УИД 74RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (дата)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным и недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным и недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата).

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме (адрес) в (адрес). Ей стало известно, что в указанном доме по инициативе ответчика ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от (дата). Протокол был передан управляющей организации инициатором собрания. Истец считает, что её права как собственника жилого помещения были нарушены тем, что она не была своевременно уведомлены о дате проведения общего собрания, ей не была озвучена повестка голосования собрания. Также полагает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум, о результатах собрания истцу не было сообщено. Многие жители указанного МКД обратились в ГУ ГЖИ (адрес) с заявлениями о поддельности их подписей в бланках голосования. Также истцу известно, что ответчика не проводил данное собрание, не являлся инициатором его проведения и не подписывал протокол ОСС (л.д.10-11 том №).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя (л.д.79 том №).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.80 том №), исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании до перерыва суду пояснила, что не участвовала в проведении собрания, решения на котором оспариваются, не являлась инициатором указанного собрания, подпись в подлиннике протокола ОСС проставлена не ей, просила учесть, что обратилась в с заявлением в ГЖИ (адрес), заявлением в отдел полиции о возбуждении уголовного дела, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.83 том №), после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лицо ООО «Мой дом Урал» - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.81-82 том №), просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным письменном мнении на иск третьего лица (л.д.86 том №).

Представитель третьих лиц ГУ ГЖИ (адрес), АО «Эйлика» в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником (адрес), в (адрес).

ООО «Мой дом Урал» на основании протокола от (дата) № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, является управляющей организацией данного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что адрес проведения очной части собрания: (адрес), пр-кт Победы, (адрес), адрес, по которому осуществлялся сбор решений собственников: (адрес), (адрес), (адрес) почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания па фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда (л.д.87-88 том №).

Дата начала и окончания собрания - с (дата) (16:00) по (дата) (12:00), дата проведения очной части собрания - (дата)

Согласно протокола проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания является ФИО2, собственник жилого помещения №, на основании выписки из ЕГРП № от (дата).

(адрес) жилых и нежилых помещений в доме: 28275,6 кв.м (28193,4 кв. м + 82,2 кв. м).

Общее количество голосов собственников: 28275,6 кв.м, в собрании приняли участие: 449 собственника (их представители), обладающие 16488,27 кв.м голосами, что составляет 58,31% от общего числа голосов собственников.

Количество лиц, принявших участие в очной части собрания 2 чел. (список присутствующих лиц прилагается. Приложение № к протоколу).

Собрание: правомочно, кворум имеется.

Место (адрес) хранения протокола и решений собственников: оригиналы в ГЖИ (адрес), копии: (адрес)Б, ООО «Мой дом Урал».

В соответствии с повесткой собрания включены вопросы: 

1. Об утверждении председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

2. О расторжении договора управления с любыми УК, ТСП, ТСЖ;

3. О выборе способа управления домом;

4. О выборе управляющей организации и заключении нового договора управления;

5. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

6. О подтверждении договоров собственников помещений с РСО;

7. О порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме для общего собрания;

8. Об утверждении способа уведомления собственников;

9. Об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС.

По поставленным на повестку дня вопросам приняты положительные решения: 

Утвердить: Председатель и секретарь собрания: ФИО2, собственник жилого помещения № и наделить его полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирного дома по адресу: (адрес) АО «ЭЙЛИКА», (ИНН 

<

***>) и с любыми другими УК, ТСН, ТСЖ, также иные договоры управления (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН.

Выбрать в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «МОЙ ДОМ УРАЛ», (ИНН 

<

***>) и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), с даты подписания протокола настоящего общего собрания. Срок действия договора управления 5 (пять) лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников является акцептом предложения Управляющей организации о заключении нового договора управления.

Утвердить плату за содержание жилого помещения, в размере платы утверждаемом органом местного самоуправления (адрес). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления (адрес) не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года.

Подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.?

Установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания.

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования - путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Определить место хранения копии протокола и решений собственников, а также иной документации общего собрания собственников ООО «МОЙ ДОМ УРАЛ», расположенного по адресу: (адрес).

Как следует из представленных стороной ответчика бланков решений собственников помещений, расчёта кворума, в голосовании приняли участие 16488,27 кв.м голосами, что составляет 58,31% от общего числа голосов собственников (л.д.87-88 том №).

