Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Нехаенко С.А., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Федуленко А.Я., представителя ответчика адвоката Ситниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/2019 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствия недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена за 

<

данные изъяты> рублей с использованием средств материнского капитала. Для приобретения квартиры ипотечное агентство «Гарант» предоставило целевой займ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, оставшаяся часть подлежала передаче продавцам после подписания договора за счет собственных средств. Оформлением документов, занималась ответчик ФИО4, которая в приобретение квартиры внесла оставшуюся часть денежных средств. При покупке квартиры было оформлено нотариальное обязательство о выделении детям долей в праве общей долевой собственности. Однако по инициативе ответчика, при оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ вместо 1/3 доли в праве общей долевой собственности, детям выделено по 1/8, этим же договором дарения ответчик оформила на себя ? доли в праве общей долевой собственности. На момент подписания договора дарения ответчик ввела истца в заблуждение, заверяла, что все соответствует требованиям закона, и права детей не будут ущемлены.

Полагая, что при оформлении договора дарения нарушены положения Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части определения размера долей детей, со ссылкой на ст.168 ГК РФ, просит признать недействительной сделку, совершенную на основании договора дарения от 04.04.2017 года между ФИО1 и ФИО4, в части дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: иркутская область, 

<

адрес>, как не соответствующую требованиям закона, применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ответчика на ? доли в указанной квартире, определить доли несовершеннолетних детей равными по 3/8 доли за каждым и признать за ними право собственности по 3/8 доли за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Федуленко А.Я., действующий на основании ордера № 184/2019 от 25.11.2019 (л.д.29) на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.96).

Представитель ответчика адвокат Ситникова А.А., действующая на основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в судебном заседании исковые требования не признала, ходатайствовала о применении срока исковой давности (л.д.98-99).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сделка совершена по закону, его мать ФИО4 подарила им деньги на приобретение квартиры в размере 600000 рублей, доли определены по соглашению сторон (л.д.38).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон N 256-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки,

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

В силу п. 8 пп. "г" Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала жилое помещение должно быть переоформлено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что истец ФИО1, до заключения брака ФИО6, является матерью ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО7 (л.д. 45, 13, 66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 (данные изъяты) в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением в УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> о предоставлении единовременной выплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала (л.д. 55-56), решением от ДД.ММ.ГГГГ ее заявление удовлетворено (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечное Агентство «гарант» предоставило 

<

данные изъяты> А.Ю. целевой заем в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на три месяца на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с оплатой процентов размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О14, действующей за себя и несовершеннолетних Ф.И.О15, Ф.И.О16, Ф.И.О16 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 900000 рублей. Расчет между сторонами устанавливается в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей оплачивается покупателем ФИО1 за счет заемных средств ООО «Ипотечное Агентство «гарант», оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцам за счет собственных средств (л.д.8-9).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила нотариальное обязательство об оформлении вышеуказанного жилого помещения в общую долевую собственность (свою, супруга и детей) (л.д.82).

ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО4 ? спорной квартиры, а несовершеннолетним ФИО2 и ФИО7 по 1/8 доли квартиры (л.д.12).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что на приобретение указанного жилого помещения истцом ФИО1 были израсходованы заемные денежные средства, погашенные за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть денежных средств была оплачена ответчиком ФИО4 за счет своих денежных средств. 

С учетом стоимости квартиры в размере 900000 рублей, и материнского капитала в размере 433026 рублей, потраченного на улучшение жилищных условий, размер долей детей, определенных соглашением сторон в размере 1/8 не противоречит требованиям Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", поскольку на долю каждого ребенка должна приходиться доля в квартире соответствующая не менее чем ? размера материнского капитала, т.е. в данном случае не менее 108256 руб., что было соблюдено при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доли детей в квартире определены пропорционально их доле в материнском капитале.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика адвокатом Ситниковой А.А. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ч.1 срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Стороной истца заявлены требования о признании сделки ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ как сделки, нарушающей требования закона и посягающей на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в данном случае несовершеннолетних, в связи с чем трехлетний срок исковой давности не пропущен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании договора дарения от 04.04.2017 недействительным, применении последствия недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019 года. 

Судья Е.А.Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>