Дело № 2-41/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 18 января 2019 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре Федякиной М.И.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П***, П***,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование исковых требований указано, что он является владельцем жилого дома общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 2006 года по настоящее время.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, не являясь при этом его собственником.

В 2006 году правление колхоза им. Калинина выделило ФИО1 для проживания жилой дом, который находился на балансе сельскохозяйственной артели-племзавода имени Калинина (далее - СХАП им. Калинина), что подтверждается справкой, выданной правлением СХАП им. Калинина.

27 апреля 2010 г. по согласованной цене истцом была оплачена за жилой дом денежная сумма в размере 6560 рублей, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру № 250 от 28 апреля 2010 г. и накладная № 603 от 27 апреля 2010 г.

Указанные выше документы подтверждают факт заключения между ФИО1 и СХАП им. Калинина договора купли-продажи недвижимости и передачи истцу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости СХАП им. Калинина гарантировала, что на дату его заключения данное имущество принадлежит ей на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости от 27 апреля 2010 г. и передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, ФИО1 вступил в фактическое владение жилым домом, в котором проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит его ремонт.

В связи с банкротством СХАП им. Калинина в 2009 году жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не был передан на баланс администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. Спорный жилой дом не внесен в реестр муниципальной собственности администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

Сведения как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. 

Указанное имущество не является республиканской, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН).

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке, так как СХАП им. Калинина в настоящее время ликвидирована. 

Представители ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 МС., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних П***., П***.в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия - Глава администрации ФИО3 представил в суд заявление о признании исковых требований, указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему судом разъяснены и понятны, просил судебное заседание провести в отсутствие представителя ответчика.

В письменном заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 МС., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних П***., П*** просила провести судебное заседание в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, притязаний на спорное жилое помещение не имеет.

При таких обстоятельствах, и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Как усматривается из письменных материалов дела, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному на 12 марта 1998 г., собственником дома указана СХАП им. Калинина. Согласно данным, содержащимся в экспликации к поэтажному плану указанного жилого дома, он состоит из столовой № 1 площадью 8,8 кв.м., кухни № 2 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,8 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 32,8 кв.м.

Из справки правления СХАП им. Калинина без номера и даты, выданной ФИО1 следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого равна 32,8 кв.м., находится на балансе СХАП им. Калинина.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 17, 29 декабря 2018 г., имеются записи о регистрации права собственности от 09 октября 2002 г. за СХАП им. Калинина (ИНН: №, ОГРН: №) на указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 13:14:0302001:27, площадью 2370,09 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Таким образом, из материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома, являющегося предметом спора, является СХАП им. Калинина.

Между тем, из пояснений истца установлено, что ему в 2006 году для проживания правлением СХАП им. Калинина был предоставлен указанный жилой дом, в котором он проживает по настоящее время со своей семьей. 27 апреля 2010 г. между ФИО4 и СХАП им. Калинина заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но в письменном виде договор не составлялся, между тем были оговорены предмет договора, его полная стоимость, оплату которой он произвел через кассу СХАП им. Калинина 28 апреля 2010 г., что подтверждается накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, 

В накладной № 603 от 27 апреля 2010 г., выданной СХАП им. Калинина ФИО1 в графе «наименование товара» указан жилой дом, площадью 32,8 кв.м., а также сумма равная 6560 рублей, имеется запись: «за полный расчет по решению общего собрания колхозников». Данная накладная содержит подписи директора и главного бухгалтера, штамп «оплачено».

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 250 от 28 апреля 2010 г. следует, что СХАП им. Калинина от ФИО1 принято 6560 рублей за жилой дом, площадью 32,8 кв.м., имеется подпись кассира, штамп «оплачено». 

Истцом ФИО1 также предоставлен чек СХАП им. Калинина (ИНН №) от 28 апреля 2010 г. № 2 на сумму 6560 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу А39-310/2010 от 11 августа 2010 г. прекращена процедура наблюдения в отношении СХАП им. Калинина (ИНН: №, ОГРН: №), СХАП им. Калинина признана несостоятельным (банкротом) и в отношении ее имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу А39-310/2010 от 29 мая 2014 г. производство по делу о банкротстве СХАП им. Калинина прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Согласно справке администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 24 октября 2018 г. № 450 ФИО1 

<

дата> рождения, проживающий в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подавал заявление на приватизацию жилого дома, но ему было отказано, так как данный жилой дом на балансе администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия не числится.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает истец ФИО1, а также ФИО2 МС., несовершеннолетние П***, П*** являющиеся третьими лицами, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Данное обстоятельство подтверждается: - выпиской из домовой книги администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 24 октября 2018 г., согласно которой ФИО1 

<

дата> года рождения, ФИО2 МС. 

<

дата> года рождения, П*** 

<

дата> года рождения, П*** 

<

дата> года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>; - копиями паспортов ФИО1 №, выданного 26 ноября 2001 г. Октябрьским РОВД Волгоградской области, ФИО2 МС. № МВД по Республике Мордовия, выданного 23 января 2018 г. МВД по Республике Мордовия, из которых усматривается, что ФИО1 и ФИО2 МС. зарегистрированы в спорном доме 18 мая 2010 г.; - копиями свидетельств о регистрации по месту жительства № 129, 130 на П*** и П***. соответсвенно, согласно которых указанные лица зарегистрированы с 18 мая 2010 г. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 МС. приходится истцу женой, П*** и П*** являются их детьми, что подтверждается свидетельствами: - о заключении брака № от 

<

дата> г.; - о рождении П*** № от 

<

дата>, - о рождении П***. № 

В судебном заседании установлено и ответчиком в опровержение доказательств обратного не предоставлено, что жилой дом, в котором проживает истец с семьей, расположен на территории Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в частности, принадлежит СХАП им. Калинина.

В судебном заседании установлено, что с момента заселения истца в спорное жилое помещение по указанному выше адресу плату за наем никто не взимал, он самостоятельно нес бремя содержания жилого помещения, производил необходимый ремонт.

Согласно справки Краснослободской районной службы публичного акционерного общества «Мордовская энергосбытовая компания» от 15 октября 2018 г. ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, является потребителем энергосбытовой компании с 2006 года по настоящее время. Задолженности за потребленную электроэнергию за указанный период по данному адресу не имеет.

Также из справки территориального участка г. Краснослободска общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск» ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> задолженности на 15 октября 2018 г. по природному газу не имеет.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств усматривается, фактическое совершение 27 апреля 2010 г. СХАП им. Калинина действий направленных на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, которым произведена оплата его стоимости в размере 6560 рублей, что свидетельствует о фактической продаже указанной недвижимости. Однако право собственности за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ввиду отсутствия договора купли-продажи в письменной форме. 

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, сторонами выполнено условие договора о фактической передаче недвижимости покупателю.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенным недвижимым имуществом по указанной сделке.

В судебном заседании установлено, что фактически сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоялась, деньги продавцу переданы. С 2006 года ФИО1 пользуется жилым домом, больше на спорное недвижимое имущество никто не претендует. Спора о праве на имущество не имеется.

В данном случае, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие прекращения деятельности юридического лица.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах защита прав ФИО1 на приобретенный жилой дом возможна только в соответствии со статьей 12 ГК РФ путем признания этого права.

Согласно открытым сведениям ФНС России, опубликованным на официальном сайте (https://egrul.nalog.ru), СХАП им. Калинина04 сентября 2017 г.ликвидирована на основании определения арбитражного суда о завершенииконкурсного производства.

Поскольку материалами дела подтверждается фактическое выполнение сторонами условий договора купли-продажи (передача продавцом жилого дома покупателю и оплата покупателем денежных средств за него), суд считает, что ФИО1 избрал надлежащий способ защиты своих прав, поскольку в связи с прекращением деятельности СХАП им. Калинина, у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право на объект недвижимости, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК РФ, и в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд, учитывая, что факт выполнения условий договора о фактической передаче недвижимости покупателю установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, стороны по договору своевременно не обратились в регистрирующий орган, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина