Дело № 2-1695/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

08 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В обоснование исковых требований указано, что истец временно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО2 в 2007 году на основании договора социального найма жилого помещения. При обращении в администрацию КГО с заявлением о внесении изменений в договор социального найма на указанную квартиру и включении в договор истца как члена семьи нанимателя ФИО2 было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в доме АДРЕС признаны аварийными в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 26.07.2017 года. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на возникновение у него права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, признание жилого помещения аварийным не может являться основанием для отказа в изменении договора социального найма жилого помещения. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец не может прописаться в квартиру.

Ответчик администрация Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 49, 60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Исходя из смысла статей 40,60,67 Жилищного кодекса РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. зарегистрированы: ФИО2 с 28.11.2003 года, ФИО1 с 02.07.2018 по 02.07.2033 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.24 ). 

Согласно договору социального найма жилого помещения НОМЕР от 27.02.2007 года квартира по адресу: АДРЕС. была предоставлена ФИО2 (л.д. 25-27).

В настоящее время истец зарегистрирован по месту пребывания по адресу: АДРЕС. 

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет жилую площадь 16,6 кв.м., общую площадь 29,1 кв.м., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 24).

Свидетель Ч.Р.В. суду пояснила, что истец и его мать являются соседями, живут в квартире АДРЕС Они живут вместе, ведут общее хозяйство, у них общий бюджет. Истец за время проживания никуда не выезжал, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель З.В.В. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Из сообщения заместителя главы городского округа по имуществу, градостроительству и жилищной политике от 28.05.2018 года НОМЕР, следует, что жилые помещения в доме АДРЕС признаны аварийными в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 26.07.2017. Поскольку жилые помещения в данном доме не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещением, истцу отказано в изменении договора социального найма (л.д. 10).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселен на законных основаниях и проживает в квартире по адресу: АДРЕС, а следовательно приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривалось, требований о выселении, не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Кроме того, признание жилого дома АДРЕС непригодным для проживания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец был вселен в спорную квартиру на законном основании, проживает в квартире по настоящее время, другого жилья не имеет.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Установлено, что заключением межведомственной комиссии от 26.07.2017 года жилые помещения в многоквартирном жилом доме АДРЕС признаны аварийными. 

С учетом того, что истец вселился и проживает в квартире на законных основаниях, утратившим право пользования жилым помещением признан не был, то у него возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу АДРЕС..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И. Гончарова