Дело № 2-1247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Погодиной Ю.В., 

при участии прокурора Анфёровой Л.И., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что 31.10.2017 года между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Согласно справки о составе семьи ЖСК-82 в данной квартире имеют постоянную регистрацию ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 В адрес ответчиков было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое исполнено частично в части освобождения жилого помещения. Просила суд прекратить право ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на пользование квартирой расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Далее требования уточнила и просила прекратить право ответчиков ФИО3, ФИО5 на пользование квартирой расположенной по адресу 

<

адрес> в связи с добровольным снятием с регистрационного учета ответчиками ФИО4 о, ФИО6 

Истица в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещались своевременно, путем направления заказной корреспонденции по всем известным адресам. Почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда по причине невручения за истечением срока хранения. 

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными. 

Поскольку корреспонденция ответчиками не востребовалась, о перемене места жительства последние не сообщали, судебные извещения, направленные ответчикам по известным адресам, ими не получаются, то в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчикам. Неполучение судебных извещений ответчиками свидетельствует о злоупотреблении правом.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истицу, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2017 года между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. 

Правообладателем указанной квартиры в настоящее время является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2018г.( л.д. 55-57). Согласно п. 4.3. договора купли продажи от 31.10.2017 г. продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( л.д. 6-7). 

Согласно справки № от 25.04.2018 г. выданной ЖСК № 82 в данной квартире имеют постоянную регистрацию ФИО3, ФИО5 ( л.д. 81). 

Регистрация перехода права собственности состоялась 07.11.2017г., однако, до настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО5 не снялись с регистрационного учета в спорной квартире. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошел переход права собственности от прежних собственников к новому собственнику – ФИО2, суд считает, что право пользования ответчиков указанной квартирой следует признать утратившим, поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой не признается новым собственником. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. 

Наличие регистрации ответчиков в квартире не может умалять прав истицы, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истица лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчиков. Таким образом, регистрация ответчиков существенно нарушает права истицы, которая обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчиков.

Таким образом, суд считает, что ответчиков необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

С У Д Ь Я: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :