ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Ипотечный агент АкБарс-2» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями о расторжении кредитного договора ... от ..., заключенного между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками ФИО1 и ФИО2, взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 306872 рубля 19 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 12269 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом начисленным на сумму остатка основного долга за период с ... по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 11,9% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., пгт Камские Поляны, ..., установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры.

В обосновании иска указано, что ... между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1045000 рублей под 11,9% годовых сроком до ... включительно. Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., пгт Камские Поляны, ... выдана закладная. ... права по закладной переданы истцу. В нарушение условий договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. С ... ответчики не соблюдают сроки предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требование заемщиками не исполнено. На дату поддачи иска заемщики из суммы кредита возвратили 765573 рубля 74 копейки. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ... по 27 января 202 года составляет 27445 рублей 93 копейки. Общая сумма предъявляемая к взысканию составляет 306872 рубля 19 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «Ипотечный агент АкБарс-2» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит также взыскать с ответчиков расходы истца за проведение судебной экспертизы в сумме 8000 рублей. 

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ). 

Судом установлено следующее. 

... между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1045000 рублей под 11,9% годовых сроком до ... включительно. 

Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., пгт Камские Поляны, ... выдана закладная. ... права по закладной переданы истцу. 

В нарушение условий договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. 

С ... ответчики не соблюдают сроки предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности. Требование заемщиками не исполнено. 

Заемщики из суммы кредита возвратили 765573 рубля 74 копейки.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ... по 27 января 202 года составляет 27445 рублей 93 копейки.

Общая сумма задолженности, предъявляемая к взысканию, составляет 306872 рубля 19 копеек.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что ответчики неоднократно нарушали условия договора в части возврата займа. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчиков, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истца по делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., пгт Камские Поляны, ....

Согласно отчету К-25832 от ... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., пгт Камские Поляны, ... составляет 1237000 рублей.

Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск банка и обратить взыскание на принадлежащее ответчикам заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 989600 рублей (1237000 рублей х 80%).

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12269 рублей. Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по проведению экспертизы в сумме 8000 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждаются материалами дела. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Ак Барс» Банк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарной порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс-2» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 306872 рубля 19 копеек, из которых сумма остатка основного долга – 279426 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ... по ... - 27445 рублей 93 копейки; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке 11,9% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12269 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 8000 рублей. 

Обратить взыскание на имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны, ..., принадлежащее ФИО1, ФИО2, установив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 989600 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....