РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 октября 2017 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Жильчинской Л. В., 

при секретаре судебного заседания Урбасовой Ю. Э.,

с участием помощника прокурора Сластных А. С., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование иска указала, что является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

С 

<

Дата обезличена> действиями ответчика нарушаются права и интересы истца, как собственника жилья. ФИО2 не являясь членом семьи истца, категорически отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение. По сведениям УФМС России по Иркутской области в гор. Иркутске на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес обезличен> значится ответчик. С ноября 2011 года он зарегистрирован в спорной квартире без согласия прежнего собственника, вселился и проживает по настоящее время.

<

Дата обезличена> истец была вынуждена обратиться в ОМВД Свердловского района г. Иркутска с заявлением 

<

Номер обезличен> о том, что ФИО2 незаконно проживает в квартире, препятствует вселению, чем грубо нарушает права собственника жилья, где истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку ответчик до настоящего времени проживает, значится на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, и не предпринимает каких-либо попыток в добровольном порядке решить вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета, истец не может реализовать свое право собственника свободно пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

В связи с чем, со ссылкой на ст. ст. 30-35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит суд прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить. 

Дополнительно суду пояснила, что прежний собственник квартиры ФИО10 приходится истцу дедушкой. После его смерти право собственности по наследству перешло бабушке ФИО7, которая подарила истице спорную квартиру. Ответчик, после смерти дедушки, без согласия собственника квартиры вселился в неё, поменял замки на двери в квартиру, ключи не передавал. Истец пыталась вселится в квартиру, но не смогла открыть двери. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, путем направления по указанному истцом адресу, являющимся также адресом регистрации ответчика по месту своего жительства, судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица отделения № 3 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Сластных А.С., полагавшим исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которой право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора дарения квартиры от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с договором дарения квартиры от 

<

Дата обезличена> даритель ФИО7 безвозмездно передает в собственность, а одаряемая ФИО1 принимает в дар от дарителя квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данный объект принадлежит дарителю на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, заключенного с Администрацией 

<

адрес обезличен> на основании распоряжения председателя Комитета по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 

<

Дата обезличена>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен> (п.п.1, 4). 

Согласно пункту 11 Договора дарения квартиры, на момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

Каких-либо ограничений (обременений) права собственности истца в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

Дата обезличена>, условиями договора.

В материалы дела истцом представлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, заключенный между Администрацией г. Иркутска и ФИО6, в соответствии с которым Администрация г. Иркутска передает бесплатно, а ФИО6 приобретает в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, состоящее из 

<

адрес обезличен>

Судом установлено, что предыдущий собственник квартиры ФИО7 (даритель) стала единоличным собственником спорного жилья на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО3 

Так, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> ФИО7 является наследником имущества гр. ФИО6, умершего 

<

Дата обезличена>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 

<

адрес обезличен>. Указанное свидетельство подтверждает возникновение право собственности ФИО7 на вышеуказанное наследство. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в установленном законом порядке является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Судом также установлено, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, значится зарегистрированным 1 человек: ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения - с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается представленными суду домовой книгой, выданной МУП БТИ г. Иркутска, регистрационный 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, справкой № 5-С11-003043 от 19.09.2017, выданной специалистом МКУ «Сервисно - регистрационный сервис», поквартирной карточкой Формы 17, выданной специалистом «Сервисно - регистрационный сервис».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 1 и 2).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду доказательств суд установил, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2017.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик членом семьи ФИО1 как собственника спорной квартиры не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, общего бюджета не имеет, расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения несет истец. 

Как следует из доводов иска и пояснений истца в судебном заседании, 26.08.2017 она была вынуждена обратиться в ОМВД Свердловского района г. Иркутска с заявлением № 7881 на действия ФИО2, который незаконно проживает в квартире, препятствует вселению, нарушает права собственника жилья. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. В подтверждение своих доводов истец представила талон-уведомление № 663 от 26.08.2017 о принятии заявления, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08.2017.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08.2017 следует, что в своем объяснении ФИО1 указала, что данная квартира была подарена ей бабушкой и в настоящее время в квартире проживает её дядя ФИО2 26.08.2017 она приехала в г. Иркутск и двери её квартиры были закрыты. ФИО2 при телефонной беседе ей ответил, что не придет и не откроет им дверь. Опрошенный гр. ФИО4, ФИО11 года рождения в своем объяснении пояснил, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>. В течение трех лет проживает по данному адресу, никаких препятствий ФИО1 в проживании и посещении спорной квартиры не имеет, и не предпринимал. Ответчик не знал о том, что его мать подарила спорную квартиру племяннице, то есть ее внучке. По требованию ФИО1 ответчик готов в течение одного месяца.

Доводы истца о том, что у ответчика отсутствуют законные основания по пользованию и владению спорной квартирой, являются обоснованными. Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными Комитетом по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска материалами приватизации в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника ФИО1, договор найма с ФИО1, как с собственником жилого помещения ответчик не заключал, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры ФИО1 не было достигнуто. 

Данные обстоятельства подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО7

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля бабушка истца - ФИО7 суду показала, что ответчик приходится ей родным сыном, с которым у нее плохие отношения. Собственником спорного жилого помещения был ее умерший муж – ФИО6 Данную квартиру он получил от работы, был один указан в ордере и имел право на приватизацию. ФИО2 попросил зарегистрировать его в квартире с целью трудоустройства, а в 2014 году, после смерти ФИО6, ответчик без согласия вселился в спорную квартиру, пояснив, что будет помогать. За три года проживания в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> ответчик не вносит плату за жилое помещение, ремонт не делает, имеется задолженность по оплате за квартиру.

Оценивая показания свидетеля, суд не находит оснований им не доверять, какой-либо заинтересованности их в исходе дела не усматривает, ее показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

В ходе судебного заседания получил подтверждение довод истца об отсутствии семейных отношений с ответчиком. При этом ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что у него возникло право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, установленным ст. 10 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требования п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил свое право пользования указанным жилым помещением, поскольку имел место переход права собственности на данную квартиру к другому лицу – истцу, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что у ответчика в настоящее время отсутствует какие-либо основания для занятия спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требование истца о прекращении права пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ, собственник вправе обратиться с иском о защите своих жилищных прав путем обращения с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (подп. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обратилась к ответчику с требованием об освобождении принадлежащей ей на праве личной собственности квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое им жилое помещение. 

В связи с чем, факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, нахождение в квартире его вещей, регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей спорным жилым помещением.

Ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо правовых оснований и не выполняет требование истца, являющегося собственником комнаты по адресу: 

<

адрес обезличен>, о выселении из данного жилого помещения. ФИО2 не является членом семьи собственника ФИО1, договор найма с ФИО1, как с собственником жилого помещения, ответчик не заключал, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры не было достигнуто. 

Принимая во внимание, что истец ФИО1 в связи с проживанием ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире не может осуществлять прав по владению ею, то есть реально обладать, пользоваться квартирой в соответствии с ее назначением, суд приходит к выводу о том, что правомочия собственника нарушены, в связи с чем, нарушенное право истца подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из принадлежащей истцу квартиры, поскольку право ответчика на спорную квартиру прекращено.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд находит законным и обоснованным по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, у ответчика право занимать указанную квартиру отсутствует в силу прекращения этого права по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ФИО2 в спорной квартире не имеется. Следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу 

<

адрес обезличен>.

Каких-либо иных доказательств, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы по делу, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, выселении, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Жильчинская