Дело № 2-1718/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В. 

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа (далее Администрация МГО) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между Администрацией МГО и ФИО5 ДАТА заключен договор земельного участка, площадью 5 472 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС кадастровый номер НОМЕР. Срок договора аренды установлен с ДАТА по ДАТА. На основании Постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА, а также дополнительного соглашения от ДАТА к договору аренды земельного участка, арендатором земельного участка являлся ФИО1 В границах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (данный объект образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДАТА); объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано с ДАТА за ФИО2 С ДАТА в рамках договора аренды возникла множественность лиц на стороне арендатора. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 398 195,62 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 23 075,54 руб., а также пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга начиная с ДАТА по день фактической уплаты; взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 826 262,99 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 92 141,39 руб., а также пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга начиная с ДАТА по день фактической уплаты.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО4, его представитель ФИО6, представитель ответчиков ФИО7, в судебном заседании возражали против заявленных требований. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от ДАТА между Администрацией Миасского городского округа (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) ДАТА был заключен договор аренды земельного участка площадью 5 472 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Условиями договора аренды предусмотрен срок договора- с ДАТА по ДАТА; ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 2 535 320 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2 договора). За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.3 договора) (л.д. 11-13).

На основании Постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА, а также дополнительного соглашения от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, арендатором земельного участка являлся ФИО1 (л.д.15-16). 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), в границах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано за ФИО1 с ДАТА (данный объект образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДАТА); объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано с ДАТА за ФИО2 (л.д.20-25).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (четвертый абзац пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, определяется главой V.1 Земельного кодекса и предусматривает передачу такого земельного участка в аренду собственнику расположенного на нем здания, заключаемого без торгов. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

ДАТА ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.93).

ДАТА ФИО1 обратился в Администрацию МГО с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в аренду для эксплуатации нежилого здания (л.д.71).

ДАТА между Администрацией Миасского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 5 472 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Условиями договора аренды предусмотрен срок договора - с ДАТА по ДАТА. Согласно расчету арендной платы на ДАТА арендная плата подлежащая уплате в ДАТА (с ДАТА по ДАТА) составляет 7 128 руб., в 2024 году – 22 509,48 руб. (л.д.80-84).

Также, ДАТА между Администрацией Миасского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 5 472 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Условиями договора аренды предусмотрен срок договора - с ДАТА по ДАТА. Согласно расчету арендной платы на ДАТА арендная плата подлежащая уплате ДАТА (с ДАТА по ДАТА) составляет 2 737,76 руб., в 2024 году – 7 326,96 руб. (л.д.85-89)

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 ДАТА и ДАТА (л.д. 17-19).

Из материалов дела не следует, что на момент обращения ФИО1 ДАТА с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, у Администрации Миасского городского округа имелись основания для отказа в предоставлении земельного участка. При этом с момента подачи заявления до заключения договора аренды прошло более 6 месяцев.

Кроме того, заключая ДАТА с ФИО1 и ФИО2 договоры аренды земельного участка, в расчете арендной платы указан период, аналогичный периоду взыскиваемой задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, рассматривая длительное время заявление ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации нежилого здания, явно злоупотребил правом, что лишило возможности ответчиков получить в аренду за плату испрашиваемый земельный участок и повлекло для них неблагоприятные последствия. Поскольку размер взыскиваемы арендных платежей значительно превышает арендную плату по новым договорам аренды.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе Администрации Миасского городского округа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по аренде, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года