Дело № 2-411/2024 (2-5719/2023 

64RS0046-01-2023-007599-51)

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

30.01.2024 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г., 

с участием прокурора в лице помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Никитиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на УВМ снять указанных лиц с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании договора с ООО «Риэлт Инвест» № 05-А/0913 у него в собственности находится квартира по указанному адресу. Данная квартира выставлена на публичные торги. Истец, являясь победителем торгов, оформил переход права собственности на квартиру в установленном порядке. Ответчики, будучи зарегистрированными в спорной квартире, нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. В связи с чем истец обратился в суд за судебной защитой.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи арестованного имущества №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с директором ООО «Риэлт Инвест» в лице директора ФИО11 по результатам проведенного аукциона по продаже арестованного имущества.

Согласно протоколу № о заседании комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в электронном аукционе по продаже арестованного имущества торги от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО1

Согласно выписки из Росреестра по Саратовской области в настоящее время собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, по-прежнему является ФИО1

Вместе с тем из справки формы № 1 б/н от 23.10.2023 следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенные обстоятельства и положения закона, поскольку в судебном заседании установлен факт перехода права собственности на указанную квартиру от ответчиков к истцу, следовательно, у ФИО2, ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу удовлетворению не подлежат, т.к. достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о прекращении права данного лица на пользование жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 СНИЛС №, ФИО3 СНИЛС № квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 СНИЛС № в пользу ФИО1 СНИЛС № расходы по уплате государственной пошлины – 150 руб.

Взыскать с ФИО3 СНИЛС № в пользу ФИО1 СНИЛС № расходы по уплате государственной пошлины – 150 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024.

Судья подпись