Дело № 2-2673/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истице в размере ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и в размере ? доли на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, 1970 года постройки. В целях улучшения жилищных условий истицей были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в процессе которых в ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 56 и 57; произведен монтаж перегородки между новыми помещениями 1 и 5, перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; в перегородках между бывшими помещениями 51 и 54, 55 и 56 в дверных проемах сняты дверные полотна; выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 51 и 57; в перегородке между бывшими помещениями 53 и 54 (ванной и кухни) при помощи гипсоплиты закрыт оконный проем; произведено устройство совмещенного санузла (новое помещение 2) путем демонтажа перегородки между ванной (бывшее помещение 53) и туалетом (бывшее помещение 52); выполнено увеличение нового помещения санузла за счет части коридора путем демонтажа части перегородок между бывшими помещениями 51 и 52, 51 и 53, а также устройство новых перегородок между новыми помещениями 1 и 2, перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; в новом помещении 2 установлена перегородка из кирпича; произведено остекление балкона (новое помещение 3а) деревянными окнами. В ходе переустройства: в новом помещении 3 (кухни) перенесена раковина и развернут радиатор отопления; в бывшем помещении 53 демонтирован полотенцесушитель; в новом помещении 2 установлен полотенцесушитель.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 47,3 кв.м, жилая площадь – 30,0 кв.м в количестве двух жилых комнат, общая площадь всех частей квартиры – 48,0 кв.м.

После перепланировки общие технико-экономические показатели квартиры изменились незначительно, за счет перепланировки и устройства новых перегородок и пересчёта площади балкона в соответствии с новыми требованиями: общая площадь стала составлять 47,4 кв.м, жилая площадь – 30,0 кв.м в составе двух жилых комнат, площадь всех частей квартиры увеличилась до 49,7 кв.м.

При этом выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Однако администрация ГО «Город Калининград» отказала истице в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с вышеуказанными техническими характеристиками. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не прибыли, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей не представлено документов, подтверждающих согласование с управляющей организацией переноса полотенцесушителя и радиатора отопления и документов, свидетельствующих об отсутствии жалоб со стороны соседей на произведенные работы. Кроме того, указали, что истицей не был согласован паспорт фасада с внесенными в него изменениями.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира истицы расположена на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, 1970 года постройки, подключённого к централизованным городским сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. 

Как следует из материалов дела, данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 48,0 кв.м, общую площадь – 47,3 кв.м, жилую – 30,0 кв.м, в количестве двух жилых комнат.

Судом установлено, что истицей в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы, в процессе которых в ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 56 и 57 (кладовок); произведен монтаж перегородки между новыми помещениями 1 (коридора) и 5 (кладовки), перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; в перегородках между бывшими помещениями 51 и 54, 55 и 56 в дверных проемах сняты дверные полотна; выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 51 (коридора) и 57 (кладовки); в перегородке между бывшими помещениями 53 (ванной) и 54 (кухни) при помощи гипсоплиты закрыт оконный проем; произведено устройство совмещенного санузла (новое помещение 2) путем демонтажа перегородки между ванной (бывшее помещение 53) и туалетом (бывшее помещение 52); выполнено увеличение нового помещения санузла за счет части коридора путем демонтажа части перегородок между бывшими помещениями 51 и 52, 51 и 53, а также устройство новых перегородок между новыми помещениями 1 (коридора) и 2 (совмещённого санузла), перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; в новом помещении 2 установлена перегородка из кирпича; произведено остекление балкона (новое помещение 3а) деревянными окнами. 

Кроме того, в ходе переустройства в новом помещении 3 (кухни) перенесена раковина и развернут радиатор отопления; в бывшем помещении 53 демонтирован полотенцесушитель; в новом помещении 2 (совмещённого санузла) установлен полотенцесушитель.

Иные инженерные коммуникации в квартире не изменялись.

Общая площадь квартиры в результате выполненных работ составила 47,4 кв.м, жилая площадь составила 30,0 кв.м, площадь всех частей квартиры 49,7 кв.м. Планировка квартиры в настоящее время состоит из коридора площадью 7,5 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м и 17,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кладовки площадью 1,3 кв.м, балкона площадью 2,3 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры № № в переустроенном и перепланированном состоянии, однако Администрация ГО «Город Калининград» в лице Комитета архитектуры и строительства письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО1 в согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

Между тем, как следует из технического отчета № ПД-0487-18 от 03.09.2018 г., выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», произведённые перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм. 

Выполненное остекление балкона не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Площадь балкона учтена полностью.

Таким образом, обследуемая квартира № общей площадью 47,4 кв.м и площадью всех частей квартиры 49,7 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна, её планировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Согласно акту обследования квартиры от 07.11.2018 г. МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Кроме того, истицей были получены и представлены суду акт-обследование квартиры от 29.11.2018 г. ОАО «Калининградгазификация» и справка данной организации от 04.12.2018 г., согласно которым внутренний газопровод и газоиспользующее оборудование квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Из акта обследования объекта – жилой квартиры 

<

адрес>, составленного мастерами ООО «УКЛР» 19.06.2019 г. следует, что в ходе производства работ в квартире водяные стояки и канализационный стояк общего имущества дома не нарушены, расположены согласно проекту, находятся в рабочем состоянии, разворот полотенцесушителя на повлиял на работу системы горячего водоснабжения. Претензий со стороны соседей по факту проводимого ремонта в управляющую организацию не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры 

<

адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика не следует, что он намерен заявлять какие-либо требования к истице о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении. 

Считать площадь квартиры 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 49,7 кв.м, общая площадь квартиры 47,4 кв.м, в том числе жилая площадь 30,0 кв.м, в составе помещений коридора площадью 7,5 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м и 17,0 кв.м, совмещённого санузла площадью 3,1 кв.м, кладовки площадью 1,3 кв.м, балкона площадью 2,3 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья Гонтарь О.Э.