Дело №2–1428/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «04» марта 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием представителя истца– Трокина С.С.,

представителя ответчика– Прокопьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Тюльпан» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого Товарищества «Тюльпан» (далее по тексту ТСН СНТ «Тюльпан») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, в обосновании указав, что ФИО1 являлась собственником земельного участка расположенного в границах ТСН СНТ «Тюльпан» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 1012 кв.м. Участок был продан ответчиком "."..г.. Обязательные взносы на содержание и приобретение общего имущества общества, а также целевые взносы Ответчик не оплачивал. Иной порядок размера начисляемого пени установлен Положением о должниках в СНТ «Тюльпан», утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Тюльпан» в форме собрания уполномоченных протоколом от "."..г.. Данное положение полностью соответствует не только требованием Закона, но и Устава общества. Пунктом 1.6 Положения установлено, что размер членских взносов для должников установлен в размере 2 000 рублей за сотку (100 кв.м. участка). Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Тюльпан» задолженность по членским взносам за период с 2021 года по 2024 год в сумме 71 304 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. производство по гражданскому делу по иску ТСН СНТ «Тюльпан» к ФИО1 в части взыскания задолженности по членским взносам за 2021 год в размере 21 240 рублей прекращено, в связи с отказом от иска.

Представитель истца ТСН «СНТ «Тюльпан» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанных статей право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.5 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от "."..г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019г.) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст.5 Федерального закона Российской Федерации от "."..г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона Российской Федерации от "."..г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно с ч.6 ст.11 Федерального закона от "."..г. N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возложена обязанность по уплате членских и иных взносов, размер которых устанавливается решениями общих собраний.

При этом в соответствии с п.п.9 ч.1 ст.8 названного Федерального закона в Уставе объединения обязательно указывается порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН СНТ «Тюльпан», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 1012 кв.м., государственная регистрация права собственности произведена "."..г.. На основании договора купли-продажи от "."..г. указанный земельный участок ею продан ФИО5, ФИО6, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от "."..г..

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также из содержания искового заявления следует, что ответчик обязательные взносы на содержание и приобретение общего имущества общества, а также целевые взносы не оплачивала.

Пунктом 9 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ установлено, что «Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов».

Согласно Устава общества в п.8.8. установлено, что «В случае несвоевременной уплаты взносов с просрочившего взимается пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества». Иной порядок размера начисляемого пени установлен Положением о должниках в СНТ «Тюльпан», утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Тюльпан» в форме собрания уполномоченных протоколом от "."..г..

Данное положение полностью соответствует не только требованием Закона, но и Устава общества.

Пунктом 1.6 Положения установлено, что размер членских взносов для должников установлен в размере 2 000 рублей за сотку (100 кв.м. участка).

Согласно представленному расчету задолженность по членским взносам за период 2022 год – 2024 год составляет 50 064 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным. Поскольку доказательств исполнения обязательств в установленный Уставом товарищества срок ответчиком не представлено, он является должником и должен оплатить обязательные платежи в размере, установленном Положением о должниках в ТСН «СНТ «Тюльпан», в размере 2 000 рублей за 100 кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеется задолженность в указанном размере.

"."..г. ТСН СНТ «Тюльпан» в адрес ответчика ФИО1 направило требование (досудебную претензию) о погашении задолженности, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от "."..г. N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от "."..г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Из вышеприведенных норм следует, что нахождение принадлежащего гражданину на праве собственности земельного участка на территории садоводческого некоммерческого объединения, независимо от объема использования такого земельного участка, влечет для его собственника обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого объединения. Тогда как плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования представляет собой возмещение садоводческому некоммерческому объединению понесенных им расходов на содержание такого имущества. В свою очередь, расходы садоводческого некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования не ограничены расходами на содержание дорог, водопровода и электрических сетей. Доказательств тому, что ответчику чинились препятствия в пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Тюльпан», суду не представлено.

Земельный участок, принадлежавший ответчику в спорный период, расположен на территории ТСН СНТ «Тюльпан».

При этом необходимость участия собственников земельных участков, расположенных на территории садоводческого товарищества, в подобных расходах товарищества не зависит ни от членства в товариществе, ни от заключения договора на управление общим имуществом и основана на законе.

Размер платы за пользование общим имуществом, в виде членских взносов, определен решениями общих собраний, которые в установленном законом порядке не признаны незаконными и не отменены, и подлежат исполнению всеми собственниками земельных участков, находящихся на территории товарищества.

Требование о взыскании с ответчика задолженности основано не на фактическом потреблении ответчиком услуг, а на праве лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке (ответчика), пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и обязанности внесения платы за такое пользование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Тюльпан» задолженность по членским взносам за период с 2022 – 2024 года в размере 50 064 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

ФИО2 на основании доверенности представлял интересы истца ТСН СНТ «Тюльпан».

"."..г. ТСН СНТ «Тюльпан» заключило соглашение №... на оказание правовой помощи №... с ФИО2, согласно которому последний обязался проводить претензионную работу с должниками членами и собственниками СНТ «Тюльпан» по вопросу задолженности по членским взносам (при необходимости досудебного порядка урегулирования спора); подготовить проекты исковых заявлений, для принудительного судебного взыскания долгов по членским взносам; подавать от имени СНТ «Тюльпан», после согласования с председателем общества, исковые заявления о взыскании задолженностей в пользу СНТ «Тюльпан» в федеральные и мировые суду по месту проживания должника; представлять интересы СНТ «Тюльпан» в судах по вопросу взыскания задолженностей по членским и целевым взносам СНТ «Тюльпан».

Согласно п.3.3 оплата по настоящему соглашению производится из расчета 10 000 рублей за каждое исковое заявление.

Пунктом 5 соглашения определен порядок расчета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет адвоката.

Однако, материалы дела не содержат сведения об оплате ТСН СНТ «Тюльпан» денежных средств по вышеуказанному договору ФИО2

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части оплаты услуг представителя в размере 10 000 рулей суд отказывает.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 100, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Тюльпан» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>.) в пользу товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Тюльпан» (ИНН №...) задолженность по членским взносам за 2022–2024 года в размере 50 064 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В части требования товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Тюльпан» к ФИО1 о возмещении расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 07 марта 2025 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-1428/2025

УИД 34RS0011-01-2025-000794-17