Дело № 2-622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить в натуре данный жилой дом в виде вновь образованных двух объектов недвижимости – зданий; выделить в натуре его долю в виде вновь образованного обособленного изолированного объекта недвижимости – здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре доли ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в виде вновь образованного обособленного изолированного объекта недвижимости – здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты>1 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала (котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на вновь образованный обособленный изолированный объект недвижимости в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что первичным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее участок № № по 

<

адрес>) являлся С.Г.В., которому 24 января 1929 года был выдан строевой билет № № на право постройки жилого дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 1929 году С.Г.В. был возведен бревенчатый одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После его смерти собственником жилого дома стала его супруга – С.В.В. 17 января 1951 года между отделом коммунального хозяйства Сормовского райисполкома г. Горького и С.В.В. заключен договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой по реестру № 

<

данные изъяты>. В последующем, 03 августа 1957 года С.В.В. подарила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом С.А.Г.; 03 августа 1965 года С.В.В. подарила 1/2 долю в праве общей долевой собственности С.Е.Д., которая является его /ФИО2/ бабушкой. В последующем, 14 августа 1997 года С.А.Г. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома К.Л.А. В процессе использования дома он неоднократно перестраивался, возводились пристрои, осуществлялась реконструкция и перепланировка. Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 22 декабря 2008 года за К.Л.А. признано право собственности на самовольно возведенные постройки к дому и изменены размеры идеальных долей собственников 

<

адрес>, в соответствии с которым за К.Л.А. признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 478/770 долях, за С.Е.Д. – в размере 292/770 долей. 01 августа 2009 года С.Е.Д. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 292/770 долей на жилой дом 

<

адрес>. Наследником по завещанию после ее смерти стал он. В установленном законом порядке он обратился в нотариальную контору за выдачей свидетельства о наследстве по завещанию, однако, в его выдаче было отказано, поскольку наследодатель С.Е.Д. право собственности при жизни не зарегистрировала. На основании договора купли-продажи долей жилого дома от 03 марта 2009 года и дополнительного соглашения к нему от 25 мая 2009 года, К.Л.А. подарила 478/770 долей в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые согласно договору состоят из трех жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа 

<

данные изъяты> кв.м., подвала – котельной – 

<

данные изъяты> кв.м. (литеры А, А1), расположенные в одноэтажном бревенчатом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Приводя доли сособственников (ответчиков по делу) к общему знаменателю Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности на 478/770 долей по 1/3 доли в следующей пропорции: 478/2310 долей за ФИО3, 478/2310 долей за ФИО6 и 478/2310 долей за ФИО5 Таким образом, доля в праве общей долевой собственности ранее принадлежавшая С.Е.Д. и перешедшая в порядке наследования ФИО2, стала составлять 876/2310 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. В целях комфортности проживания он своими силами и за счет собственных денежных средств возвел самовольно возведенный пристрой к названному дому, обозначенный литерами А2 и А4, в связи с чем увеличилась общая и жилая площади домовладения. Согласно заключению ООО «ПрофЭксперт-НН» жилой пристрой литер А2 и А4 возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан. Он реконструировал дом – возвел пристрой литер А2 и А4 без получения соответствующего разрешения, однако указанная реконструкция не нарушила прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создала угрозы их жизни и здоровью. При реконструкции (возведении пристроя) жилого дома строительные нормы не нарушены. Он в силу независящих от него причин в настоящий момент не может зарегистрировать право собственности на пристрой литер А2 и А4, что нарушает его права, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности. В соответствии с техническим планом домовладения следует, что он состоит из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого по зданию общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически указанный индивидуальный жилой дом состоит из двух обособленных изолированных объектов недвижимого имущества - зданий. В соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования указанным домом следует, что он пользуется изолированной обособленной частью домовладения, состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Вход в обособленную часть помещений – здание, которым он пользуется, осуществляется через отдельный вход с улицы. Ответчики в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования указанным домом пользуется изолированной обособленной частью домовладения, состоящей жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также в их обособленном здании имеется помещение подвала (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь данного обособленного изолированного объекта недвижимости (с учетом подвала) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Вход в обособленную часть помещений – здание, которым пользуются ответчики, осуществляется через отдельный вход с улицы. Обособленные объекты недвижимости – здания, которыми пользуются он и ответчики имеют отдельные системы коммуникаций. Таким образом, между собственниками фактически сложился порядок пользования общим имуществом, соответствующим их долям в праве общей собственности. Он просит разделить в натуре жилой дом по адресу: 

<

адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования, с образованием обособленных изолированных объектов недвижимости – зданий, изолированных друг от друга и с учетом наличия отдельных входов. Полагает, что раздел в натуре жилого дома возможен, так как здания имеют изолированные от других собственников входы непосредственно с улицы, системы коммуникаций, конструктивные элементы, имеются все условия для сна, отдыха, приготовления пищи, соблюдаются параметры, при которых возможно постоянное проживание, биологическое существование людей без вреда для здоровья, выдел долей не ущемляет и не затрагивает интересы сособственников. Фактическое состояние помещений в зданиях его и ответчиков свидетельствует о возможности эксплуатации их в качестве изолированного обособленного объекта недвижимого имущества.

05 февраля 2018 года истец ФИО2 увеличил и изменил свои требования, просит признать за ним право собственности на пристрой А2 к жилому дому 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристрой А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из столовой 

<

данные изъяты> кв.м., санузла - 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ним, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право на идеальные доли, за ним в размере 503/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 478/981 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде вновь образованных двух объектов недвижимости – зданий. Выделить в натуре его долю в виде вновь образованного обособленного изолированного объекта недвижимости – здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре доли ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в виде вновь образованного обособленного изолированного объекта недвижимости – здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала (котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на вновь образованный обособленный изолированный объект недвижимости в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в спорном жилом доме с целью комфортности проживания, к жилому дому были возведены пристрои А2, состоящий из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и А4 состоящий из столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указал, что согласно заключению специалиста № № ООО «ПрофЭксперт-НН» жилые пристрои А2 и А4 возведены с соблюдением действующей нормативно-технической документации, не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также сторонних лиц. В связи с возведением пристроев идеальные доли собственников жилого дома стали соответственно у него в размере 503/981 долей жилого дома, у ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 478/981 долей жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что спора о разделе жилого дома в натуре у сособственников не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Представитель 3-го лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, С.Е.Д. и С.А.Г. являлись собственниками 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20 апреля 2010 года.

14 августа 1997 года С.А.Г. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома К.Л.А.

В процессе использования дома он неоднократно перестраивался, возводились пристрои, осуществлялась реконструкция и перепланировка.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 22 декабря 2008 года, вступившим в законную силу 12 января 2009 года, за К.Л.А. признано право собственности на самовольно возведенные постройки к дому и изменены размеры идеальных долей собственников дома 

<

адрес> За К.Л.А. признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 478/770 долях, за С.Е.Д. – в размере 292/770 долей.

01 августа 2009 года С.Е.Д. умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 292/770 долей на жилой дом 

<

адрес>.

Наследником по завещанию после смерти С.Е.Д. является ФИО2, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу М.С.В. за выдачей свидетельства о наследстве по завещанию, однако, в его выдаче было отказано, поскольку наследодатель С.Е.Д. не зарегистрировала в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое возникло у наследодателя истца на основании судебного акта, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о включении названного объекта недвижимости в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти указанного наследодателя.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что С.Е.Д. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 22 декабря 2008 года, вступившим в законную силу 12 января 2009 года, за С.Е.Д. признано право собственности на 292/770 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. 01 августа 2009 года С.Е.Д. умерла, наследником по завещанию после ее смерти является ФИО2

При жизни ФИО8 не зарегистрировала право собственности на 292/770 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> в установленном законом порядке по независящим от нее причинам, так как С.Е.Д. находилась в преклонном возрасте на момент вынесения решения суда о признании за ней права собственности на долю в жилом доме, и умерла по прошествии короткого срока после вступления решения в законную силу.

Установлено, что право собственности на 292/770 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> возникло у наследодателя истца на основании судебного акта, вступившего в законную силу, поэтому сам факт отсутствия государственной регистрации указанного права не может служить основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска, так как именно указанное обстоятельство вызвало необходимость для обращения истца за судебной защитой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что 292/770 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> подлежат включению в наследственную массу после смерти С.Е.Д.

ФИО2, обратившись в установленном законом порядке к нотариусу, принял данное наследство по завещанию после смерти С.Е.Д. в виде 292/770 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Истец просит признать за ним право на самовольные постройки: пристрой А2 к жилому дому 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристрой А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из столовой 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м, перераспределить идеальные доли, признав за ним право собственности на 503/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признав за ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 478/981 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 22 декабря 2008 года установлено, что 24 января 1929 года отделом коммунального хозяйства Сормовского районного исполнительного комитета города Горького С.Г.В. выдан строевой билет № № на право постройки бревенчатого одноэтажного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> (в дальнейшем – 

<

адрес>.

В 1929 году С.Г.В. возвел на отведенном земельном участке одноэтажный бревенчатый дом. После смерти С.Г.В. собственником дома стала его жена С.В.В.

17 января 1951 года между отделом коммунального хозяйства Сормовского райисполкома города Горького и С.В.В. заключен договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой по реестру № №.

27 июня 1957 года решением исполкома райсовета народных депутатов за № № С.В.В. разрешено строительство на земельном участке шлакобетонного пристроя площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

03 августа 1957 года С.В.В. подарила 

<

данные изъяты> долю дома С.А.Г.

03 августа 1965 года С.В.В. подарила 

<

данные изъяты> долю дома С.Е.Д.

16 декабря 1965 года решением Исполнительного комитета Сормовского районного совета депутатов трудящихся города Горького № № С.Е.Д. разрешено строительство каркасно-засыпного пристроя, включающего в себя комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А2 по плану), который был возведен, принят в установленном порядке, после чего общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем С.А.Г. под основной частью дома (литер А по плану) возведен подвал площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а С.Е.Д. - пристрой (литер А3 по плану), включающий в себя кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые являлись самовольными строениями.

В дальнейшем собственниками дома возводились пристрои.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 22 декабря 2008 года за К.Л.А., являющейся наследником к имуществу умершего С.А.Г., признать право собственности на самовольно возведенные постройки к дому 

<

адрес>: пристрой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий в себя жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожую – 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф – 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1 по плану), подвал площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под основной частью дома (литер А по плану). Изменен размер идеальных долей собственников 

<

адрес> и за К.Л.А. признано право общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, на 478/770 долей, за С.Е.Д. признано право общей долевой собственности признано право общей долевой собственности на 292/770 доли.

К.Л.А. подарила 478/770 долей в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые согласно договору состоят из трех жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа 

<

данные изъяты> кв.м., подвала – котельной – 

<

данные изъяты> кв.м. (литеры А, А1), расположенные в одноэтажном бревенчатом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Приводя доли сособственников ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к общему знаменателю Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности на 478/770 долей по 1/3 доли в следующей пропорции: 478/2310 долей за ФИО3, 478/2310 долей за ФИО6 и 478/2310 долей за ФИО5 Таким образом, доля в праве общей долевой собственности ранее принадлежавшая С.Е.Д. и перешедшая в порядке наследования ФИО2 стала составлять 876/2310 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

ФИО2 возвел пристрой А2 к жилому дому 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристрой А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из столовой 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м. На пристрои Литеры А2, А4 разрешение не предъявлено. Площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «ПрофЭксперт-НН» № № от 27 апреля 2016 года жилой пристрой Литеры А2 и А4 возведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. Возведение данного пристроя не оказывает влияния на состояние жилого дома в целом. Обследуемый жилой пристрой является пригодным для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Расположение жилого дома в результате возведения жилого пристроя Литер А2 и А4 на расстоянии более 3 метров от соседнего (смежного) участка не нарушает санитарно-бытовых требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Возведенные пристрои согласно схеме земельного участка не выходят за пределы земельного участка 

<

адрес>, находятся в пределах земельного участка.

Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на пристрой А2 к жилому дому 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристрой А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из столовой 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с этим идеальные доли сособственников жилого дома составляют: у ФИО2 – 503/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>; у ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 478/981 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях.

Истец просят разделить жилой 

<

адрес> в натуре, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 1 ч. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела… Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

Судом установлено, что собственником 503/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО2; собственниками 478/981 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями жилого дома, согласно которого ФИО2 пользуется обособленной частью дома, состоящей из помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пользуются обособленной частью дома, состоящей из помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала (котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Спора о порядке пользования помещениями дома между сособственниками не имеется. Как следует из материалов дела, возможность выделения в натуре части жилого дома имеется, так как выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, самостоятельные системы отопления, газоснабжение и водоснабжение, отдельные электросчетчики, какого-либо дополнительного переоборудования не требуется.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: 

<

адрес> здание состоит из двух самостоятельных обособленных объектов недвижимого имущества, которые имеют самостоятельные входы, коммуникации проведены в оба объекта, что делает возможным использование их автономно обособленно друг от друга, помещения разделены капитальной стеной. Раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования технически возможен, образованные при разделе части дома являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом вариант раздела жилого дома не противоречит законодательству, не ущемляет законные интересы и права сторон. Тем самым, требования истца о разделе жилого дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре, то требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельную обособленную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, являющуюся изолированным индивидуально – определенным строением (помещением), с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями за ФИО2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в равных долях подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные постройки к дому 

<

адрес>: пристрой А2, состоящий из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и пристрой А4 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить размер идеальных долей собственников 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 503/981 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право на 478/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Выделить ФИО2 в собственность обособленный изолированный объект недвижимого имущества – здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в собственность обособленный изолированный объект недвижимого имущества – здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала (котельной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный обособленный изолированный объект недвижимости в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья