дело № 2-695/2019 УИД № 91RS0009-01-2019-000024-39 

21 мая 2019 года 

г. Евпатория 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре – Цихончук И.А., с участием представителей истца – ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика – Администрации города Евпатории Республики Крым – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании перепланировки квартиры проведенной в соответствии с рабочей документацией, сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

В январе 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании перепланировки квартиры проведенной в соответствии с рабочей документацией, сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

Иск мотивирован тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., состоящей из помещений № – прихожая, площадью 10,1 кв.м., № – санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 2,0 кв.м., № – кухня, площадью 6,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,1 кв.м. В 2014 году в связи с тем, что истец оформила инвалидность и самостоятельно передвигаться не могла, в квартире была произведена перепланировка согласно рабочей документации ООО «Крым-проект» №. При разработке рабочей документации была выявлена техническая ошибка, а именно помещение № – жилая комната, имеет фактическую площадь помещения 12,0 кв.м., а в техническом паспорте и правоустанавливающих документах указана 9,1 кв.м., т.е. на 2,9 кв.м. меньше фактической. Однако из рабочего проекта видно, что перепланировка не затрагивала помещение №. Согласно сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> сообщено, что при проведении первичной инвентаризации квартиры в 1976 году были ошибочно указаны размеры помещения № – 3,28 х 2,78 кв.м. и соответственно подсчет площади данного помещения был произведен с ошибкой. После выполнения ремонтно-строительных работ истец обратилась в межведомственную комиссию для подготовки и подписания акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, однако, решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ отказано в оформлении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки, ввиду того что перепланировка осуществлена не в соответствии с рабочей документацией №. С целью сохранения произведенной перепланировки истец просит суд о признании перепланировки квартиры проведенной в соответствии с рабочей документацией, сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить полностью, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика – Администрации города Евпатории Республики Крым – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, за №, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., состоящей из помещений № – прихожая, площадью 10,1 кв.м., № – санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 2,0 кв.м., № – кухня, площадью 6,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., №– жилая комната, площадью 9,1 кв.м. (л.д.35).

Согласно справки до акта осмотра № ФИО1 является инвалидом первой «А» группы общего заболевания без срока (л.д.35).

В ноябре 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Крым-проект» за разработкой рабочей документации по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением Департамента имущественный и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым, истцу согласовано осуществить перепланировку квартиры согласно рабочей документацией ООО «Крым-проект» №.

Согласно рабочей документации ООО «Крым-проект» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений № – прихожая, площадью 10,1 кв.м., № – санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 2,0 кв.м., № – кухня, площадью 6,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м. общей площадью 63,5 кв.м.

Согласно рабочей документации ООО «Крым-проект» № проектом предусматривается выполнение перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Целью проекта перепланировки является улучшение комфортности проживающих – увеличение площади санузла и жилой площади.

Для перепланировки квартиры выполняются следующие строительные работы: демонтаж части существующих перегородок; закладка дверного проема пеноблоками толщиной 100 мм между помещением № и помещением №; устройство новых дверных проемов в помещении №, №; устройство новой перегородки из пеноблока толщиной 100 мм между прихожей (помещение №) и санузлом (помещение №); увеличение жилой площади за счет части площади лоджии не нарушает строительных норм, для проживающих на ниже лежащем этаже; стояки водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении; ремонт пола на месте разбираемых перегородок по типу существующего.

Организация санузла выполнена путем: объединения туалета с ванной; увеличения площади санузла за счет площади прихожей в квартире не нарушает требований строительных норм и правил ниже расположенной квартиры; устройства новых перегородок из пеноблока толщиной 100 мм; устройства пола с гидроизоляцией, вентиляция сохранена в проектном положении; стояки водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении; установки новых сантехнических приборов с подключением их к существующим стоякам инженерных коммуникаций, находящихся в проектном положении.

Демонтаж перегородок производен без применения отбойного оборудования – методом сверления (л.д.10 – 23).

