Дело № 2-212/2026

(УИД-65RS0005-02-2025-001612-63)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2026 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдиновой

при помощнике судьи П.М. Туляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

10 декабря 2026 года ФИО1 обратился в Корсаковский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Корсаковского муниципального округа, в котором просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район котельной №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое помещение- гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе №. С указанного времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. Своевременно право собственности на гаражные боксы и земельные участки никто из членов гаражно-строительного кооператива № не оформил. Все гаражные боксы, включая спорный, находятся на ранее выделенном земельном участке и владельцы пользуются ими. В настоящее время истец намерен подключить электричество в свой гаражный бокс №, однако МУП «РЭС» без предоставления выписки из ЕГРН о праве собственности договор на электроснабжение с истцом не заключает. Истец не имеет возможности подтвердить свое право собственности на указанный гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Корсаковского городского суда от 03 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются сведения, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3

Ответчик администрация Корсаковского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по последнему известному адресу регистрации, по которому корреспонденцию не получило, корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, информация о движении дела была размещена на сайте Корсаковского городского суда.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких данных, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства открытости владения, которая неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе; непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Еще одним важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30.06.1989 № 210 «Об изъятии, отводе и доотводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и шлакоблочного гаража на 25 боксов» доотведен гаражно-строительному кооперативу № из городских земель в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,30 га для строительства шлакоблочного гаража на 25 боксов по 

<

адрес> (в районе котельной №).

Решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22.06.1990 № 234 разрешено создание гаражно-строительного кооператива по 

<

адрес> на 35 боксов, присвоен порядковый номер №, зарегистрирован устав, а также возложена обязанность на гаражно-строительный кооператив № оформить отвод земельного участка, изготовить печать, открыть счет в отделении Агропромбанка.

На основании данного решения зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, принадлежащих автолюбителям на правах личной собственности, согласно которого кооператив по строительству и эксплуатации гаражей коллективного пользования для транспортных средств, учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального автотранспорта в г. Корсаков путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а так же для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым или индивидуальным проектам в установленном порядке.

Решением президиума Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 23.05.1991 № 128 гаражно-строительному кооперативу № отведен из городских земель в бессрочное пользование земельный участок гаражно-строительному кооперативу № площадью 0,12 га для строительства боксов в районе котельной №.

03 июля 1991 года гаражно-строительным кооперативом № получено разрешение № на строительство боксов.

22 октября 2005 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10 000,00 руб.

Согласно исковому заявлению и пояснений представителя истца право собственности на гаражные боксы и земельные участки никто из членов гаражно-строительного кооператива № не оформил.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район котельной №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание гаража, 1991 года постройки, площадью 32 кв.м., расположено в пределах кадастрового квартала №.

Также представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с площадью 33 кв.м.

Кроме того в материалы дела представлено заключение эксперта № общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и исследований», из которого следует, что техническое состояние конструктивных элементов гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рыночная стоимость 1 кв.м. гаражных боксов гаражно-строительного кооператива №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 10 000 рублей, что следует из справки общества с ограниченной ответственностью Сахалинская оценочная компания «Максимус» от 02.05.2024.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

Согласно письму департамента архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений администрации Корсаковского муниципального округа от 07.04.2025 № 5.02.-2824/25 заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно в собственность под гаражом по 

<

адрес> ему возвращено в связи с отсутствием документа, подтверждающего право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.12.2025 подтверждает отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 12.01.2026 № 3.04-5/26 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, в реестре имущества Сахалинской области не числится.

Согласно письма ГБУ «Государственный исторический архив» от 14.01.2026 № 694 учреждение не обладает сведениям о выделении (доотводе) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, под строительство гаражей, не имеет разрешительной документации на возведение гаражей, сведений о вводе их в эксплуатацию, местонахождении, схеме расположения, прекращении деятельности и председателе гаражно-строительного кооператива №, также не имеет устава гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и правоустанавливающих документов в отношении гаражного бокса №, сведениями об обращениях ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка либо возможности возведения гаража, выдаче ордера на строительство гаражей не располагает.

В материалы дела представлен паспорт (доотвода) земельного участка для строительства 25 гаражей боксового типа для транспортных средств принадлежащих гражданам по 

<

адрес> (в районе котельной №) от 20 октября 1989 года

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., М. пояснили, что действительно ФИО1 пользуется гаражным боксом, поддерживает надлежащее состояние его, производит очистку снега в зимний период.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № более 18 лет.

Доказательств наличия других обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению гаражным боксом №, а также иных обстоятельств, имеющих значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, стороной ответчика в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доказательств того, что спорный гаражный бокс принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения представителя истца, суд находит установленным, что гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>, район котельной №, передан истцу ФИО1 по возмездной сделке в октябре 2005 года, с указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свой автомобиль.

При этом, на протяжении всего периода владения истцом спорным гаражным боксом никто и никогда интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Более того, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом, отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда регистрация права собственности на имущество по каким-либо причинам не состоялась, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс был возведен на земельном участке, который предоставлен для данной цели решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области № 234 от 22 июня 1990 года, гаражный бокс фактически эксплуатируются длительное время, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

...>, на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район котельной №, в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.