Дело № 2 – 1114/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Мулынбаевой Л.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... на основании договора дарения от .... По какой причине жилой дом ранее по документам был оформлен как квартира, ей не известно. В данной квартире она проживает с момента получения ее в дар и пользуется как жилым домом, оплачивает земельный налог ежегодно, так как данная квартира представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... с разрешенным видом использования под жилую застройку индивидуальную, площадью ... кв.м. Согласно домовой книге, выданной ... для прописки граждан, проживающих в доме, нет никаких записей о квартире, а все записи соответствуют записи в жилом доме. Изначально на вышеуказанную квартиру в БТИ был изготовлен и имеется в архиве технический паспорт как на жилой дом индивидуального жилищного фонда. В 2008 году истец обращалась в отдел архитектуры за разрешением на строительство пристроя и бани, в заявлении собрала подписи собственников соседних домов, не возражающих против строительства. В архитектуре изготовили план-выкопировку на строительство объектов, но разрешения не выдали, так как по документам она является собственником квартиры, а не дома. Согласно градостроительного заключения объект недвижимости – одноэтажный жилой дом с отдельным входом, с самостоятельными техническими постройками с разрешенным видом использования земельного участка под жилую индивидуальную застройку. По выписки из ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... земельный участок кадастровый №... аресты и обременения отсутствуют. По справки БТИ №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, ..., стоит на учете как жилой дом. Просит прекратить регистрационную запись №... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., инвентарный №..., признать за ней – ФИО2, ... года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ. Г. Белорецк, ..., общей площадью №... кв. м. 

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенной о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась. Суду представила заявление от ..., в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что дом, расположенный по адресу: РБ, ..., является отдельно построенным домом и не является домом блокированной застройкой. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месту судебного слушания дела. Направили письмо, которым не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО2, просит рассмотреть дело без представителя администрации.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Письмом просил рассмотреть дело без участия представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ. В удовлетворении иска не возражает. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2, 3 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, в соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ..., заключенного между сторонами: ФИО 1 и ФИО2 получила в дар квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью: ... кв. м. 

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... следует, что на основании договора дарения от ... б/н за ФИО2, ... года рождения, проживающей по адресу: РБ, ... зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на 1 этаже, с количеством комнат: 1, общей площадью: ... кв. м, жилой площадью: ... кв. м, инвентарный №..., по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ... видно, что объект недвижимости по адресу: РБ, ..., является индивидуальным жилым домом, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., расположенном на земельном участке, площадью ... кв. м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: ..., р-н Белорецкий, .... Права требования, аресты, правопритязания отсутствуют. 

В соответствии с актом обследования объекта недвижимости №... от ..., а также Градостроительным заключением №... от ..., объект недвижимости жилое помещение (..., литер А, А 1) в одноквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: РБ, ..., фактически является одноэтажным одноквартирным жилым домом 1947 года постройки и реконструированного в 1997 году, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом без помещений общего пользования, с надворными постройками.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ... №..., земельный участок, с почтовым адресом: ..., р-н Белорецкий, ..., кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, сведения о правах отсутствуют. 

Таким образом, на основании представленных документов, принимая во внимание, что объект недвижимости: жилое помещение в одноквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: РБ, ..., фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом без помещений общего пользования, с надворными постройками, предназначенный для проживания одной семьи, а жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., принадлежит истцу на праве собственности, правопритязания на данное жилое помещение отсутствуют, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв. м. 

Прекратить регистрационную запись №... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., инвентарный №.... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2018 года. 

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина