РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А., 

с участием представителем истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика администрации г. Иркутска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5150/2017 по иску ФИО3 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата на основании ордера № серии ........ ФИО3 было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью ........ кв.м., расположенное по адресу: АдресА.

С момента получения жилого помещения истец ФИО3 добросовестно использует его, права и законные интересы других жильцов не нарушает, своевременно оплачивает квартплату.

Заключением комиссии комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска по вопросам перепланировки, перевода жилых помещений в нежилые № от Дата установлено, что перепланировка жилых комнат ........ и коридора, расположенных на 5 этаже общежития по адресу: Адрес – технически возможна и целесообразна. 

Распоряжением комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска № от Дата был утвержден акт приемки в эксплуатацию перепланированного жилого помещения. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от Дата в процессе эксплуатации жилого помещения были выполнены следующие мероприятия по изменению планировочного решения, а именно: 

- выполнено расширение совмещенного санузла (8) путем демонтажа гипсолитовой перегородки и устройства каркасно-обшивной перегородки (ГВЛ) с установкой душевого поддона и унитаза с подключением к канализации и горячему и холодному водоснабжению;

- в помещении совмещенного санузла (8) выполнена качественная гидроизоляция пола;

- в помещении № 7 оборудовано помещение кухни и установлена раковина с подключением к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения;

- между помещениями (6) и (7) установлено каркасно-обшивная перегородка (ГВЛ) с дверным проемом;

- в помещении коридора (9) оборудован встроенный шкаф (9а) типа «купе».

В результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству общая площадь помещений квартиры составила ........ кв.м., в том числе жилая ........ кв.м.

На основании вышесказанного эксперт делает выводы, что мероприятия по перепланировке и переустройству спорной квартиры отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ №384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». 

Права и законные интересы других граждан в результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству не нарушены. 

Дата между ФИО3 и администрацией г. Иркутска был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № на основании которого ей было передано в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат № 5,6, жилой площадью ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес

Вместе с тем, ей было передано в собственность помещение без учета произведенной перепланировки, несмотря на то, что данная перепланировка была согласована с органом местного самоуправления и принята в эксплуатацию. 

Согласно карточки лицевого счета № ФИО3 оплачивает квартплату и коммунальные услуги из расчета общей площади ........ кв.м., образовавшейся после произведенной перепланировки. 

Истец просила суд сохранить жилое помещение, общей площадью 40........ кв.м, в том числе жилой ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату обследования Дата. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал по ним свои пояснения.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Установлено, что ФИО3 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от Дата является собственником жилого помещения: двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью ........ кв.м., находящихся на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: Адрес (свидетельство о государственной регистрации права от Дата серии №, Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от Дата).

Из обстоятельств дела следует, что Дата на основании ордера № серии ........ ФИО3 было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес. С целью улучшения жилищных условий в 2004 году истцом была произведена перепланировка. 

Из заключения комиссии комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска по вопросам перепланировки, перевода жилых помещений в нежилые № от Дата усматривается, что перепланировка жилых комнат (515, 516) и общего коридора, расположенных на 5 этаже общежития по адресу: Адрес А позволяет переоборудовать помещения в жилую секцию с отдельной кухней и санузлом. Перепланировка жилых комнат №, № и коридора технически возможна и целесообразна. Работы по перепланировке помещений производить согласно проекту физическими и юридическими лицами, имеющими государственную лицензию на выполнение этих работ. 

Распоряжением комитета по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска от Дата №/и утвержден акт № от Дата приемки в эксплуатацию перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 

ФИО3 были получены заключение от Дата Отдела государственного пожарного надзора г.. Иркутска на перепланировку спорной квартиры, а также письмо от Дата Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Иркутской области от Дата № о том, что выполненная перепланировка спорной квартиры не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

Распоряжением комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска № от Дата был утвержден акт приемки в эксплуатацию перепланированного жилого помещения. 

Из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата следует, что в результате произведенной перепланировки общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес составила ........ кв.м., в том числе жилая ........ кв.м. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от Дата в процессе эксплуатации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес были выполнены следующие мероприятия по изменению планировочного решения, а именно: 

- выполнено расширение совмещенного санузла (8) путем демонтажа гипсолитовой перегородки и устройства каркасно-обшивной перегородки (ГВЛ) с установкой душевого поддона и унитаза с подключением к канализации и горячему и холодному водоснабжению;

- в помещении совмещенного санузла (8) выполнена качественная гидроизоляция пола;

- в помещении № 7 оборудовано помещение кухни и установлена раковина с подключением к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения;

- между помещениями (6) и (7) установлено каркасно-обшивная перегородка (ГВЛ) с дверным проемом;

- в помещении коридора (9) оборудован встроенный шкаф (9а) типа «купе».

В результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству общая площадь помещений квартиры составила ........ кв.м., в том числе жилая ........ кв.м.

Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству спорной квартиры отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ №384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Следы нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций существующего здания в зоне расположения данной квартиры, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Несущие конструкции здания в зоне расположения данной квартиры находятся в нормативном техническом состоянии. Права и законные интересы других граждан в результате выполнения мероприятий по перепланировке и переустройству не нарушаются. Детальнее исследование изменения пространственной работы несущего остова здания, а также исследование инженерно-геологических условий после выполнения мероприятий по перепланировке и переустройству данной квартиры не требуется. 

Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно не вызывает у суда сомнений.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно карточки лицевого счета №, открытого на имя истца ФИО3, последняя оплачивает квартплату и коммунальные услуги из расчета общей площади 40,6 кв.м., образовавшейся после произведенной перепланировки, задолженности по коммунальным платежам не имеет (справка №).

При таких обстоятельствах, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес после выполненных работ по перепланировке и переустройству пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушены, в связи с чем, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой - ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП БТИ г. Иркутска от Дата 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения - 27 ноября 2017 г.

Судья: Хижаев А.Ю.