Дело № 2-3011/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.о Щелково, Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Советская 3» к ФИО1 ФИО10, Шмергельской ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Советская 3» (далее – ТСЖ «Советская 3») уточнив исковые требования, обратилось в суд к ФИО1 ФИО15, Шмергельской ФИО14, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков уплаты платежей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 ФИО18, Шмергельская ФИО17, ФИО1 ФИО16 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Обязательства ответчиков перед истцом возникли на основании ст. 153, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и устава ТСЖ «Советская 3». Устав ТСЖ «Советская 3» утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 06 октября 2013 года). Плата за жилищно-коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Однако, ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Долг за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года составляет 109 609,76 рублей, из них: содержание ж/ф – 24 847,28 руб., капремонт – 7 272,14 руб., коммунальные услуги – 77490,34 руб., также на сумму долга были начислены пени. в связи с че6м истец просит суд взыскать:

- с ФИО1 ФИО19 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01декабря 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 7 272,14 рублей (Семь тысяч двести семьдесят два руб. 14 коп.);

- с ФИО1 ФИО20 в пользу ТСЖ «Советская 3» пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт с 11 января 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 592,81 рублей (Пятьсот девяносто два руб. 81 коп.);

- с ФИО1 ФИО21 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 24 847,28 рублей (Двадцать четыре тысячи восемьсот сорок семь руб. 28 коп.);

- с ФИО1 ФИО22 в пользу ТСЖ «Советская 3» пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 3 345,17 рублей (Три тысячи триста сорок пять руб. 17 коп.); 

- солидарно с ФИО1 ФИО23, Шмергельской ФИО24, ФИО1 ФИО25 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 77 490,34 рублей (Семьдесят семь тысяч четыреста девяносто руб. 34 коп.);

- солидарно с ФИО1 ФИО26, Шмергельской ФИО27, ФИО1 ФИО28 в пользу ТСЖ «Советская 3» пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 089,53 рублей (Восемь тысяч восемьдесят девять руб. 53 коп.).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что решением суда от 26 октября 2018 года было установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 22 марта 2015 года было принято решение об утверждении порядка образования и использования социального фонда капитального ремонта, сроки проведения и перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества определили в соответствии с ежегодными финансовыми планами ТСЖ «Советская 3». Так же решениями общих собраний членов ТСЖ «Советская 3» от 23 марта 2014 года, от 22 марта 2015 года, от 05 июля 2016 года, от 01 июля 2017 года, от 30 апреля 2018 года были утверждены размеры обязательных платежей (тарифов) на капитальный ремонт общего имущества, утверждены годовые финансовые планы, включающие в себя капитальные ремонты общего имущества многоквартирного дома. Начисление правлением целевых взносов на капитальный ремонт соответствовали решениям, принятыми общими собраниями членов ТСЖ «Советская 3». Во исполнение финансовых планов, утвержденных решениями общих собраний ТСЖ, правление ТСЖ принимало решение о заключении договоров на закупку материалов и производство работ по капитальному ремонту. Указанное решение вступило в законную силу 15 апреля 2019 года.

Ответчик ФИО1 ФИО29 и ее представитель по устному ходатайству ФИО1 ФИО30, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали доводы изложенные в письменных объяснениях. Полагали, что у ТСЖ «Советская 3» не возникло оснований на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату по взносам на капитальный ремонт. Также пояснили, что собственником является только ФИО3, а Шмергельская ФИО32, ФИО1 ФИО31 собственниками не являются, по данному адресу не проживают, только зарегистрированы и не могут быть ответчиками по настоящему делу. За коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению оплачивала непосредственно в ресурсоснабжающую организацию ООО «Теплоцентраль», не согласна с начислениями ТСЖ «Советская 3» за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики - ФИО4, ФИО5 в суд не явились, представителя не направили, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела и письменных возражений не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО33 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу, является пользователем коммунальных услуг. 

Согласно п. 9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В п. 29 указанного Постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Совместно с ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи Шмергельская ФИО34 и ФИО1 ФИО35.

Судом установлено, что 

<

адрес>, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Советская 3». 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 сентября 2008 года, для управления имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Советская 3».

Сведения о юридическом лице ТСЖ «Советская 3» внесены в ЕГРЮЛ 21 октября 2008 года. Материалами дела подтверждено наличие заключенных договоров между ТСЖ «Советская 3» и ресурсоснабжающими организациями.

Судом также установлено, что истец предоставляет коммунальные ресурсы в 

<

адрес>.

По данным истца, задолженность ответчика ФИО3, как собственника, по уплате взносов на капремонт за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года составляет 7 272,14 рублей. Размер пени с 11 января 2017 года по 31 июля 2019 года составляет 592,81 рублей. Задолженность ответчика ФИО3, как собственника, по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года составляет 24 847,28 рублей. 

Размер пени с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2019 года составляет 3 345,17 рублей. Задолженность всех ответчиков по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года составляет 77 490,34 рублей. Размер пени с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2019 года составляет 8 089,53 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Определением мирового судьи 282 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 26 марта 2019 года отменен судебный приказ в отношении должников ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Решением Щелковского городского суда от 26 октября 2018 года установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 23 марта 2014 года принято решение об образовании специального фонда ТСЖ «Советская 3» для проведения капитального ремонта общего имущества на специальном счете товарищества в 

<

данные изъяты>

Решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 22 марта 2015 года по третьему вопросу собрания было принято решение об изменении кредитной организации для формирования фонда капитального ремонта на 

<

данные изъяты> в которой открыть специальный счет ТСЖ «Советская 3» для формирования фонда капитального ремонта.

На основании указанного решения от 22 марта 2015 года, в 

<

данные изъяты>» был открыт специальный счет, что подтверждается уведомлением об открытии 08 августа 2016 года счета, направленное совместно с Протоколами от 22 марта 2014 года и от 22 марта 2015 года в Государственную жилищную инспекцию Московской области, которые, впоследствии, размещены ГЖИ 

<

данные изъяты> на сайте АИС, что подтверждается выпиской из личного кабинета.

Кроме этого, решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 22 марта 2015 года было принято решение об утверждении порядка образования и использования социального фонда капитального ремонта, сроки проведения и перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества определили в соответствии с ежегодными финансовыми планами ТСЖ «Советская 3».

Также, решениями общих собраний членов ТСЖ «Советская 3» от 23 марта 2014 года, от 22 марта 2015 года, от 05 июля 2016 года, от 01 июля 2017 года, от 30 апреля 2018 года были утверждены размеры обязательных платежей (тарифов) на капитальный ремонт общего имущества, утверждены годовые финансовые планы, включающие в себя капитальные ремонты общего имущества многоквартирного дома. Указанное выше решение суда вступило в законную силу 15 апреля 2019 года.

Судом установлено, что до настоящего времени сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед истцом не погашена. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени, требования истца о взыскании пени, согласно представленным расчетам являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Советская 3» к ФИО1 ФИО39, Шмергельской ФИО40, ФИО1 ФИО41 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО38 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01декабря 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 7 272,14 рублей (Семь тысяч двести семьдесят два руб. 14 коп.).

Взыскать с ФИО1 ФИО37 в пользу ТСЖ «Советская 3» пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт с 11 января 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 592,81 рублей (Пятьсот девяносто два руб. 81 коп.).

Взыскать с ФИО1 ФИО36 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 24 847,28 рублей (Двадцать четыре тысячи восемьсот сорок семь руб. 28 коп.).

Взыскать с ФИО1 ФИО42 в пользу ТСЖ «Советская 3» пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 3 345,17 рублей (Три тысячи триста сорок пять руб. 17 коп.). 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО43, Шмергельской ФИО44, ФИО1 ФИО45 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 77 490,34 рублей (Семьдесят семь тысяч четыреста девяносто руб. 34 коп.).

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО47, Шмергельской ФИО46, ФИО1 ФИО48 в пользу ТСЖ «Советская 3» пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за коммунальные услуги за период с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 8 089,53 рублей (Восемь тысяч восемьдесят девять руб. 53 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.