Дело №2-184/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И., 

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании платы по договору коммерческого найма, 

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом изменения исковых требований от 06.07.2021, просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по коммерческому найму в размере 20 575 рублей 08 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику ФИО2 на условиях договора коммерческого найма было предоставлено спорное жилое помещение для использования в целях временного проживания со своей семьей - женой ФИО3 и сыном ФИО4, с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, который заключался на срок с 22.10.2014 по 21.10.2015. После окончания срока действия договора ответчики не освободили жилое помещение, плата за коммерческий найм не производилась. Нанимателю 18.09.2018 направлено уведомление № 02-01-27/2455 с требованием освободить в тридцатидневный срок занимаемое жилое помещение с предоставлением копий квитанций по оплате за пользование жилым помещением, которое не было выполнено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в части выселения ответчиков из жилого помещения и показала, что квартира по акту администрации г. Пущино до настоящего времени не передана, предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено. Ответчик ФИО2 оплатил задолженность по договору коммерческого найма в полном объеме в размере 20 575 рублей 08 копеек, однако у нее не имеется полномочий на отказ от иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании 28.06.2021 ФИО2, ФИО3 исковые требования о выселении из жилого помещения признали и показали, что спорное жилое помещение им было предоставлено во временное пользование, они обеспечены жилыми помещениями, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, м-н «Г», 

<

адрес>; ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес>. К судебному заседанию 07.07.2021 представили квитанцию об оплате задолженности по коммерческому найму в размере 20 575 рублей 08 копеек. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Заслушав представителя истца, прокурора, давшего заключение о выселении ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что с ответчиком ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 26-2014 24.10.2014, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.о. Пущино, расположенное по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес>, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту жительства на срок действия договора. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 22.10.2014 по 21.10.2015. Годовая ставка платы за коммерческий найм определена на основании п. 4.1 договора в размере 571 рубля 53 копеек. Плата за коммерческий найм вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за все время просрочки (п. 3.2.4.) (копия договора в деле). 

Из выписки из домовой книги от 13.05.2021 следует, что в спорной квартире ответчики были зарегистрированы временно с 30.10.2008 по 28.07.2011 (л.д.26). 

18.09.2018 истец направил ответчику требование №02-01-27/2455 об освобождении занимаемого жилого помещение и предоставлении копий квитанций об оплате за пользование жилым помещением, установив срок 30 дней (л.д.28). До настоящего времени требование не выполнено, ответчики продолжают проживать в квартире.

Оплата за коммерческий найм в размере 20 575 рублей 08 копеек по спорной квартире от ответчика получена 06.07.2021 (чек-ордер в деле). 

Согласно постановлению администрации г. Пущино от 22.10.2014 №685-п с ФИО2 заключен договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес>. Срок договора коммерческого найма 1 год с 22.10.2014 по 21.10.2015.

Спорная квартира находится в муниципальной собственности, специального статуса не имеет (л.д.24-25). 

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2008 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды» (л.д.16). 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключался на срок один год с 22.10.2014 по 21.10.2015. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма в настоящее время оснований не имеется. Квартира изначально предоставлялась семье В-ных во временное пользование и при условии освобождения ее по первому требованию администрации. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование жилое помещение. В досудебном порядке ответчики требование о выселении не исполнили и подлежат выселению в судебном порядке. 

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма в размере 20 575 рублей 08 копеек, суд исходит из того, что ответчиком ФИО2 06.07.2021 представлен чек-ордер на оплату коммерческого найма за спорное жилое помещение в размере 20 575 рублей 08 копеек на представленные реквизиты истца. Чек-ордер проверен и принимается судом. На момент вынесения решения суда отказа от иска в этой части не поступило.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в бюджет городского округа Пущино госпошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст.10,19,35 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Во взыскании с ФИО2 в пользу администрации г.о. Пущино задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения: 

<

адрес>-на «В» 

<

адрес> в размере 20 575 рублей 08 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 14.07.2021

Судья подпись С.И. Степанова

.