Дело № 2-571/2025

10RS0017-01-2025-000694-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при ведении протокола помощником судьи Ткачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что 

<

Дата обезличена> скончался супруг истца К. В период совместной жизни супругам безвозмездно в порядке приватизации была передана квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности не вносились. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На момент смерти супруга она проживала в спорной квартире, после смерти супруга фактически приняла наследство. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру за ней и К (по ? доли), включить в состав наследственной массы после смерти К ? доли в праве собственности, признать за ней право собственности на ? доли.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 согласилась с иском.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что с 

<

Дата обезличена> истец состояла в браке с К, который скончался 

<

Дата обезличена>

<

Дата обезличена> в собственность истца и ее супруга по договору безвозмездной передачи жилья в собственность было передано жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выдано регистрационное удостоверение 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> жилому помещению присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>. Сведения о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора редакции Закона Российской Федерации от 15.05.2001 № 54-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца и ее супруга на квартиру (долю в праве) само по себе не свидетельствует о том, что такое право у них не возникло.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. 

Оценка представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что при жизни К выразил волю на приватизацию спорной квартиры, совершив для этого юридически значимые действия, подписал договор передачи жилого помещения в собственность. Указанный договор не признан недействительным.

На момент смерти К был постоянно зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, права пользования квартирой не утратил.

Таким образом, наследодателем были совершены необходимые и достаточные действия, бесспорно свидетельствующие о намерении при жизни приобрести в порядке приватизации долю в праве собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, на момент смерти К являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, возникшем в связи с приватизацией жилого помещения. Спорное жилое помещение (1/2 доля в праве) входит в состав наследственной массы.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Из разъяснений, данных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти К его наследниками первой очереди по закону являлись супруга ФИО4 и дочь ФИО3

<

Дата обезличена> истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, в связи с чем было заведено наследственное дело. Дочь наследодателя с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. Данных о совершении ею действий по фактическому принятию наследства в деле не имеется.

Поскольку вторым наследником наследство не принималось, его доля переходит к наследнику, принявшему наследство, то есть к истцу.

По изложенным мотивам суд удовлетворяет заявленные требования, определяя доли истца и ее супруга в праве собственности на квартиру равными ? у каждого, включая в состав наследства ? долю в праве собственности и признавая право на указанную долю за истцом.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> за ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>) и К (

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

Адрес обезличен>, скончавшимся 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>) по ? доли у каждого.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К ? долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти К право собственности на ? долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 

<

Дата обезличена>