УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Абаканское отделение № к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Абаканское отделение № (далее по тексту - ПАО «Сбербанк», Банк) в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратилось в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что Банк на основание кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4 850 000 руб. на срок 360 мес. под 7,4 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости, указанного в п. 12 кредитного договора. Фактическое предоставление кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 4 850 000 руб. зачислены на счет № в соответствии с п. 18 кредитного договора. Согласно договора об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гефест-Инвест», являющийся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ уступает, а заемщик принимает в полном объеме права требования к застройщику ООО Специализированный застройщик «Людвиг» на объект долевого строительства: однокомнатная квартира с проектным номером 99, расположенную на третьем этаже в блок секции 3-4 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей проектной оплачиваемой площадью 36,4 кв.м., общей проектной площадью 35 кв.м., кадастровый номер на котором расположен объект долевого строительства № В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог права требования участника долевого строительства на Объект долевого строительства. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Однако обязательства по Кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежаще, платежи в погашение кредита им вносились несвоевременно, в связи, чем, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 5 063 396,20 руб., в том числе: просроченные проценты - 216 258,44 руб., просроченный основной долг - 4 841 434,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 750,95 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 952,22 руб. Ответчику было направлено письмо (прилагается) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. В связи с чем, Банк просит суд: расторгнуть кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 063 396,20 руб., в том числе: -просроченные проценты – 216 258,44 руб., - просроченный основной долг – 4 841 434,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 750,95 руб., -неустойка за просроченные проценты – 4 952,22 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 516,98 руб., обратить взыскание на заложенное право требования участника долевого строительства на Объект долевого строительства, путем реализации на публичных торгах: - однокомнатная квартира с проектным номером 99, расположенную на 3 (третьем) этаже, в блок секции 3-4 многоквартирного жилого со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей проектной оплачиваемой площадью 36,4 кв.м (с учетом коэффициента балкона - 0,3), общей проектной площадью (без учета балкона) 35,0 кв.м, с установлением начальной продажной цены в размере 3 208 800,00 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также указание на согласие рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам, в том числе, по месту регистрации согласно сведениям, предоставленным УВМ МВД по 

<

адрес>. Уклонилась от получения судебной корреспонденции, конверты возвратились в адрес суда невостребованными с отметкой почтовой служб «истек срок хранения». О причинах неявки суд в известность не поставила. Уполномоченного представителя не направила. Ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не направила. 

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных судом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является кредитной организацией, имеющей право на осуществление банковских операций, в том числе кредитования физических лиц, о чем свидетельствуют размещенные на сайте Сбербанка (www.sberbank.ru): генеральная лицензия; лицензия на осуществление банковских операций; положение о филиале; генеральная доверенность; Устав; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. 

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным безоговорочным (ч. 1 ст. 438 ГК РФ).

Частью 3 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, и иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Людвиг» (Застройщик) и Общество с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» (Участник долевого строительства» или «Участник») заключили договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Объект капитального строительства на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику в собственность объект долевого строительства:- однокомнатную квартиру с проектным номером 99, расположенную на 3 этаже, в блок секции 3-4 многоквартирного жилого со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей проектной оплачиваемой площадью 36,4 кв.м (с учетом коэффициента балкона - 0,3), общей проектной площадью (без учета балкона) 35,0 кв.м., прихожая – 4,2 кв.м., совмещенный санузел – 4,3 кв.м., общая жилая комната – 21,5 кв.м., кухня-ниша – 5,0 кв.м., площадь балкона с коэффициентом - 0,3 - 1,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора участник долевого строительства принимает на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный настоящим договором срок после получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3 Договора, начало строительства 2 квартал 2022 года. Срок окончания строительства 1 квартал 2024 года, допускается возможность досрочной сдачи объекта. 

Цена договора - сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Стоимость квартиры составляет 3 477 000 рублей. Цена 1 кв.м. общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 95 521 рубль 97 копеек (п. 3.1 Договора)

Согласно п 3.3.1 Договора, участник производит расчет за квартиру следующим образом: 3 477 000 рублей в течении пяти рабочих дней после регистрации договора, но не ранее момента государственной регистрации данного договора.

В п. 4.1. Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – в течение двух месяцев после окончания строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом допускается возможность досрочной передачи после ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому обеими сторонами акту приема-передачи подписываемому Сторонами. К передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта.

В соответствии с п. 8.1 Договора, участник долевого строительства имеет право переуступить третьему лицу свои права и обязанности по настоящему договору после уплаты им цены Договора, установленной в п 3.1 настоящего договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с согласия Застройщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 8.2 Договора).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» (Сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключили договор об уступке права требования № по условиям которого Сторона 1 уступает Стороне 2 в собственность всю совокупность прав и обязанностей Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Людвиг» на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером 99, расположенную на 3 этаже в блок секции 3-4 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей проектной оплачиваемой площадью 36,4 кв.м., (с учетом коэффициента балкона - 0,3), общей проектной площадью (без учета балкона) 35,0 кв.м., прихожая - 4,2 кв.м., совмещенный санузел - 4,3 кв.м., общая жилая комната - 21,5 кв.м., кухня-ниша - 5,0 кв.м, площадь балкона с коэффициентом - 0,3-1,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №

В соответствии с п. 10 ст. 15.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации настоящего Договора к стороне переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному между стороной 1 (Депонентом), застройщиком (Бенефициаром) и ПАО «Сбербанк» (Эскроу-агентом), счет эскроу 40№, БИК 049514608, корр.счет 30№. После государственной регистрации настоящего договора стороны переоформляют счет эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агент): ПАО «Сбербанк» на имя стороны 2.

Исходя из п. 2 Договора, указанные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве принадлежат стороне 1 на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Договора, на дату подписания настоящего договора сторона 1 внесла на счет эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агенте) ПАО «Сбербанк» за Объект по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 3 477 000 рублей, что составляет 100 % стоимости. На момент подписания настоящего Договору уступки права требования стороны 1 не находятся в залоге у Банка, в обеспечение исполнения обязательств стороны 1.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что стоимость уступаемого права требования по договору определена сторонами в размере 5 706 000 рублей 00 копеек.

Сторона 2 оплачивает стороне 1 часть стоимости уступаемого права требования в сумме 856 000 рублей 00 копеек за счет собственных наличных денежных средств в качестве первоначального взноса (п. 5 Договора).

Как предусмотрено в п. 6 Договора, оставшаяся часть стоимости уступаемого права требования оплачивается стороной 2 за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 4 850 000 рублей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в 

<

адрес>, доп. офис №. Срок кредитования 30 лет (360) месяцев. Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В п. 8 Договора предусмотрено, что подлежащий передаче застройщиком Объекта долевого строительства будет находиться в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права собственности стороны 2 и государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 5, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. При регистрации права собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Банка на Объект долевого строительства. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем - сторона 2.

В соответствии с п. 12 Договора, сторона 2 уведомлена о праве Банка обратить взыскание на предмет залога (ипотеки в силу закона), до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства, при невыполнении стороной 2 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором, за счет которого оплачивается часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Далее, в силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор № по условиям которого, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размешены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. 

В соответствии с условиями договора кредита, обеспеченного ипотекой, сумма кредита составляет – 4 850 000 руб., договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 1,2).

В соответствии с п. 4 Договора, процентная ставка по договору составляет 7,40 % годовых. В случае расторжения договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении (прекращения действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», отсутствия платы за пакет услуг «Домклик Плюс» до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «приобретение строящегося жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без заключения договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с расторжением (прекращения действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», неисполнением заемщиком обязанности по внесению платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс». 

Как усматривается из п. 7 Договора, количество платежей по кредитному договору составляет – 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата – 3 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

В п. 10 Договора указан перечень договоров, которые должен заключить заемщик для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой, в том числе: 

- договор об открытии текущего счета для зачисления и погашении Кредита - Счета кредитования/Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением Кредита) и договор счета эскроу Заемщика для расчетов по договору участия в долевом строительстве, а также документ, содержащий поручение на перечисление (возврат) денежных средств со счета эскроу на текущий счет Заемщика титульного созаемшика, открытый у Кредитора, с которого осуществляется погашение кредита в соответствии с п. 19 Индивидуальных условий кредитования, в случаях, предусмотренных законодательством РФ; 

-договор с ООО «Домклик» об оказании услуг по оплате стоимости Объекта недвижимости по Документу-основанию;

-договор страхования объекта(ов) (недвижимости, оформляемого(ых) в залог в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора;

-договор об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»;

-договор с ООО «Домклик» об оказании услуг и «on-line регистрация»;

-договор о проведении опенки (об оказании услуг по оценке) Объекта(ов) недвижимости. При расчете полной стоимости кредита использованы тарифы. Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной оценочной компании, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчетного. 

Исходя из п. 11 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита: 

-права требования участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора; 

-залог (ипотеку) объекта недвижимости, укатанного в п. 12 Договора, далее - Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается и размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 12 Договора, целями использования кредитного договора является инвестирование строительства объекта (ов) недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> Документ - основание инвестирования строительства объекта недвижимости: Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения(ий) заемщика: счет эскроу, открытый в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента.

В п. 12 Договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение договора. 

Так, размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. общих условий кредитования) составляет 8.5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости в собственность и или в залог, предусмотренных п. 22 Договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий предусмотренных в п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующею: выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания настоящих индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования, а также после:

-предоставления кредитору подписанного сторонами документа-основания (договора) инвестирования строительства Объекта недвижимости; 

-предоставления кредитору договора счета эскроу заемщика для расчетов по договору участия в долевом строительстве; 

-включения сторонами договора оказания услуг;

-оформления Заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств Заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика ФИО4 одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Домклик» №. открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с Договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены Документа-основания (договора);

-инвестирования строительства Объекта недвижимости.

Договор подписан заемщиком – ФИО1, а также представителем ПАО «Сбербанк» - ФИО5 и скреплен печатью Банка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила в Банк заявление на зачисление кредита, в котором просила в счет предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 4 850 000 руб. зачислить на её текущий счет № в доп.офис №. (л.д. 22). 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдан заемщику кредит в сумме 4 850 000 руб., в подтверждения чего в материалы дела представлена справка о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 43).

Факт подписания кредитного договора, а также получения денежных средств не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Доказательств расторжения кредитного договора, признание его недействительным полностью или в части в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного суд полагает, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 возникли взаимные обязанности, вытекающие из кредитного договора. 

Взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора, в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 408, 811, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением Банк указывает, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 063 396 руб. 20 коп. 

Из расчета задолженности по кредитному договору (л.д. 38), движения основного долга и срочных процентов, движения просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, движения просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, движения срочных процентов на просроченный основной долг, истории погашений по договору (л.д. 39-42) усматривается, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 5 063 396 руб. 20 коп., в том числе просроченные проценты - 216 258,44 руб., просроченный основной долг - 4 841 434,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 750,95 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 952,22 руб.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором указал, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 026 485 руб. 82 коп., которую необходимо оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). 

Указанное требование не было исполнено ФИО1, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу принимаемого решения. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ правильность расчета не оспорена, контррасчета в материалы дела не представлено, так же как и сведений о погашении задолженности. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что заемщик ФИО1 допустила просрочку по уплате части кредита и процентов, в результате чего по кредитному договору образовалась задолженность, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 063 396 руб. 20 коп., в том числе просроченные проценты - 216 258,44 руб., просроченный основной долг - 4 841 434,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 750,95 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 952,22 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 названной статьи).

Суд исходит из того, что Банк, обратившись заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика всей суммы задолженности, по сути, заявил об одностороннем отказе от исполнения кредитного договора. Удовлетворение этого требования влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора. Следовательно, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, а также неустойки, которые были предусмотрены кредитным договором, прекращаются с момента вступления в силу решения суда по делу о досрочном взыскании кредита (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора, то есть прекращение обязательств.

В связи с тем, что факт существенного нарушения ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению. 

Далее, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное право требования участника долевого строительства объекта долевого строительства, путем реализации на публичных торгах однокомнатной квартиры с проектным номером № расположенной на 3 этаже, в блок секции 3-4 многоквартирного жилого со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей проектной оплачиваемой площадью 36,4 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными залогом.

Пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 2 статьи 11 названного закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Исходя из п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации определяются статьями 349 и 350 ГК РФ, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества. 

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В материалы дела представлено заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, рыночная стоимость права требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 011 000 руб. 

Указанное заключение не оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, ходатайств о назначении оценочной экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлялось. 

На основании изложенного, учитывая, что сумма неисполненного обязательства, составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд находит требования Банка об обращении взыскания подлежащими удовлетворению. 

При этом суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 208 800 руб., что составляет 80 % от установленной заключением № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости права требования на квартиру. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Банком оплачена государственная пошлина в размере 45 516 руб. 98 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 45 516 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Абаканское отделение № - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, КПП 540602001, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 063 396 рублей 20 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 516 рублей 98 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное право требования участника долевого строительства на Объект долевого строительства: - однокомнатная квартира с проектным номером 99, расположенная на 3 (третьем) этаже, в блок секции 3-4 многоквартирного жилого со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей проектной оплачиваемой площадью 36,4 кв.м (с учетом коэффициента балкона - 0,3), общей проектной площадью (без учета балкона) 35,0 кв.м,

Определить способ реализации имущества путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 208 800 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая