Дело № 2-509/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Сойко Ю.Н., 

при секретаре Нурумовой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» (далее АО «ПРОЖЭКТОР») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 26 августа 2019 года. 

В обоснование иска указано, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу стало известно о проведении в период с 21 августа 2019 года по 26 августа 2019 года внеочередного собрания собственников жилых помещений, решением которого в том числе, был расторгнут договор управления многоквартирного дома, заключенный с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выбрана управляющая компания АО «ПРОЖЭКТОР». Инициатором про ведения общего собрания явилась собственник квартиры № ФИО2. 

Данное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> оформлено протоколом № от 26 августа 2019 года. 

Истец указывает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум. Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18 Заполнение решения (бюллетеня) осуществлено от имени ФИО17 расшифровка подписи ФИО16 В соответствии с подпунктом «ж» п.20 приказа Минстроя России от 28 января 2019г. № 44/пр письменные решения собственников помещения должны содержать сведения, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. В связи с чем при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 42,7 КВ.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО19 Заполнение решения (бюллетеня) осуществлено от имени ФИО9, расшифровка подписи ФИО9. В соответствии с подпунктом «ж» п.20 приказа Минстроя России от 28 января 2019г. № 44/пр письменные решения собственников помещения должны содержать сведения, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. В связи с чем при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 44,1 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН 1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес> принадлежит ФИО3. Истец также считает, что при подсчете кворума следует исключить 26,25 кв.м. (голосов) собственника квартиры № ФИО3, поскольку по всем вопросам ответы собственника в решении отсутствуют. 

Истец полагает, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 934,85 кв.м. (голосов), что составляет 47,6%. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.42,46 т.2). 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.44-45 т.2).

Представитель ФИО2, представитель ответчика - АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - ООО «Строй-Элита» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлена телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.47 т.2). 

Представитель третьего лица - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.30,41 т.2). 

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.29 т.2). 

Представитель Государственной жилищной инспекции в Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д. 43 т.2).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со СТ. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

На основании ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

3) очно-заочного голосования. 

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о про ведении такого собрания не. позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5). 

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может про водиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса рф собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40.3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.5 т.1). 

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.134-137 т.2). 

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что 26 августа 2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу 

<

адрес> были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Строй-Элита», выборе управляющей компании АО «ПРОЖЭКТОР».

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 26 августа 2019 года (л.д. 109-113 т. 2 )следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ФИО2 - собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Очный этап голосования проводился 21 августа 2019 года с 18 до 19 часов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Заочный этап голосования проводился с 19 часов 21 августа 2019. года до 14 часов 26 августа 2019 года. 

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось: 

1. Утверждение проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования 

2.Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного на момент принятия решения с управляющей организацией ООО «Строй-Элита» путем отказа в одностороннем порядке от его исполнения 

4.Выбор управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР» 

5.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома и заключение данного договора управления многоквартирным домом с АО «ПРОЖЭКТОР». 

6.Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере, утвержденным органом местного самоуправления 

7. Предоставление председателю МКД, собственнику жилого/нежилого помещения права подписания от имени всех собственников договоров и иных документов по управлению домом 

8.Размещение результатов голосования на информационных досках, расположенных у входных групп в подъезды многоквартирного дома 

9. Определение мест хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР» (юр.адрес: 

<

адрес>). 

10. Определение способов оповещения собственников о следующем собрании, расклеивание объявлений на информационных досках входных групп многоквартирного дома (входные двери подъездов). 

О проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены путем размещения 09 августа 2019 года сообщений в доступных местах общения пользования. 

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 августа 2019 года следует, что на собрании имелся необходимый кворум, при общем количестве голосов собственников помещений 1960 (1голос - 1 кв.м.) В собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1047,9 кв.м. помещений, что составляет 53,46 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания, помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выборе управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР». 

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением о проведении общего собрания собственников помещений (л.д.89 т.2), реестром собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (л.д.85-86 т.2), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 26 августа 2019г. (л.д.78-80.т.2), списком приглашенных и получивших бланк голосования (л.д.84 т.2) списком присутствующих на очной части внеочередного общего собрания (л.д.81-83 т.2), актом о размещении сообщения от 09 августа 2019г. (л.д. 88 т.1). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициатором собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о порядке и сроках извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования. 

Доказательств, подтверждающих нарушение порядка и сроков извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, стороной истца не представлено. 

Вместе с тем, суд считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено при отсутствии кворума исходя из следующих обстоятельств. 

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле вправе общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). 

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности на основании сведений из ЕГРН определялась инициатором собрания равной 1960 кв.м. и принималась за 100%. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается. Кворум будет иметь место при участии в голосовании 980 голосов (1960 : 2). 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 26 августа 2019г. (л.д.78-80 т.2), решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (л.д.90-123 т.2) в голосовании приняли участие собственники квартир №, владеющие 1047,9 кв.м. помещений. 

В соответствии с п.5.l ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При подсчете кворума подлежат исключению решение ФИО3, собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., (площадь приходящаяся на 1/2 долю - 26,25 кв.м.) (л.д. 102 т.2), поскольку по всем вопросам, поставленным на голосование, ответы собственника жилого помещения в решении отсутствуют, что не соответствует требованиям п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ. 

При подсчете голосов подлежат исключению решения собственников 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м., ФИО13 (л.д.111 т.2), 

<

адрес>, площадью 42,3 кв.м., ФИО14 (л.д. 113 т.2), 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м., ФИО15 (л.д. 115 т.2), поскольку данные лица, при допросе в судебном заседании в качестве свидетелей, не подтвердили свое участие в проведении общего собрания, ссылаясь на то, что имеющиеся в решении собственника помещений, подписи им не принадлежат. Доказательств, опровергающих показаний свидетелей, стороной ответчика, не представлено. 

Кроме того, оспаривая решение собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, истец также считает, из подсчета голосов следует исключить голос собственника 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО5 (л.д.90-92 т. 1). В решении собственником 

<

адрес> указана ФИО6, решение подписано от имени ФИО6 (л.д.97 т.2). 

Также истец указывает, что в решении собственником 

<

адрес>, площадью 44.1 кв.м., указан ФИО9, решение подписано от имени ФИО9. Согласно справке Троицкого филиала ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области указанная квартира принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО7. (л.д.240 т.l). 

Согласно под. «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденного приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований). В силу подпункта "а" пункта 13 Требований в отношении физических лиц в таким сведениям относятся фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. 

Поскольку в решении собственников жилых помещений № расхождения в написании фамилии лиц, принимавших участие в собрании, при отсутствии иных доказательств, достоверно подтверждающих участие ФИО5, ФИО7 в заочном голосовании, суд приходит к выводу об исключении из числа голосов, принявших участие в собрании, число голосов, принадлежащих собственнику квартиры № (42,3 кв.м.), № (44,1 кв.м.). 

Таким образом, решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», о заключении договора управления с ООО «ПРОЖЭКТОР», а также по другим вопросам повестки дня, приняты собственниками, обладающими, исходя из площади занимаемых им помещений 810,15 кв.м. (1047,9 кв.м. -237,75 кв.м. (26,25 кв.м. + 41,3 кв.м. + 42,3 кв.м. + 41.5 кв.м. + 42,3 кв.м. + 44,1 кв.м.) или 41,3%. 

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме составляет 810,15 кв.м. или 41,3%, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при про ведении данного собрания, т.е. о его нелегитимности, и удовлетворении исковых требований истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 26 августа 2019 года, недействительным. 

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участие в голосовании не принимала. Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников подано в суд 25 февраля 2020 года, в пределах шестимесячного срока с момента проведения собрания. 

Поскольку ФИО1 какие-либо требования к ООО «ПРОЖЭКТОР» не заявлены, в удовлетворении иска к данному ответчику следует отказать. 

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 26 августа 2019 года, недействительным. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: