Дело 2-46/2024 (2-465/2023)

УИН 11RS0013-01-2023-000853-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Ижемский» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Ижемский» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, для использования в целях – эксплуатации летнего кафе от 18.12.2013, заключенный между администрацией МР «Ижемский» и ФИО3, прекращении права и обязанности по указанному договору. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией МР «Ижемский» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2013. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях – эксплуатации летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имущество передано по акту приема-передачи. Срок аренды по договору установлен с 18.12.2013 по 17.12.2023. Администрация муниципального района «Ижемский» стало известно о смерти ФИО3, которая последовала ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках ФИО3 в администрации не имеется, за время действия договора аренды, наследники в администрацию по поводу заключения договора аренды указанного земельного участка на срок его действия, не обращались. До настоящего времени договор является действующим.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явилась, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 18.12.2013 между администраций муниципального района «Ижемский» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от № И. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях – эксплуатации летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имущество передано по акту приема-передачи. Срок аренды по договору установлен с 18.12.2013 по 17.12.2023.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка № И от 18.12.2013, о чем 13.01.2016 произведена государственная регистрация №.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ТО загса Ижемского района Министерства юстиции Республики Коми составлена запись акта о смерти №. 

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО2, являющиеся наследником первой очереди, в наследство не вступали, с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращались. Срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчикам права и обязанности арендатора по договору аренды № И от 18.12.2013 не перешли.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств по делу следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти ФИО3, являющейся стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может. Вследствие чего необходимо в данном случае только решение суда.

В связи с изложенным, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района «Ижемский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, для использования в целях – эксплуатации летнего кафе от 18 декабря 2013 года, заключенный между администрацией муниципального района «Ижемский» и ФИО3. 

Прекратить права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18 декабря 2013 года, заключенному между администрацией муниципального района «Ижемский» и ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий –

судья А.Р. Абрамова