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира состоит из помещений № – прихожая, площадью 6,8 кв.м., № – санузел, площадью 6,7 кв.м., № – кухня, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., №а – балкон, площадью 1,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. (л.д.152 – 155).

Согласно сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1976 году при проведении первичной инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при обмере помещения № (жилая комната) были ошибочно указаны размеры помещения № как 3,28 х 2,78 кв.м. и соответственно подсчет площади данного помещения был произведен с ошибкой. При проведении текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ был произведён контрольный обмер данного помещения, согласно которого действительные размеры комнаты составили 4,30х2,78. По результатам обмера была пересчитана площадь помещения, которая составила 12,0 кв.м., что является верным (л.д. 29).

Решением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым №-МВК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на перепланировку жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с рабочей документацией ООО «Крым-проект» № (л.д. 28).

В соответствии с выпиской из протокола № заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в оформлении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненной на основании решения комиссии 680-МВК от ДД.ММ.ГГГГ, в виду того, что перепланировка, осуществлена не в соответствии с рабочей документацией 583-11-1711 «Перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, ООО «Крым-проект» (л.д. 186).

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающими права» и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения произведена истцом с соблюдением правил ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения №-МВК от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым о выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненной на основании решения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым №-МВК от ДД.ММ.ГГГГ в чем ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на то, что перепланировка, осуществлена не в соответствии с рабочей документацией 583-11-1711 «Перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> ООО «Крым-проект».

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований»

Как следует из судебной экспертизы №э-7/2019 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований», рассматривая спорный объект как квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истец – ФИО1 выполнила строительные работы, при выполнении которых наружные границы, конфигурация квартиры сохранены, нет какого-либо вмешательства в несущие конструкции жилого дома, следовательно, в квартире выполнена перепланировка с переустройством.

Произведенные истцом работы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют согласованной ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией 

<

адрес> Республики Крым рабочей документации ООО «Крым-проект» № корректированный, соответствуют строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Произведенные истцом работы по перепланировке, переоборудованию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затронули места общего пользования.

Заключение судебной экспертизы суд признает в качестве относимого и допустимого по делу доказательства, оценка которому дана в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (статья 12 ГК РФ). Признание за истцом права на квартиру после проведенной в законном порядке перепланировки не противоречит правилам статьи 213 ГК РФ, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенными перепланировкой и переоборудованием квартиры интересы граждан не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует и при этом ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи, с чем судом не решается вопрос о распределении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 213, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании перепланировки квартиры проведенной в соответствии с рабочей документацией, сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № – прихожая, площадью 6,8 кв.м., № – санузел, площадью 6,7 кв.м., № – кухня, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., №а – балкон, площадью 1,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., выполненной в соответствии с рабочей документацией ООО «Крым-проект» №«Перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, ООО «Крым-проект».

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № – прихожая, площадью 6,8 кв.м., № – санузел, площадью 6,7 кв.м., № – кухня, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., №а – балкон, площадью 1,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. с учетом выполненных работ: демонтаж части существующих перегородок; закладка дверного проема пеноблоками толщиной 100 мм между помещением № и помещением №; устройство новых дверных проемов в помещении №, №; устройство новой перегородки из пеноблока толщиной 100 мм между прихожей (помещение №) и санузлом (помещение №); увеличение жилой площади за счет части площади лоджии; стояки водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении; ремонт пола на месте разбираемых перегородок по типу существующего. Организация санузла выполнена путем: объединения туалета с ванной; увеличения площади санузла за счет площади прихожей в квартире; устройства новых перегородок из пеноблока толщиной 100мм; устройства пола с гидроизоляцией; вентиляция сохранена в проектном положении; стояки водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении; установки новых сантехнических приборов с подключением их к существующим стоякам инженерных коммуникаций, находящихся в проектном положении. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № – прихожая, площадью 6,8 кв.м., № – санузел, площадью 6,7 кв.м., № – кухня, площадью 6,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., №а – балкон, площадью 1,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова