Дело № 2-276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исетское 12 ноября 2019 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе судьи Устиновой З.М. при секретаре Романовой П.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении смежной границы земельного участка и встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1 об установлении смежной границы земельного участка в соответствии с межевым планом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об установлении смежной границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 320 кв. м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца на земельный участок подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет декларативно, границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не установлены.

В марте 2019 года истцом был заказан межевой план земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 при подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ смежный земельный участок был определен с кадастровым номером.№, принадлежавшим администрации Исетского муниципального района и межевой план был согласован с зам. главы администрации района ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ, после поступления заявления от 

<

адрес> о недействительности подписи ФИО6 в межевом плане, кадастровым инженером смежному земельному участку был присвоен новый кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО2 зарегистрировали право общей совместной собственности на смежный земельный участок площадью 140 кв.м, без согласования смежной границы с истцом с юридическим адресом земельного участка: 

<

адрес>. Согласно схеме расположения земельных участков истца и ответчиков, изготовленной кадастровым инженером, выявлено наложение границы земельного участка ответчиков на земельный участок истца, из-за чего уменьшилась площадь земельного участка истца на 73 кв.м. Смежная граница между земельным участком истца и ответчиков изменена ответчиками самовольно в сторону своего увеличения. До покупки истцом земельного участка ответчики пользовались этой землей и смежным участком без оформления права собственности, поскольку бывший собственник земли ФИО7 умер, а его наследники ФИО8 и ФИО9 после принятия наследства земельный участок не засаживали.

В добровольном порядке решить вопрос об установлении смежной границы земельных участков ответчики отказались, отказались подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем, возник спор и необходимость обращения с иском в суд.

На основании изложенного истец просит признать местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего ответчикам, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № отточки 2 с координатами 263027.58 1453845.69 до точки 3 с координатами 263008.03 1453846.38 схемы расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Ответчики П-вы обратились в суд со встречным исковым заявлением, которое мотивировали следующим.

Ответчики являются собственниками земельного участка с КН № площадью 140 кв.м, расположенного в 

<

адрес>. Данный участок был предоставлен ФИО2 распоряжением Главы администрации № от 22.11.1993г. для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю в 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о наличии у ФИО2, ФИО4 в собственности земельного участка, площадью 140 кв.м., в 

<

адрес> (Выписка приложена). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 зарегистрировали право общей совместной собственности на земельный участок с КН №

На праве владения данный земельный участок принадлежит истцам с 1985года.

Принадлежащий истцам участок с западной стороны граничит с участком ФИО1, расположенным по адресу 

<

адрес>, с КН №. В связи с возникшими в последнее время с ответчиком разногласиями относительно местоположения общей границы смежных участков ФИО2 решил провести межевание своего участка.

При согласовании границ земельного участка ФИО1 отказался подписывать акт согласования границ, сославшись на то, что ФИО2 самовольно изменил смежную границу участка в сторону увеличения за счет его участка.

Однако фактически земельным участком с КН № в тех границах в которых он был предоставлен и с той межой (столбами ) П-вы пользуются с момента его предоставления с 1985 года, что могут подтвердить свидетели.

По границе между спорными участками была проложена межа от столба до столба с 1985г., которые были установлены в период фактического предоставления участка. Никаких споров ни с ФИО7, ни с его наследниками ФИО8, ФИО9 у истцов по встречному иску никогда не возникало. Местоположение межи между участками сторон не менялось с 1985г. В 2011г. появился новый пользователь ФИО1 и установил по меже (по столбам) самостоятельно с согласия истцов забор, который стоит до настоящего времени. Каких либо претензий по меже от ФИО1 никогда не поступало. О претензии по границе земельного участка истцам стало известно из искового заявления ФИО1 Данным участком П-вы пользуются в предоставленных границах с 1985г. до настоящего времени, то есть уже 34 года. На участке растят овощи, кустарниковые растения, построили баню.

Таким образом, выводы ФИО1 о том, что смежная граница между земельными участками была изменена истцами по встречному иску самовольно в сторону увеличения, не соответствует действительности.

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план участка, уточненная площадь участка составила 140 кв.м. ФИО5 в заключение уточнила, что границы земельного участка (столбы) существуют более 15 лет. Акт согласования местоположения границ земельного участка со стороны кадастрового номера смежного земельного участка № согласован Зам. Главы администрации Исетского муниципального района ФИО6 Администрацией Исетского района согласована схема расположения земельных участков на кадастровой карте по адресу: 

<

адрес>

Необходимо отметить, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером 72:09:1001010:281, площадью 0,032 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, назначение «для ведения личного подсобного хозяйства», участок был поставлен на кадастровый учет декларативно, границы участка не определены, местоположение и площадь участка не уточнены. Лишь в марте 2019 года ФИО1 начал процедуру уточнения местоположения земельного участка, границ и площади участка.

Данный земельный участок Распоряжением главы администрации Исетского района Тюменской области № от 22.11.1993г. «О передаче земельных участков в черте населенных пунктов Исетской сельской администрации в собственность граждан» был предоставлен ФИО7 площадью 0, 015га., так же данным распоряжением ФИО3 был предоставлен участок площадью 0, 017га., что подтверждается списком владельцев земельных участков по состоянию на 01.04.1993г., по номеру планшета (квадрата)8-4-Б (16, 21), номер участка на плане территории № (т.1 л.д.51-54).

То есть земельный участок с кадастровым номером № состоял из двух обособленных земельных участков, что так же подтверждается Выкопировкой из съемки плана территории 1993г., номера квадрата 8-4-Б, выданного 23.07.2019г. архитектором администрации Исетского муниципального района, где участки ФИО7 под номером № расположены обособленно в разных квадратах, и свидетельством на право собственности на землю № от марта 1994г. выданным ФИО7, где на обратной стороне представлены схемы двух обособленных земельных участков с указанием размеров и площади участков 0,015га, и 0,017га.

Кроме того, согласно списку владельцев земельных участков с. Исетское по состоянию на 01.04.1993г., утвержденного администрацией Исетского сельсовета по состоянию на 01.04.1993г., по номеру планшета (квадрата)8-4-Б (21), номер участка на плане территории №, площадь участка 0, 019га. Смежным участком, согласно выкопировки из съемки плана территории 1993г. номера квадрата 8-4-Б, (21) выданного 23.07.2019г. архитектором администрации Исетского муниципального района к участку с №, является участок № в квадрате 21, так же данный участок № расположен в квадрате 16. Кроме того, на съемке плана территории видно, что Участки № и 1702 визуально равны по площади, что так же доказывает, что изначально площадь участка № не могла быть 0, 032 га. Площадь участка № в квадрате 21 предоставленного ФИО7 указана 0, 015га., что так же подтверждает выводы о равнозначности по площади данных земельных участков и невозможности наложения границы земельного участка на участок истца.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 140 кв.м, расположенного по адресу в 

<

адрес> с земельным участком с КН №, расположенным по адресу 

<

адрес>, по обозначенным в межевом плане участка с кадастровым номером № точкам от Н1 263031.70 1453842.33 до точки Н5 263008.02 1453842,30.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО10 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что земельным участком, собственником которого он является, он владеет с 1985 года. С этого времени границы земельного участка не изменялись, никакую землю он у истца не захватывал. ФИО1 в 2011 году купил квартиру в том же доме, где проживают П-вы и земельный участок у наследников собственника квартиры. Между земельными участками ФИО11 и ФИО1 была межа, ФИО1 поставил забор по существующей меже и не спорил с границами.

Ответчик ФИО4 иск не признала по тем же основаниям, что и ФИО2 Также подтвердила, что существующая ныне граница между земельными участками установлена в 1985 году при получении земельных участков и после этого не изменялась.

Встречные исковые требования истцы П-вы поддержали по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков по ордеру - адвокат Сухова М.И. иск не признала и пояснила, что истец своим исковым заявлением вводит суд в заблуждение. Ответчики владеют земельным участком в существующих ныне границах с 1985 года, с момента предоставления им земельного участка. ФИО1 купил земельный участок у наследников ФИО7, которому смежный земельный участок также был предоставлен в 1985 году. Однако у ФИО7 было два земельных участка в этом же поле, однако, в разных местах. Общая площадь двух земельных участков 320 кв.м. ФИО1 провел межевание, у него площадь меньше, чем указано в свидетельстве, поскольку о втором участке он умалчивает, и претендует на участок ФИО11. В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя первоначального владельца ФИО7 и на обороте имеется план земельных участков-два контура земельных участков разной площади. В материалах дела также представлены списки собственников земельных участков с. Исетское и у ФИО7 два номера земельных участков. Данное обстоятельство указывается и в заключение землеустроительной экспертизы. Также следует обратить внимание на то, что смежная граница спорных земельных участков установлена декларативно, что также отражено в заключении землеустроительной экспертизы.

Встречные исковые требования представитель ответчиков поддержала по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Суд, заслушав ответчиков по первоначальному иску и их представителя, находит исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО11 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 320 кв.м. с кадастровым номером 72:09:1001010:281 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12 т.1). Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Ответчикам ФИО2 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:09:1001010:275 общей площадью 140 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Строителей 4,1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9 т.1). Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом предоставлен межевой план, выполненный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:09:1001010:281 выполненный кадастровым инженером ООО «Кадастр плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выполненной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков установлено наложение границ земельных участков площадью 73 кв.м., земельного участка с КН:275 на земельный участок с КН: 281.

Как следует из материалов дела ФИО1 купил земельный участок у наследников ФИО7, что следует из материалов дела (л.д.17)

В материалах дела представлена копия свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО7 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0.032 га от ДД.ММ.ГГГГ. На обороте данного свидетельства имеются два раздельных контура земельных участков площадью 0,015 га и площадью 0,017 га., что подтверждает доводы ответчиков о том, что у ФИО7 не было единого земельного участка общей площадью 0,032 га. Право собственности на землю -0,032 га представлено в двух земельных участках.

В судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 дали аналогичные друг-другу показания и пояснили, что все они являются собственниками земельных участков расположенных на одном поле и им хорошо известны участки ФИО7 (ныне ФИО1) и П-вых. Свидетели пояснили, что земельные участки у ФИО7 находились в разных местах они не являются одним участком и с ФИО11 граничит лишь один из участков, его площадь не может быть 0,32 га, так как участки предоставлялись по полторы сотки.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, пер.Строителей, 4,7 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ОАО «Тюменьгипрозем». В составе материалов гражданского дела имеется копия Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1702. На оборотной стороне копии имеется графическое отображение земельного участка, исходя из которого, участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров.

Из Управления Росреестра по Тюменской области получена Выкопировка с. Исетское масштаба 1:2000 на спорные земельные участки, с обозначением номеров земельных участков. Данная Выкопировка подтверждает картографически местоположение и конфигурацию земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 72:09:1001010:281 обозначен на Выкопировке под номером 1702. Согласно списку владельцев земельных участков с. Исетское по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок предоставлен ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером № обозначен на Выкопировке под номером 1701. Согласно списку владельцев земельных участков 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок предоставлен ФИО2.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с земельным законодательством и являются декларативными.

На вопрос о наложении границ спорных земельных участков эксперт поясняет, что ввиду того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены и являются декларативными, пересечение границ земельных участков возможно установить только согласно межевым планам, подготовленным на спорные земельные участки с целью уточнения границ.

Согласно выводов эксперта фактические границы земельных участков соответствуют их картографической основе, представленной в виде Выкопировки 

<

адрес>, масштаб 1:2000 (т.2 л.д.69).

Таким образом, уточнение границ земельных участков возможно в границах фактического землепользования, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № возможно уточнить с увеличением площади 10% многоконтурным земельным участком (два контура). Эксперт приводит вариант уточнения границ спорных земельных участков, который соответствует фактической границе, существующей в настоящее время.(т.2 л.д.84). Из схемы варианта уточнения границ земельных участков видно, что земельный участок истца ФИО1 обозначенный на схеме красным контуром состоит из двух контуров, то есть из двух земельных участков (л.д.70 т.2).

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № могут быть уточнены за счет второго земельного участка, а не за счет смежного земельного участка, принадлежащего ФИО11.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены и в действовавшем на момент спорных правоотношений Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 9 ст. 38).

Изложенные выше доказательства подтверждают, что ответчики П-вы с момента предоставления им земельных участков с 1985 года владеют земельным участком с кадастровым номером № в границах, которые существуют с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени.

Из заключения землеустроительной экспертизы и материалов дела следует, что ФИО1 может уточнить границы своего земельного участка за счет второго контура, то есть за счет второй части земельного участка, который не является смежным с земельным участком П-вых и находится в другом месте.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО11 об уточнении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ответчиков П-вых об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером площадью 140 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.56 т.1) подлежат удовлетворению.

Границы, уточненные в данном межевом плане соответствуют фактическим границам, существующим с момента предоставления земельных участков и по настоящее время. Данный вариант уточнения смежной границы земельных участков представлен также в заключении землеустроительной экспертиз (т.2 л.д.82), что соответствует схеме фактического землепользования спорных земельных участков согласно экспертизе (т.2 л.д.82).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО4 об установлении смежной границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Строителей 4,7 с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего ответчикам по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>Строителей 4,1 с кадастровым номером № от точки 2 с координатами 263027.58 1453845.69 до точки 3 с координатами 263008.03 1453846.38 схемы расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, отказать.

Требования ФИО2, ФИО4 по встречному исковому заявлению к ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 140 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с КН №, расположенным по адресу 

<

адрес> с. 

<

адрес>Строителей 4/7 по фактически существующей границе (граница проходит по забору) в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки Н1 с координатами 263031.70 1453842.33 до точки Н5 с координатами 263008.02 1453842.30.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд подачей жалобы через Исетский районный суд

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Устинова З.М.

Копия верна: судья Устинова З.М.