования в настоящим момент капитальных строений на спорном земельном участке не имеется.

Таким образом, ФИО2 выразила свое согласие на раздел земельного участка таким образом, что право на один из образуемых земельных участков переходит ФИО1, право общей долевой собственности на данный участок прекращается. Также на основании согласия ФИО2 был снят с кадастрового учета жилой дом в связи с фактическим его сносом, что также свидетельствует об утрате интереса ФИО2 в его использовании.

Также суд учитывает, что поскольку соглашение о разделе земельного участка ранее подписывалось тремя долевыми собственниками, впоследствии 2/5 доли, принадлежащих ФИО3, перешли к ФИО1, то выделяемый ей участок в личную собственность был увеличен до 795 кв.м. (528 + 264), что не выходит за пределы той доли, которая в натуре принадлежала бы ФИО3 (528 кв.м.).

Учитывая ранее выраженную волю ФИО2, нахождение некапитальных строений на земельном участке, выделяемом истцу, соответствует ее интересам, не нарушает ее прав и не противоречит закону.

Также при образовании земельных участков результате раздела исходного земельного участка не нарушены и иные требования закона.

Так, границы исходного земельного участка установлены, возможность разрешенного использования обоих земельных участков по функциональному назначению имеется, из межевого плана следует, что к каждому земельному участку имеется доступ (подъезд с дорог общего пользования). Также из заключения кадастрового инженера следует, что образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Выдел земельного участка, как альтернативный вариант раздельного использования земель в данном случае невозможен, поскольку доля ФИО2 составляет 1/5, то есть в натуре 1320 / 5 = 264 кв.м., что менее минимальной разрешенной площади земельного участка для данной территории в соответствии с ПЗЗ.

Ответчиком представленные истцом доказательства не оспорены, возражений на иск не представлено.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 следует удовлетворить, разделив исходный земельный участок, выделив истцу земельный участок площадью 795 кв.м. в личную собственность в координатах характерных точек, указанных в межевом плане, выделив в общую долевую собственность сторон земельный участок площадью 525 кв.м., установив долю истца – 87/175, долю ответчика – 88/175, прекратив право общей долевой собственности на исходный земельный участок. Доли в праве, приходящиеся на стороны, также определены кадастровым инженером в заключении, исходя из соотношения площадей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 1320+/-13 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 795 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерной точки

Х

Y

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 525 кв.м., установив долю ФИО1 – 87/175 долей, долю ФИО2 – 88/175 долей, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерной точки

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026.