Дело № 2-449/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 января 2019 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Лебедевой Т.А., 

при секретаре Пархомчуке К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «ЛенОблСтрой» о защите прав потребителя в области долевого участия в строительстве, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛенОблСтрой» о признании расторгнутым договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств внесенных по договору в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму 600000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, 1/150 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день пользования, процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму 2400000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, 1/150 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день пользования, штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенОблСтрой» (застройщик) и истцом (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной декларацией, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, характеристики которой указаны в п.1.2. договора, в срок не позднее 4 квартала 2017, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру. 

Истец, ссылаясь на положения п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», указывает, что, ответчиком нарушен срок передачи квартиры по акту приема-передачи на срок более двух месяцев, в связи с чем, истец обращался к ответчику с претензией о расторжении договора в одностороннем порядке, возврате денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, однако ответчик оставил требование истца без удовлетворения, поэтому у истец обратилась в суд для расторжения договора, взыскания с ответчика денежные средства по договору, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в названных размерах. 

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила о признании расторгнутым договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, внесенных по договору, в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами, процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, 1/150 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день пользования, процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму 2400000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, 1/150 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день пользования, компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>).

В судебном заседание не явилась истец, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое определением суда оставлено без удовлетворения, ввиду признания причины неявки неуважительной. 

В судебное заседание не явился ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, письменных ходатайств не заявлял. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенОблСтрой» (застройщик) и истцом (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной декларацией, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, характеристики которой указаны в п.1.2. договора, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену, в размере 

<

данные изъяты> руб., и принять по акту приема-передачи квартиру (п.1.1) (

<

данные изъяты>). 

Из пункта 2.1. договора следует, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее IV квартала 2017 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области выдано ответчику ООО «ЛенОблСтрой» разрешение на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ № № объекта по адресу: 

<

адрес>, земли 

<

адрес>», кадастровый номер №, сроком действия с учетом продления до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>).

Истцом исполнены обязательства по договору по внесению денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. в полном размере, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>). Данный факт ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, требованием вернуть уплаченные по договору денежные средства, проценты за пользование денежными средствами (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>).

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Истцом заявлены требования о признании расторгнутым договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с, неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Между тем, из договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2017 года, т.е. не позднее 31 декабря 2017 года. 

Таким образом, истец имела право обратиться к ответчику с требованием об одностороннем отказе от исполнения договора, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не ранее, чем 01 марта 2018 года. 

Истец в свою очередь направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, требованием вернуть уплаченные по договору денежные средства 29 января 2018 года, тем самым нарушила срок обращения к ответчику с данным требованием. 

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца и признания расторгнутым договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств внесенных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО «ЛенОблСтрой» о защите прав потребителя в области участия в долевом строительстве, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ). 

Судья Лебедева Т.А.