В приложение к протоколу оспариваемого собрания по запросу суда представлены ГЖИ подлинники решений собственников, копии которых заверены и приобщены к материалам дела, а также приложенные реестры собственников, принимавших участие в голосовании в данном общем собрании МКД (л.д.111-250 том №, л.д.1-85 том №). 

Доказательствами по делу подтверждается, что в данном голосовании принимали участие собственники помещений, данные о собственниках данных жилых помещений имеются в выписках из ЕГРН Россреестра (л.д.86-259 том №, л.д.1-71 том №), поступившие по запросу суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не участвовала в проведении собрания, решения на котором оспариваются, не являлась инициатором указанного собрания, не являлась секретарём указанного собрания, подпись в подлиннике протокола ОСС проставлена не ей, просила учесть, что обратилась в с заявлением в ГЖИ (адрес), заявлением в отдел полиции о возбуждении уголовного дела, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.83 том №).

Также в письменном отзыве ФИО2 указала, что о решениях, принятых на ОСС, ей было не известно, в ГЖИ по факту подделки указанного протокола от её имени она обратилась (дата) (л.д.84, 112-116 том №).

Исходя из копии решения ГУ ГЖИ (адрес) от (дата) отменено решение ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий (адрес) от (дата) №-в/1, МКД, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.127-128 том №), поскольку инициатор собрания указал, что таковым не являлся, оригинал протокола не подписывал.

Также по запросу суда представлено уголовное дело №, возбужденное по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ, копии материалов дела судом заверены и приобщены к материалам гражданского дела (л.д.87-185 том №).

Согласно постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от (дата) возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица, в действиях которого усматриваются признаки состава преступления.

Так, исходя из принятых в рамках обращений в ГЖИ (адрес) заявлений собственников квартир о том, что они не принимало участие в голосовании, копии которых приобщены к материалам уголовного дела, подлежат исключению следующие голоса: 

- собственника (адрес) ФИО6 (л.д.89-91, 132-133 том №),

- собственника (адрес) ФИО7 (л.д.93, 94, 117-118, 134-135 том №),

- собственника (адрес) ФИО8 (л.д.96-99, 10-101, 123-124 том №),

- собственника (адрес) ФИО1 (истца по делу) – л.д.103-110, 119-120 том №), при этом заявление в прокуратуру (адрес) подписано истцом с иными собственниками данного МКД, которые указали о поддельности их подписей в бланках решений (бюллетеней собственников),

- собственника (адрес) ФИО9 (л.д.121-122 том №),

- собственника (адрес) ФИО10 (л.д.136-137 том №),

- собственника (адрес) ФИО11 (л.д.138-139 том №),

- собственника (адрес) ФИО12 (л.д.140-141 том №),

- собственника (адрес) ФИО13 (л.д.142-143 том №),

- собственника (адрес) ФИО14 (л.д.144-145 том №),

- собственника (адрес) ФИО15 (л.д.146-147 том №),

- собственника (адрес) ФИО16 (л.д.148-149 том №),

- собственника (адрес) ФИО17 (л.д.150-151 том №),

- собственника (адрес) ФИО18 (л.д.152-153 том №),

- собственника (адрес) ФИО19 (л.д.154-155 том №),

- собственника (адрес) ФИО20 (л.д.156-157 том №),

- собственника (адрес) ФИО21 (л.д.158-159 том №),

- собственника (адрес) ФИО22 (л.д.160-161 том №),

- собственника (адрес) ФИО23 (л.д.162-163 том №),

- собственника (адрес) ФИО24 (л.д.164-165 том №),

- собственника (адрес) ФИО25 (л.д.166-167 том №),

- собственника (адрес) ФИО11 (л.д.168-169 том №),

- собственника (адрес) ФИО26 (л.д.170-171 том №),

- собственника (адрес) ФИО27 (л.д.172-173 том №).

Таким образом, учитывая представленные сторонами доказательства о подделке самого протокола общего собрания, исключении также и поддельных части бюллетеней собственников квартир в данном МКД, принятые на данном собрании решения являются ничтожными в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, предъявленных ФИО1 и признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата).

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным и недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий В.(адрес)

Мотивированное решение составлено судом (дата).

Судья