Дело № 2-3759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Тактарове Л.Р.,

с участием представителя истицы ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчицы ФИО3, помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Голопузовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными,

установил:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указано, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. После приобретения указанной квартиры ей стало известно, что в ней зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> в 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В свою очередь, ФИО4 предъявлены встречные исковые требования к ФИО2, ФИО9, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными. В обоснование исковых требований указывает, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду тяжелого материального положения она заключила с ФИО12 договор займа, договор займа был оформлен в виде договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В целях погашения долга, она передала ФИО9 249000 руб., впоследствии ей стало известно, что в 2013 г. ФИО12 заключил договор купли-продажи ее квартиры с ФИО10, который в свою очередь продал квартиру ФИО2 До настоящего времени ФИО4 проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. О сделках купли продажи ее квартиры узнала, ознакомившись с материалами гражданского дела по иску ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО13 по основному иску исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что факт регистрации ответчиков в спорной квартире не означает наличие у них права пользования жилым помещением. 

Ответчица по основному иску ФИО4 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями ФИО2 не согласились, поддержали встречное исковое заявление и просили его удовлетворить.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО15 в судебном заседании исковое заявление ФИО2 полагала необходимым оставить без удовлетворение, а встречное исковое заявление ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Истица ФИО2, ответчики по основному иску ФИО5, ФИО6., ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ответчики по встречному исковому заявлению ФИО12, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третьи лица УФМС России по 

<

адрес>, Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>), причины неявки суду неизвестны, ответчики ФИО5, ФИО6., ФИО7 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст. 40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 164 ГК РФ в редакции, действовавшей в отношении сделок, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В редакции, действующей в отношении сделок, совершенных с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). 

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (применительно к сделкам, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ), сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. 

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч.ч. 1 и 2) и 55 (ч.ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. 

ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301). Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). 

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В силу п. 1 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

На основании п.п. 1, 3 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п. 3 ст. 343 ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> - это подтверждается свидетельством о праве собственности 64-АД №. После приобретения указанной квартиры ФИО2 стало известно, что в ней зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8, это также усматривается из справки формы № ООО «УО Алекс». Ответчики членами семьи ФИО2 не являются и в спорную квартиру истицей не вселялись.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГПК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанным имуществом у ответчиков не имеется. Каких - либо соглашений между истицей, как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8 права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице ФИО2

В связи с изложенным, требования истицы о прекращении у ответчиков права пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требование истицы ФИО2 о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истице, без предоставления жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования в 

<

адрес>, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу. 

Что же касается встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании сделок купли-продажи спорной квартиры недействительными, то суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении.

При этом суд исходит из следующего.

Квартира 94 

<

адрес> в 

<

адрес> приобретена ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого ФИО4 продала и передала, а ФИО12 купил и принял в собственность спорную квартиру, при этом стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры в 352000 руб., которые получены ФИО4 В особых условиях договора купли-продажи указано, что продавец имеет право расторгнуть данный договор в течение 366 дней с момента его заключения при условии возврата покупателю суммы, полученной за проданную квартиру в размере 352000 руб. ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО12 и ФИО10 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

К доводам ФИО4 о том, что фактически с ФИО12 был заключен договор займа, а не договор купли-продажи квартиры суд относится критически, поскольку в таком бы случае имелся бы договор займа, но он у сторон отсутствует.

Кроме того, ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи квартиры за его отменной, в соответствии с особыми условиями договора, никуда не обращалась, денежные средства в размере 352000 руб. в установленный договором срок 366 дней с момента его заключения ФИО9 не вернула, о чем свидетельствуют расписки о возврате ФИО9 лишь 249000 руб. ФИО4 не отрицает факта ненадлежащего исполнения особых условий договора в части оплаты ФИО9 ежемесячных платежей в размере 11000 руб. установленных договором. ФИО4 указывает, что ею допускались просрочки ежемесячных платежей.

В данном случае суд исходит из того, что ФИО4 знала о необходимости исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, об условиях подписанного договора, однако каких-либо мер по внесению соответствующих изменений в условия договора ею не предпринималось. Следовательно, ФИО4 не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства, не приняла все меры надлежащего исполнения своих обязательств. Доказательств исключительности, экстраординарности рассматриваемого случая нарушения обязательства ФИО4 в материалы дела представлено не было. 

Истицу по основному иску ФИО2 и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО10 суд признает добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку как установлено в судебном заседании они не знали и не могли знать о состоявшихся между ФИО4 и ФИО12 долговых обязательств, условия которых ФИО4 исполнялись ненадлежащим образом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8 квартирой 94 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8 по адресу 

<

адрес>.

Выселить из 

<

адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8 без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: