Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 10 января 2020 года

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 Гонаг оглы к администрации г.о. 

<

адрес>, ФИО3 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, с учетом уточненных исковых требований обратился в суд к администрации г.о. 

<

адрес>, ФИО3 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Просил произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>, выделив в натуре по сложившемуся порядку пользования истцу 48/100 долей с признанием права собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 181,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: Лит. Б помещение № – прихожая, площадью 7,6 кв.м, Лит. Б помещение № – туалет площадью 2,0 кв.м, Лит. Б помещение № – ванная площадью 4,6 кв.м, Лит. Б помещение № – холл площадью 18,3 кв.м, Лит. Б помещение № – жилая комната площадью 11,1 кв.м, Лит. Б помещение № – кухня площадью 15,6 кв.м, 2 этаж: Лит Б помещение № – холл площадью 16,0 кв.м, Лит. Б помещение № – жилая комната площадью 11,6 кв.м, Лит. Б помещение № – жилая площадью 15,1 кв.м, Лит. Б помещение № – жилая комната площадью 16,1 кв.м, 3 этаж: Лит. Б помещение № – игровая площадью 63,4 кв.м, прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на 48/100 долей указанного домовладения. Также просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 506 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу. 

В обосновании своих требований указал, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>. Его доля в праве составляет 48/100 долей, доля ответчика ФИО3 составляет 14/100 долей. Данная доля принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, у дома было четыре сособственника, после произошедшего в 2011 году пожара, дом был частично восстановлен, двое сособственников выделили свои части по решению суда. Истец построил для себя отдельно стоящий жилой дом, который просит выделить себе в единоличную собственность.

Кроме того при указанном доме имеется земельный участок площадью 506 кв.м, находящийся в пользовании истца. Порядок пользования участком определен решением мирового судьи. Истец обращался в Администрацию г.о. Мытищи по вопросу предоставления земельного участка в собственность, получил предварительное согласование, однако в последствии ему было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку участок расположен в границах территории земельных участков, отнесенных к несогласованным вопросам в части отображения границы и охранной зоны НП «Лосиный остров». Однако истец полагает, что у него имеются все законные основания для приобретения данного земельного участка в собственность.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в части признании права собственности на земельный участок, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска на основании следующего.

На основании ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 48/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> подтвержден факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>. 

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ранее на земельном участке располагался жилой дом, общей площадью 182,5 кв.м, зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО4 – 48/100 долей, ФИО7 – ? доля, ФИО10 – 13/100 долей, ФИО8 – 14/100 долей. ФИО8 умерла. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 14/100 долей домовладения № по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, в порядке наследования.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО7 и ФИО10 признано право собственности на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки. Оставшаяся часть жилого дома снесена. Доли в праве общей долевой собственности на снесенную часть жилого дома за оставшимися правообладателями не прекращены.

Истцом без получения на то разрешительных документов на месте снесенного дома в пределах земельного участка, находящегося в его пользовании, построен отдельно стоящий жилой дом Лит. Б.

В соответствии с заключением специалиста в области строительства и землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, 1-й ФИО2, 

<

адрес> установлено, что исследуемый жилой дом является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, является отдельно стоящим жилым домом и относится к объектам индивидуального жилищного строительства, располагается в границах земельного участка с кадастровым № площадью 506 кв.м, участок и дом расположены в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, рассматриваемый жилой дом соответствует строительно-техническим противопожарным нормам и правилам, нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме соблюдены, рассматриваемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 признании за ним права собственности на указанный отдельно стоящий жилой дом.

Как указано выше, в пользовании истца находится земельный участок площадью 506 кв.м. Всего при домовладении находился участок площадью 1055 кв.м, границы его были установлены и утверждены Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № мировым судьей судебного участка № Мытищинского муниципального района 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования данным земельным участком по одному из вариантов, предложенных экспертом, в соответствии с которым истцу с учетом доли в праве на дом, был выделен в пользование земельный участок площадью 506 кв.м. Внутренние границы участка были установлены в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта.

Имея намерения приватизировать указанный земельный участок, ФИО4 обратился в администрацию городского округа Мытищи с соответствующим заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Постановлением Главы Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно было согласовано предоставление земельного участка площадью 506 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 50:12:0101904, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, 1-й ФИО2, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. ФИО4 провел процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет в границах в соответствии с действующим законодательством и ему был присвоен кадастровый №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил Решение об отказе в предоставлении государственной услуги - «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно» поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории земельных участков, отнесенных к несогласованным вопросам в части отображения границы и охранной зоны Национального парка «Лосиный остров».

В соответствии с пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии с п.1, п.10 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приобретение одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 39.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, ДД.ММ.ГГГГ. 3 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 18 июня, 27, ДД.ММ.ГГГГ. 17 апреля, 30 июня. ДД.ММ.ГГГГ, 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

В письме №/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснило, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество

Таким образом, поскольку истец является сособственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, то следовательно, имеет право на приобретение этого земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО4 Гонаг оглы к администрации г.о. 

<

адрес>, ФИО3 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>, выделив ФИО4 Гонагу оглы в единоличную собственность отдельно стоящий жилой дом лит «А», общей площадью 181,4 кв.м., общая площадь жилого помещения - 181,4 кв.м., жилая - 117,3 кв.м., и подсобная - 64,1 кв.м., (площадь здания для кадастрового учета и регистрации в ЕГРН составляет 188,0 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 Гонага оглы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 Гонагом оглы право собственности на земельный участок общей площадью 506 кв.м. с КН 50:12:0101904:242, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й ФИО2, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 Гонаг оглы в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова