Дело №2-2493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

истицы ФИО2 и ее представителя ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО5 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, иску ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,4 кв.м. №, на четвертом этаже 10-этажного жилого дома по 

<

адрес> В обоснование своих требований, указано, что 20.11.2012 г. между ФИО4 и ЖСК «Северный» был заключён договор № от 20.11.2012 г. о паевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,4 кв.м., без учета площади лоджии 2,1 кв.м., расположенную во втором подъезде на четвертом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Д» по 

<

адрес> Обязательства по внесению оплаты по договору № ФИО4 были исполнены в полном объеме. ФИО4 вступила в члены ЖСК «Северный». 20.11.2016 г. ФИО4 переуступила истице свое право требования вышеуказанной квартиры у ЖСК «Северный» по договору цессии. 02.11.2017 г. истице ФИО5 был выдан акт приёма-передачи квартиры. 26.02.2018 г. истица ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру с приложением необходимых для этого документов. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 12.03.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истица была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о запретах ответчику на совершение регистрационных действий. Вышеуказанные обстоятельства явились препятствием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, она приостановлена до снятия вышеуказанных запретов.

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,4 кв.м. №, на четвертом этаже 10-этажного жилого дома по 

<

адрес> В обоснование своих требований, указано, что между ФИО2 и ЖСК «Северный» был заключён договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,4 кв.м., без учета площади лоджии 2,1 кв.м. расположенную во втором подъезде на четвертом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Д» по 

<

адрес> Обязательства по внесению оплаты по договору № ФИО2 были исполнены в полном объеме. ФИО2 вступила в члены ЖСК «Северный», истице был выдан акт приёма-передачи квартиры. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру с приложением необходимых для этого документов. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истица была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о запретах ответчику на совершение регистрационных действий. Вышеуказанные обстоятельства явились препятствием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, она приостановлена до снятия вышеуказанных запретов.

В ходе судебного разбирательства гражданские дела по указанным выше искам объединены в одно производство.

Представитель истицы ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, а исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Истица и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5, просили признать за ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру №, находящуюся на 4-ом этаже, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по 

<

адрес> спорной квартиры.

Другие, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п.2.1. договора о паевом участии в строительстве № от 20.11.2012 г., заключенному между ФИО5 ЖСК «Северный», последний обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, а также решений общего собрания кооператива передать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в УФРС по Саратовской области.

Также вышеуказанным пунктом договора предусмотрено, что ЖСК «Северный» обязан обеспечить в месячный срок после подписания «Пайщиком» акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ «Пайщика» на квартиру. «Пайщик», в свою очередь, в силу п.2.2. договора № от 20.11.2012 г. обязан в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний ЖСК, а также определенные настоящим договором платежи.

Стороны договора № от 20.11.2012 г. в п.3.1. согласовали, что общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), указанную в п.1.1, договора, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет 950000 руб. Стоимость паевого взноса до окончания строительства до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора «Пайщик» обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержания правления ЖСК, специалистов, осуществляющих надзор за строительством, т.е. 28500 руб.

Также, в п.4.1. договора № от 20.11.2012 г. указано, что ЖСК «Северный» гарантирует, что на момент заключения договора имущественное право на обусловленное в п.1.1. договора жилое помещение (квартиру) никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит.

Во исполнение п.3.1. и п.3.2. ФИО4 оплачено ЖСК «Северный» 950000 руб. и 28500 руб. и вступительный взнос в ЖСК «Северный» в размере 1000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру по оплате паевых взносов на сумму 950000 рублей и квитанцией на сумму 29500 руб. об оплате вступительного взноса и на хозяйственные нужды соответственно.

Объект введен в эксплуатацию 29.09.2017, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

02.11.2017 г. между ЖСК «Северный», в лице председателя ФИО7, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО5, именуемой в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому во исполнение договора №172 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г.Саратова от 20.11.2017 г. ЖСК «Северный» передал, а Пайщик принял квартиру в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> а именно однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,4 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,1 кв.м., 4-й этаж.

Кроме того, факт передачи квартиры №, общей площадью 36,4 кв.м., без учета площади лоджии 2,1 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного во втором подъезде на четвертом этаже, в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секции «Д» по 

<

адрес> во владение ФИО5, а не ФИО2, подтверждается материалами дела, а именно: договором управления многоквартирным домом от 16.02.2018 г., заключенного между ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Лад-К», квитанциями об оплате за коммунальные платежи, актом на установку 11.04.2018 г. индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, техническим паспортом на указанную квартиру 27.03.2018 г. МУП «Городское бюро технической инвентаризации», абонентской карточкой от 09.06.2018 г. о прохождении инструктажа в АО «Саратовгаз», товарным чеком с приходно-кассовым ордером на приобретение входной двери от 12.02.2018 г., видеосъемкой подтверждающей факт владения и пользования данной квартирой.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права на спорный объект недвижимости, поскольку на момент возникновения договорных отношений между ФИО2 и ЖСК «Северный» последний не имел права распоряжаться спорным жилым помещением, равно как принимать паевые взносы, подписывать акт приема-передачи, принимать ФИО2 в члены ЖСК, поскольку данное жилое помещение уже являлось предметом договора ФИО4 и ЖСК «Северный». Каких-либо доказательств фактического принятия спорного объекта недвижимости в собственность, а также доказательств владения спорным объектом недвижимости ФИО2 суду не представлено. 

Доводы представителя истицы ФИО2 о том, что ФИО2 первая оплатила паевые взносы за данное жилое помещение, а так же, что ФИО2 первая вступила в члены ЖСК, не заслуживают внимания, поскольку данные обстоятельства никак не могут повлиять на уже имеющиеся договорные отношения в отношении спорного объекта недвижимости между «ЖСК «Северный» и ФИО5 

Согласно указанному акту приема-передачи между ФИО8 и ЖСК «Северный», паевой взнос оплачен Пайщиком в полном объеме, стороны взаимных и иных претензий не имеют, выплата паевых взносов подтверждается так же справкой о полной выплате пая.

Кроме того, ФИО8 обратилась в суд с иском о признании права на спорный объект недвижимости ранее ФИО2

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО2 неверного способа защиты ее нарушенного права, поскольку ФИО2 имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст.398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ФИО5 право собственности на спорную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по 

<

адрес>

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца, оплаченную им при подаче иска в размере 13826 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13826 рублей 00 копеек.

Иск ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: