РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов 

<

адрес> от 27.03.1991г. ей разрешено зарегистрировать право собственности на жилое строение площадью 44кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 628,1 кв.м.. В регистрации права собственности на строение было отказано, поскольку площадь строения по сведениям ГКН составляет 60кв.м.. Кроме того, в процессе эксплуатации, была произведена реконструкция дома, выполнение которой велось с соблюдением всех строительных норм, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. Земельным участком, на котором расположен дом, истица владеет и пользуется с 1990г.. Участок сформирован, имеет границы, фактическая площадь составляет 605 кв.м., границы согласованы, споров не имеется. С учетом уточнений, признать за ФИО1 право на реконструированный двухэтажный жилой дом строение литера АГ, А1 общей площадью 140,2кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 605кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку испрашиваемый земельный участок на каком-либо праве истице не предоставлялся, оснований для признания права собственности на участок не имеется. Просила в иске отказать.

Представитель Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражение не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, не возражали против размещения дома по адресу: 

<

...> на расстоянии менее 3-х метров от границ принадлежащих им земельных участков.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных положений законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Недостаток в виде отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Данный недостаток устраняется исследованием вопроса о соответствии постройки всем необходимым нормам и правилам при рассмотрении дела судом.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г. Самара от 27.03.1991г. № «О правовой регистрации индивидуальных дачных строений в 

<

адрес> и их переоформлении», решено зарегистрировать за ФИО1 право собственности на строение по адресу: 

<

адрес> площадью 44 кв.м., расположенного на земельном участке 628,1кв.м..

Из решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 17.11.1989г. № следует, что в соответствии с решением горисполкома № от 21.07.1988г. Кировскому райисполкому разрешено производить отвод земельных участков и оформление договоров о предоставлении гражданам в бессрочное пользование под строительство индивидуальных жилых домов в п. Зубчаниновка из числа существующих индивидуальных садово-дачных участков. 

Согласно материалам архивного фонда, 18.05.1990г. была произведена техническая инвентаризация строений и сооружений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно которой на земельном участке площадью 628,1кв.м. имеется постройка, площадь строения с лит. А составляет 44,0кв.м., площадь строения лит. Г (гараж) составляет 31,3кв.м., площадь крыльца составляет 4,7кв.м., площадь застройки – 48,7кв.м.. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25-26) садовый дом поставлен на кадастровый учет с площадью 60,0 кв.м..

Из пояснений представителя Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", отраженных в отзыве следует, что в соответствии со «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.», утвержденными Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1998г. №, общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Из технического паспорта по состоянию на 18.05.1990г. следует, что общая площадь (с коэффициентом) строения А, Г составляет 60,0кв.м., общая площадь по зданию в жилых - 34,1кв.м., прочая (без коэффициента) – 25,9кв.м.. Так же имеется техническое описание основных строений: жилое строение без права регистрации проживания в нем, год постройки 1990г., тип – жилые дома одноэтажные кирпичные объем до 50, отделка простая.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 31.10.2018г. государственная регистрация права собственности в отношении садового дома по адресу: 

<

адрес>, КН 63:01:0248048:643 было приостановлено, в связи с разночтениями в площади строения, указанными в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН. 

Из технического паспорта по состоянию на 05.04.2019г. следует, что здание по адресу: 

<

адрес>Б было реконструировано, и имеет следующие технические характеристики: лит АГ, А1, двухэтажный жилой дом, общая площадь – 125,0кв.м., жилая площадь – 34,2кв.м., подсобная площадь – 90,8кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 140,2кв.м., самовольно переоборудованная площадь – 80,2кв.м. (л.д. 173-186).

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Ускорение», следует, что выполненная реконструкция объекта по адресу: 

<

адрес>Б не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушаются права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома (литера АГ) с пристроем (литера А1) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции здания жилого одноквартирного (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес>, №Б соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.06.2019г. №, проектно-техническая документация по реконструкции жилого строения по адресу: 

<

адрес>Б соответствует СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 187-189). 

Экспертным заключением ООО «Стройбезопасность» № 48/З-05-19 установлено, что жилой дом лит. АГ, А1 по адресу: 

<

адрес>Б пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 190-191). 

Установка газового оборудования в спорном жилом доме согласована с филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».

Из представленного в материалы дела плана границ земельного участка (л.д. 231) следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истицы, в границах данного земельного участка, площадь застройки составляет 87 кв.м., что не превышает максимальную площадь застройки с применением коэффициента застройки земельного участка для городов и населенных пунктов городского типа, согласно таблице 5.3 Приказа министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 25.12.2008г. № 496-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области, ст.30 Правил застройки и землепользования, утв. Постановлением Самарской городской Думы от 2.02.2010г. №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1.); в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Возведенный истицей жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилого строительства, соответствует предусмотренным в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ требованиям.

Кроме того, исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 605,0кв.м. Департаментом управления имуществом г.о. Самара было отказано, поскольку согласно сведениям из ЕГРН на испрашиваемом участке расположено строение с КН № площадью 60кв.м., тогда как в представленном пакете документов имеется решение о предоставлении ФИО1 строения площадью 44кв.м.. Кроме того, согласно схеме расположения земельного участка, заключению кадастрового инженера на испрашиваемом участке расположен двухэтажный жилой дом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что строение по адресу: 

<

адрес>Б, расположенное на земельном участке площадью 628,1кв.м. было передано ФИО1 в собственность на основании решения исполнительного комитета от 27.03.1991г., истица пользовалась земельным участком, оплачивала земельный и имущественный налоги (л.д. 77), следовательно владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, строительным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других собственников, строение расположено в районе сложившейся застройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. 

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании п.4 ч.3 указанного вводного закона, Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Поскольку истец не реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, он не может быть лишен возможности его реализовать. 

Истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 605,0кв.м., в чем было отказано, поскольку согласно сведениям из ЕГРН на испрашиваемом участке расположено строение с КН № площадью 60кв.м., тогда как в представленном пакете документов имеется решение о предоставлении ФИО1 строения площадью 44кв.м.. Кроме того, согласно схеме расположения земельного участка, заключению кадастрового инженера на испрашиваемом участке расположен двухэтажный жилой дом.

Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «БТИ Самара» фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 605кв.м. (л.д. 231).

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке от 1990г., плана установления границ земельного участка от 2006г., межевого плана, изготовленного в 2007г. следует, что конфигурация земельного участка не изменилась, по сведениям 1990г. площадь участка составляла 628,1кв.м., по измерениям 2006-2007г. и на настоящее время – 605кв.м. (л.д. 203-229).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д.230), пересечений с границами смежных землепользователей не выявлено, что подтверждается сообщением ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» (л.д. 51, 52).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области, информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 116).

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары (л.д. 42-43), земельный участок по адресу: 

<

адрес>Б, находится в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1), часть участка расположена в границах красных линий. Проект планировки на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Участок не расположен в границах лесов Самарского лесопарка.

Между тем, Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утверждены постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. N 61, которое вступили в силу 16.07.2001г., а следовательно, они не могут определять правовой режим земельного участка, т.к. спорный земельный участок был предоставлен и использовался еще до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу данных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к территории общего пользования, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, пунктом 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Губернской Думы N 61 от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, на котором возведен жилой дом, споров по границам не имеется, нарушений требований градостроительного законодательства не установлено. 

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера АГ, А1 общей площадью - 125,0 кв.м., жилой площадью-34,2 кв.м., подсобной- 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 605кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б, согласно плану границ, изготовленному ООО «БТИ Самара». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2019г.