Дело № 2-223/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в котором просят: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320498 руб. 39 коп., из которых: 271840 руб. 35 коп. – просроченная ссудная задолженность, 18171 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 21741 руб. 20 коп. - неустойка по кредиту, 8745 руб. 03 коп. – неустойка по процентам; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12404 руб. 98 коп. Также просят обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 839000 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» и ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № и получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 642000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 13,3 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению кредита созаемщикам денежных средств в размере 642000 руб. 00 коп. Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, заемщики предоставили в залог банку приобретаемый объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1.2 кредитного договора). Оценочная стоимость предмета залога составляет 839000 руб. 00 коп. ( п. 10 Закладной от 12.04.2012 года). В настоящее время в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. По состоянию на 09.12.2019 года задолженность созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 320498 руб. 39 коп., из которых: 271840 руб. 35 коп. – просроченная ссудная задолженность, 18171 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 21741 руб. 20 коп. - неустойка по кредиту, 8745 руб. 03 коп. – неустойка по процентам 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что требования понятны. Указали, что просили банк о реструктуризации долга, но получили отказ. Кредитные обязательства отсутствуют. Возражений по заявленным к взысканию суммам не представили.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойку должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании достоверно установлено, и подтверждено материалами дела, что ОАО «Сбербанк России» и ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № и получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 642000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 13,3 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в размере 642000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по ссудному счету.

При заключении договора заемщики приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит, внести плату за него, исполнить иные обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не исполняют свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, банк вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссий в случае, если: заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по погашению части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, и/или уплате единовременной комиссии за выдачу кредита. 

По представленным истцом документам, сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 320498 руб. 39 коп., из которых: 271840 руб. 35 коп. – просроченная ссудная задолженность, 18171 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 21741 руб. 20 коп. - неустойка по кредиту, 8745 руб. 03 коп. – неустойка по процентам.

Правильность расчетов взыскиваемых банком сумм ответчиками не оспорена, проверив расчеты истца задолженности по заявленным суммам, суд согласился с их правильностью. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 320498 руб. 39 коп. (271840,35+18171,81+21741,20+8745,03). 

Банк направлял ответчикам требование о возврате задолженности по кредитному договору, но данное требование ответчиками не исполнено. 

В качестве обеспечения погашения заемщиками задолженности по кредиту, а также иных денежных обязательств заемщиков по договору заемщики предоставили банку закладную от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которой залогодателями было передано в обеспечение обязательства в ипотеку залогодержателю следующее имущество: жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1.2 кредитного договора). Оценочная стоимость предмета залога составляет 839000 руб. 00 коп. (п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ). Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ). Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч. 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», материалы дела не содержат. Истцом в материалы дела представлен отчет ООО «Мобильный оценщик» № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчёту, рыночная стоимость указанных дома и земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составила 647424 руб. 00 коп. (земельного участка -86600 руб. 00 коп., жилого дома – 562824 руб. 00 коп.); ликвидационная стоимость указанного имущества составила 537000 руб. 00 коп. 

Следовательно, в соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества при реализации на торгах составляет 517939 руб. 20 коп. (647424,00 х 80%): земельного участка – 67680 руб. 00 коп., жилого дома – 450259 руб. 00 коп.

Ответчики возражений по начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества возражений не представили. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления в сумме 12404 руб. 98 коп. солидарно, в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 498 руб. 39 коп., из которых: 271 840 руб. 35 коп. – просроченная ссудная задолженность, 18 171 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 21 741 руб. 20 коп. - неустойка по кредиту, 8 745 руб. 03 коп. – неустойка по процентам; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 404 руб. 98 коп., а всего взыскать 332 903 /триста тридцать две тысячи девятьсот три/ руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив их начальную продажную стоимость в размере 517 939 (пятьсот семнадцать тысяч девятьсот тридцать девять) рублей (жилой дом - 450 259 рублей; земельный участок – 67 680 рублей), путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года 

Копия верна:

Судья Ю.С.Меркулова

Секретарь С.А. Плешивцева