Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

с участием прокурора Кривошеева А.В., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..... В жилом доме зарегистрированы, но не проживают ФИО4 и ФИО3, которые прекратили право пользование жилым помещением после смети родителей более двух лет назад. Какого-либо законного права пользования жилым помещением ответчики не имеют. Ответчикам были направлены претензии с предложением добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответа не последовало. Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Впоследствии истец увеличил ранее заявленные исковые требования и просил выселить ФИО4 и ФИО3 из жилого ...., так как согласно пояснениям ответчиков они проживают в спорном домовладении. 

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и показала, что ответчики пользовались жилым помещением и были зарегистрированы их матерью. После ее смерти дом унаследовал супруг, а затем на основании завещания истец. Она и ее сын ФИО1 планируют проживать в спорном жилом помещении, однако ответчики чинят ей препятствия в пользовании имуществом, попасть в дом сына она не может. На жилом доме висит замок. Когда она приезжала в дом вместе с участковым, там находился ФИО4, произошел скандал. Между сторонами длительно происходили споры о правах на жилой дом. Ранее она уже обращалась с иском о выселении.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска и показал, что ответчики проживают в жилом помещении: ФИО4 – постоянно, а ФИО3 работает в ...., приезжает на выходных. Ответчики не желают покидать дом, намерены им пользоваться. Вселение в домовладение произошло давно, после наследования дома не может быть прекращено. Истцом не доказано соблюдение досудебного порядка. Уточненные исковые требования поданы с нарушением норм ГПК. 

Выслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... ФИО1, ..., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... Право собственности возникло на основании завещания Б.В.Н. от ....

В судебном заседании установлено, в том числе из пояснений сторон, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и пользуются им ФИО3 и ФИО4 Право пользования ответчиком жилым помещением возникло до принятия наследства истцом, на основании волеизъявления прежнего собственника дома. Также стороной ответчиков не оспаривается намерение пользоваться спорным жилым помещением в будущем. 

После принятия наследства Б.И.А. в лице законного представителя ФИО2 между сторонами сложились спорные отношения о правах на жилое помещение. 

Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда от ... ФИО4 и ФИО4 отказано в удовлетворении иска к Б.И.А. о признании недействительным завещания их матери Б.О.П. на имя Б.В.Н., который является наследодателем по отношении к истцу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики пользуются спорным жилым помещением помимо воли законного представителя собственника, его матери, которая осуществляет в полном объеме права и обязанности от имени малолетнего ребенка, в том числе по управлению имуществом. 

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО3 прекратили право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, поэтому должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Позиция стороны ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, основана на неверном толковании положений ст. 35 ЖК РФ. Действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, досудебный порядок при обращении в суд с требованиями собственников о выселении граждан из принадлежащих им жилых помещений не закреплен. 

Кроме того, имеющееся в материалах дела определение Неклиновского районного суда от ... об оставлении иска ФИО1 к ФИО4 о выселении без рассмотрения и решение Неклиновского районного суда от ... свидетельствуют о наличии с 2019 года между сторона спора о правах на недвижимое имущество, в том числе о праве пользоваться им. В судебном заседании установлено отсутствие у ответчиков намерения освободить в будущем жилое помещение. 

Также суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что увеличенные исковые требования поданы истцом с нарушением Гражданско-процессуального кодекса.

Требования истца о выселении соответствуют положениям ст. 39 ГПК РФ, изложены в письменной форме, каких-либо неясностей не содержат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.