Дело № 2-1007/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 33000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 85184 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6465,82 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 902 рублей. 

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы составил 3000 рублей за каждый месяц, а также согласно договора аренды ответчик обязался платить коммунальные платежи и содержать помещение в чистоте и порядке. Однако после отъезда истца к месту постоянного проживания в 

<

адрес> оплата ответчиком не производилась. 

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела по адресу указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, являющимся адресом места его регистрации, согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> Республики Башкортостан. Почтовые извещения вернулись в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения». 

В соответствии с частями 2,3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом исполнена обязанность по извещению ответчика. И с учетом вышеизложенных положений ответчик является извещенным о месте и времени судебного заседания. В суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении не заявлял, своего представителя не направил. 

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу части первой статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание положения указанной нормы гражданского процессуального законодательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии со статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость аренды составила 3000 рублей в месяц. Также договором аренды установлено, что ФИО2 обязуется оплачивать все коммунальные платежи и содержать помещение в чистоте. 

Принятые в соответствии с указанным договором обязательства, ответчик надлежащим образом не исполнил. Доказательств внесения арендной платы за период с августа 2018 года по июль 2019 года в полном объеме, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.

Таким образом, установив факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в срок, установленный договором, суд считает подлежащими удовлетворению требование о взыскании арендной платы. 

При этом, согласно заявленным требованиям ответчиком обязательства не исполнялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 12 месяцев, что из расчета по 3000 рублей составляет 36000 рублей (12 * 3000). 

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из указанной нормы, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 33000 рублей в качестве задолженности по арендной плате, которая заявлена истцом ФИО1 

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, указал, что ответчиком также не были оплачены платежи Обществу с ограниченной ответственностью «Домофон Сервис» в размере 540 рублей, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» в размере 25773,36 рублей, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» 20909,36 рублей, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» - 1079,31 рублей, НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» - 3882,27 рублей. 

Как следует из ответа на запрос Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за потребленный газ по лицевому счету № открытому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, производилась несвоевременно. Долг был оплачен в июне 2019 года. Согласно имеющееся в материалах дела квитанции. Сумма долга по состоянию на начало августа 2019 года составила 1079,34 рублей. 

Согласно выписке по счету Общества с ограниченной ответственностью «Домойон Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обслуживанию подъездного домофона по адресу: 

<

адрес> составляет 540 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 220 рублей. 

По сведениям Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» предоставленным по запросу Белебеевского городского суда Республики Башкортостан, за период с августа 2018 года по июль 2019 года было начислено 25773,26 рублей. При этом в счет оплаты задолженности были произведены платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 14267,10 рублей. Итого оплачено 25267,10 рублей. 

Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 по адресу: 

<

адрес> предоставленной Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» за период с августа 2018 года по июль 2019 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 2000,01 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 5695,72 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 500,96 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 929,00 рублей. Итого: за период с августа 2018 года по июль 2019 года произведена оплата в сумме 20125,69 рублей. 

В соответствии с выпиской по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> августа 2018 по июль 2019 года ежемесячно начислялось 315,64 рубля, то есть за весь период 3787,68 рублей, а не 3882,27 рублей как заявлено ответчиком. В июне 2019 года оплачено 1 600 рублей и 2187,68 рублей. Итого оплачено 3787,68 рублей. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, а именно по платежам в Общество с ограниченной ответственностью «Домофон Сервис» - 220 рублей, в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» - 25267,10 рублей, в Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» - 20125,69 рублей, в Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» - 1079,31 рублей, в НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» - 3787,68 рублей. Итого: 50479,78 рублей. 

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей и платежей, оплаченных перед управляющей компанией за содержание жилого помещения подлежат частичному удовлетворению, а именно: в сумме 50 479,78 рублей.

В части заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства суд приходит к следующему. 

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

Поскольку истец не обращался к ответчику с требованием с требованием о взыскании процентов в досудебном порядке, то суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований составляет 2704,39 рублей (от суммы 83479,81 рублей) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 33000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 50479,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2704,39 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Белебеевский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.