Дело № 2-93/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2020 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 03.12.1999г., выданного нотариусом г. Кстово Нижегородской области, договора купли-продажи доли жилого дома от 03.12.1999г. выданного нотариусом г. Кстово Нижегородской области, ей принадлежит право на земельный участок площадью 2134 кв.м. и находящийся на нем одноэтажный жилой дом, полезной площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 52-АД (номер обезличен) и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии 52-АД (номер обезличен).

Впоследствии своими силами были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, в связи с чем общая и жилая площадь изменились.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному

Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 15 октября 2013 года общая площадь жилого дома - 80,8 кв.м., в том числе жилая — 31,8 кв.м.

Общая площадь увеличилась на 25,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,7 кв.м., т.к. была произведена перепланировка и реконструкция (выстроен жилой пристрой под лит. АII).

В настоящее время она желает узаконить переустройство и перепланировку жилого дома. МП Проектный институт «Кстовопроект» Кстовского района подготовлено заключение №19-06 «О реконструкции (возведении пристроя) перепланировке жилого дома».

Согласно которого: «Для входа в жилой дом выполнен холодный пристрой в границах участка с соблюдением градостроительных и противопожарных норм.

Размеры пристроенных частей в плане

• Лит А1 - 2,75x8.03 м высота - 2,65м

• Лит АII - 3.75x8,89м высота - 2,85м

Пристроенная часть лит. АI соединяется с существующими помещениями жилого дома через существующий дверной проем, а пристроенная часть лит. АII имеет отдельный вход и может эксплуатироваться независимо от остальных.

Перепланировка основного жилого дома заключается в том, что демонтирована печь и перегородка между жилой комнатой и кухней (лит А), в результате образована жилая комната большей площади.

В жилом доме после перепланировки и реконструкции (возведении 2-х пристроев) заказчик разместил две группы помещений с отдельными входами:

Первая группа располагается на площадях лит. А и лит. АI:

• прихожая-9,2 кв.м.

• кухня-7,8 кв.м.

• Жилая комната - 20,9 кв.м.

• Жилая комната- 10,5 кв.м.

Вторая группа располагается на площадях лит. АII:

• Кухня - 9,8 кв.м.

• Жилая комната - 16,9кв.м 

Здание обеспечено инженерными коммуникациями:

A) водоснабжение - от поселковых сетей; канализация - надворная уборная;

Б) отопление - от индивидуального газового котла;

B) газоснабжение - от поселковых сетей, индивидуальный ввод; 

Д) электроснабжение - централизованное от поселковых сетей.

В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала 80,8 м2.

Выводы по результатам обследования:

- обмеры внутренних помещений пристроя и ранее построенного жилого дома соответствуют размерам, указанным в планах, выполненных специалистами филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовского района.

- все основные строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

- строительные материалы, используемые при строительстве пристроя, соответствуют требованиям Строительных норм;

- выполнение пристроев не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения жилого дома;

- в результате выполнения пристроев и перепланировки в жилом доме повысилась комфортность проживания людей в данном доме; появилась возможность эксплуатации двух частей дома независимо друг от друга;

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате возведения пристроев к жилому дому и перепланировке, не обнаружено;

- дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц также не явились в судебное заседание, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 18.08.2011 года ФИО1 принадлежит 1-этажный жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).

За ФИО1 также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.8).

Согласно заключению от 21.08.2019 года МППИ «КСТОВОПРОЕКТ» (л.д.75-90) после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала 80,8 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен).

Перепланировка основного жилого дома заключается в том, что демонтирована печь и перегородка между жилой комнатой и кухней (лит А), в результате образована жилая комната большей площади.

В соответствии с указанным заключением:

- обмеры внутренних помещений пристроя и ранее построенного жилого дома соответствуют размерам, указанным в планах, выполненных специалистами филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовского района.

- все основные строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

- строительные материалы, используемые при строительстве пристроя, соответствуют требованиям Строительных норм;

- выполнение пристроев не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения жилого дома;

- в результате выполнения пристроев и перепланировки в жилом доме повысилась комфортность проживания людей в данном доме; появилась возможность эксплуатации двух частей дома независимо друг от друга;

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате возведения пристроев к жилому дому и перепланировке, не обнаружено;

- дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из: жилого дома А - 37,1 кв.м., жилого пристроя АI -17 кв.м., жилого пристроя АII - 26,7, кв.м., холодной пристройки а - 41,6 кв.м., сарая Г - 194,5 кв.м., бани Г1 - 14,5 кв.м., погреба Г2 - 3,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: