УИД 50RS0004-01-2024-001148-74 2-54/25

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 МАРТА 2025 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на возведенное здание,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на здание магазина общей площадью 112,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2024 году истцы построили здание магазина на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого) по адресу: 

<

адрес>. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с заключением о соответствии объекта капитального строительства (на земельном участке с кадастровым номером №) нормативным требованиям и возможности его дальнейшей эксплуатации, которое было сделано для определения соответствия строения действующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам - нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки (стр.15-17 заключения).

Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного здания магазина возможна.

В целях получения разрешения на строительство истец обратился в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Волоколамского городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольно построенного здания магазина, рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на данный объект.

Истцы по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца. 

Представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования « магазины «, с кадастровым номером № в равных долях каждый, по 1\3 доле. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления ЖКХ и градостроительства администрации Волоколамского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, по причине выявления самовольного строения на земельном участке без разрешительной документации. 

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ГБУ «БТИ Московской области» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое одноэтажное здание с застроенной площадью 119,7 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует признакам недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Нежилое здание относится к объекту недвижимого имущества, является капитальным строением. Здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека не выявлено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, сохранение объекта не нарушает права и законные интересы граждан. 

В связи с тем, что возведенный истцами объект недвижимого имущества соответствует основным требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью человека, не создает препятствий в эксплуатации рядом расположенных объектов недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3

право собственности на вновь созданный объект недвижимости одноэтажное здание магазина, общей площадью 112,2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 500 кв.м, расположенном по адресу 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «магазины», с кадастровым номером № в равных долях за каждым, по 1/3 доле.

Решение может быть обжаловано в московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области. 

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: