Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2018 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б..,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО (далее истец) обратился в суд к ФИО (далее ответчик) с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключён договор процентного займа, в соответствии с которым ответчик получил от него в долг денежные средства в размере 1 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 2.3 договора процентного займа, оплата процентов за пользование займом производиться ежемесячно в размере 40 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 1 000 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

Ответчик, в нарушение условий договора процентного займа обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежавшим образом, в связи с этим ответчиком не оплачены проценты в соответствии с графиком платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 21 500 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.08. 2018 года в размере 40 000 рублей, в период с 10.08. 2018 года по 10.09. 2018 года 40 000 рублей.

Таким образом, исходя из размера ежемесячных платежей в размере 40 000 рублей размер денежной суммы, подлежащей оплате за указанный период, составляет 101 500 рублей (40 000х2 +21 500).

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки (пункт 2.1 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору, между сторонами заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого в залог было предоставлено недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м.,5 этаж, кадастровый (условный) №,, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пгт.Васильево, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Согласно отчету ООО «Юридический сервис» №.18 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта невидимости, переданного залог составила 2 399 500 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества составила 1 919 672 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора займа, не уплатил проценты за пользование займом, а также не вернул сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей.

В настоящий момент ответчик имеет просроченные платежи по процентам за пользование займом в размере 101 500 рублей.

За просрочку исполнения обязательств по возврату займа с ответчика подлежат уплате пени предусмотренные пунктом 2.1 договора в размере 410 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере 1 000 000 рублей, договорные проценты в размере 101 500 рублей, пени в размере 410 000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины размере 16 057 рублей, 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м.,5 этаж, кадастровый (условный) №,, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пгт.Васильево, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 1919 672 рублей, с реализацией имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в адресной справке. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или ровное количество полученных им вещей того же рода и качества. договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключён договор процентного займа, в соответствии с которым ответчик получил от истца в долг денежные средства в размере 1 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 2.3 договора процентного займа, оплата процентов за пользование займом производиться ежемесячно в размере 40 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 1 000 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу 

Факт передачи денежных средств подтверждается договором процентного займа и распиской.

Ответчик, в нарушение условий договора процентного займа обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежавшим образом, в связи с этим ответчиком не оплачены проценты в соответствии с графиком платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 21500 рубль, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.08. 2018 года, в период с 10.08. 2018 года по 10.09. 2018 года.

Таким образом, исходя из размера ежемесячных платежей в размере 40 000 рублей размер денежной суммы, подлежащей оплате за указанный период, составляет 101 500 рублей (40 000х2 +21 500).

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки (пункт 2.1 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору, между сторонами заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого в залог было предоставлено недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м.,5 этаж, кадастровый (условный) №,, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Зеленодольский ра12он, пгт.Васильево, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Цена указанной квартиры оценена и определена сторонами согласно отчету ООО «Юридический сервис» №.18 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта невидимости, переданного залог составила 2 399 500 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества составила 1 919 672 рублей.

В соответствии договором залогодержатель имеет право обратить взыскание, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом оно не будет исполнено.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора займа, не уплатил проценты за пользование займом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.08. 2018 года в размере 40 000 рублей, за период с 10.08. 2018 года по 10.09. 2018 года в размере 40 000 рублей.

В настоящий момент ответчик имеет просроченные платежи по процентам за пользование займом в размере 101 500 рублей.

За просрочку исполнения обязательств по возврату займа с ответчика подлежат уплате пени, предусмотренные пунктом 2.1 договора, в размере 410 000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 1 000 000 рублей, проценты в размере 101 500 рублей, кроме того, за просрочку исполнения обязательств по возврату займа с ответчика подлежат уплате пени предусмотренные пунктом 2.1 договора.

Каких либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Суд соглашается с данным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 410 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования не оспорил. Суд оценивает неявку ответчика как признание иска.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Юридический сервис» №.18 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта невидимости, переданного залог составила 2 399 500 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества составила 1 919 672 рублей.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является также правомерным.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16 057 рублей, 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО к ФИО о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму долга в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 101 500 рублей, штрафные санкции (пени) в размере 410 000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16 057 рублей 50 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимое имущество (квартиру): назначение: жилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м.,5 этаж, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пгт.Васильево, 

<

адрес>., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 919 672 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.